我是北月，擁有多年杭州房産研究和投資經驗，長期持續關注杭州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下購房問答來來自微信公衆号北月說房的部分近期問答精選：

1.搖号還是買二手房?

提問：北月老師，你好，外地人，目前在杭州工作了5年，有購房資格，在老家有套房不準備賣，打算在杭州買套房定居下來，預算200萬左右，前不久看了很多新房，一直搖不上号，請問老師我這種情況怎麼做呢？

北月：你好，在杭州買房，一要有足夠的預算，二要有運氣，根據你的描述，我建議可以看看一些二手房，在搖号成本不能控制的情況下，二手房可以不用等待，不用搖号，其實也可以是一種選擇。可以關注這些性價比不錯的二手房：綠城藍庭、竹海水韻、都城濱沁公寓、德勝東村，以上這些房源交通便利，周圍配套設施還不錯，如果急着入住，但是新房搖号一直搖不上，特别困難的話，上面這些房源可以看看，如果不着急，時間也比較多，對新房也比較執着，那就能搖新房就去搖新房。

2.閑林買房

提問：北月老師，你好，本人在科技城工作，近期打算在科技城買房，但是科技城房價太高了，預算有限，買不起，之前也到閑林看過房子的，周圍大型商業和交通一般，老師覺得閑林買房合适嗎？

北月：你好，交通和商業配套目前的确是閑林的短闆，閑林沒有在建地鐵、沒有核心商業，地段也算不上優越。雖然閑林近幾年的發展速度相對于杭州其他版塊，發展是慢了一些，但是要注意閑林北側是未來科技城，而未來科技城是杭州重點發展版塊，有衆多大型互聯網公司，如阿裡，前不久OPPO和VIVO AI總部落地未來科技城，當前未來科技園城面臨新房供不應求局面，無法滿足大量的剛需購房者需求，這個時候閑林成了很多剛需購房的首選，随着未來科技城的不斷發展，會給閑林帶來的外溢需求是非常大的。如果目前急着入住，可以選擇靠近未來科技城、西溪一帶的樓盤，比如融創金成西溪海等，如果是投資的話，短期内閑林的二手房市場不會有太大的漲幅和變化，但是長期持有的話，等到閑林的商業、交通利好兌現，未來上漲空間還是比較大的。

3.剛需自住

提問：北月老師，你好，本人在杭州工作，有首房首貸資格，可承擔首付60萬左右，預算在200w左右，想要買套新房剛需自住，老師可以推薦一下大江東闆塊和臨安區内闆塊内的新房嗎？

北月：你好，目前杭州居住需求一直是不斷上漲，伴随而來就是購房成本上漲，但對于購房預算有限，自住需求強烈的剛需購房者而言，上車機會不會有太多選擇。根據貝殼研究院數據，2020年杭州剛需購房成本在226萬，全國排名第四。在200w左右預算，大江東闆塊可以看看陽光城興耀花漾裡均價1.9w,融創城均價1.9w,上海大華潮悅前城均價1.8w，九城漁人碼頭均價1.45w,杭房悅東方（待售），花漾裡和融創城剩餘的高層房不多，對于剛需買房的話，搖上号比較難，不過還是可以試一試。臨江闆塊目前不限購，當前供應的新房比較多，可以關注銀城青山湖畔均價1.9w左右，保億麓語湖苑均價1.7w左右，越秀悅映城均價1.9w左右，長麓府均價1.85w左右，寶龍融信新世邸均價1.75w左右

4.城市綜合體or純住宅

提問：北月老師，本人最近在杭州看了一些房子，有些置業顧問會介紹房子規劃城市綜合體之類的，說是有住宅、辦公、商業綜合體及酒店，想問一下老師買房子居住在城市綜合體這樣的房子裡好還是純住宅小區好？

北月：你好，城市綜合體是集齊了住宅、商業、消費于一體，最大優勢是生活很便利，一般來說城市綜合體地段都比較好，基本會處于區域的中心位置，商業氛圍濃厚，其中的住宅，在生活來講應該說是比較便利的。但是如果喜歡安靜的購房者需要注意，因為城市綜合體商業多，每逢節假日和晚上，會有很多人，環境方面比較嘈雜，特别是節假日想要得到很好的休息，可能會比較難。如果投資的話，可以買小戶型的城市綜合體的住宅，如果是純粹居住的話，建議選純住宅小區。

5.熱紅盤搖号

提問：北月老師，你好，近期打算買一套改善房，看中了未來科技城的西溪公館，預算足夠，但是比較擔憂的是這種熱紅盤搖号參與的人多，參與購房意向的話凍結一定額度的資金，萬一沒搖中，損失一些機會成本，請問老師西溪公館值不值得呢？

北月：你好，自實施搖号新政以來，不少杭州購房者奔波于一個又一個樓盤之間參加搖号，但事實上，搖号并非不用付出成本。一些紅盤，尤其是高端紅盤，設置了較高的資金凍結門檻，部分新盤價格相比二手房優勢明顯，報名人數遠超房源數量，因為不愁賣，同時也為了減輕工作量，開發商設置了凍結驗資門檻，要求凍結一定額度的資金，将一批并不具備購買力的購房者擋在門外。一般凍結資金一周左右，但是對于多次參與熱紅盤的購房者來說，就會損失了很多理财收益的機會成本。

西溪公館受到衆人追捧也是有一定因素，首先在購房熱門闆塊未來科技城，闆塊内目前産業集群效應明顯，吸引很多高層次年輕人群，闆塊生長力比較活躍，能夠支撐起購買力。受益于上次6萬人參與的搖号，目前西溪公館已經成了紅盤預備役，這次加推北區的小高層和洋房産品，均價更高，大戶型居多，偏向改善人群。對于投資和自住的話，西溪公館是一個不錯的選擇。

如果對這種地段和品質不錯高端改善紅盤很執着，可以去搖，畢竟目前在限價之下，安全邊際也比較高。搖不到就繼續搖，盡管會損失一些機會成本，但是相比搖中了五六百萬的房子，就不算什麼了。

買房是普通人最重要的投資行為之一，由于房産兼具居住、投資、融資和學區等功能，購房者需要做好充足的準備，才有可能在有限的房票及購房次數下獲得較大的投資收益。

北月深耕房産投資多年，擅長購房技巧及經驗，希望能夠在你買房路上提供部分中性的建議，甚至為你制定最适合的購房方案，歡迎關注微信公衆号北月說房，每日更新最典型的購房問答。

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