在大多購房者的印象裡，蕭山區的限價體系，均價45000-47000元/㎡的錢江世紀城“一騎絕塵”，其他闆塊大多還是以剛改、剛需外溢客群為主，均價從1萬 -3萬 /㎡不等。

直到第三批集中供地，蕭山市北出讓的地塊限價從此前的37500元/㎡上調2000元/㎡，至39500元/㎡，大家開始意識到，距離4萬元/㎡就差臨門一腳的蕭山市北，已經悄悄邁入改善行列了。

自望濤月明去年12月中旬售罄後，闆塊進入短暫的新房斷供期。接下去，蕭山市北的新房供應主要來自3個項目：去年10月和12月的二三批次供地中，蕭山市北共出讓了3宗地塊，1宗由濱江收割，另外兩宗則由綠城拿下，即濱江潮聽映月、綠城沁桂軒、綠城詠桂裡，他們将在今年4月份陸續入市。

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潮聽映月位于建設四路與市心北路的交界處，地鐵2号線、地鐵7号線換乘站建設三路站A口西側約200米處，南面便是去年交付的濱江新希望錦宸。

潮聽映月府區位圖 圖源：濱江集團

2021年10月12日，濱江集團以20.7億元總價競得潮聽映月府項目地塊，成交樓面價約23480元/㎡，溢價率8.37%，該地塊未來新建住宅精裝限價37500元/㎡。

項目共規劃了7幢住宅，其中1幢為公租房，其餘6幢可售，共約512套房源，層高2.9米，同時需配建一個18個班幼兒園。置業顧問表示，項目預計4月中旬首開，首開5、6、7三幢共256套，戶型建築面積約127-183㎡。

潮聽映月府效果圖

從沙盤圖上看，5号樓是項目樓王，南面正對小區中央的藍寶石泳池，該樓幢1梯2戶設計，中間套157㎡，邊套183平米，均南北通透；6号樓和7号樓則是2梯3戶設計，中間套127㎡，邊套139㎡。

戶型上，所有戶型的出讓都預留了雙開門冰箱位，127㎡的房源為四開間朝南，四房兩衛設計，南向雙陽台，唯一的缺點是南北不通透，但好在南向面寬足夠，采光好；139㎡的邊套也是四房兩衛，南向三開間，客廳東/西朝向，是餐客廳一體的大橫廳，面寬6.5米。

157㎡和183㎡兩個戶型入戶門都采用子母門，157㎡房源也是四開間朝南設計，四房三衛戶型，帶有一個儲藏室，該戶型南北通透，客廳面寬約4.1米，餐廳擁有北面采光；183㎡房源是五房三衛 1儲藏間設計，客餐廳面寬達7.1米，南向三開間，陽台面寬約6.8米，主卧帶浴缸，書房朝東或西，也能沐浴到陽光，舒适度極佳。

精裝修方面，3500元/㎡的裝标，包含地暖、中央空調、全屋牆紙，廚房為西門子三件套，無洗碗機，183㎡的裝修風格會更加沉穩古樸，而127㎡、139㎡的裝修風格更适合年輕人。

潮聽映月府樣闆間實景圖 圖/尹琪慧

這幾年，濱江集團在蕭山的發展勢頭很猛，就市北來說，除了去年入市的濱濤映月、望濤月明，還開發有錦宸、擁潮府、悅潮府、翡翠之星、擁翠府等等，還有在此之前的濱江江南名府、濱江新城東方名府等，“濱江造”遍地開花，一雙手已經數不過來了。

潮聽映月府售樓處已開放 圖/尹琪慧

目前，潮聽映月售樓處已經正常運營，售樓處由原濱濤映月售樓處改造而來，實體樣闆房也已經在本周二對外開放，看樣闆房的方式與濱濤映月一樣，先到售樓處領取看房單，統一有大巴車接送至項目。

雖然樣闆房開放的時間是工作日，但來看樣闆房的購房者不少，車子很快就“裝”滿發車。

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潮聽映月最小戶型為127㎡，這也意味着總價門檻直接從400萬擡升至500萬，一批總價預算400萬的購房者将被“拒之門外”。與濱江做純改善戶型不同的是，綠城市北雙子星最小面積為106㎡的三房，可以收留部分“心碎”購房者。

綠城市北兩個項目地塊的拿地時間不同，限價有2000元/㎡的價差。

綠城市北項目意向圖

沁桂軒項目地塊是綠城10月份拿下的，那時地塊限未來商品住宅精裝均價37500元/㎡。詠桂裡項目地塊出讓時間為去年12月22日，地塊限價已經漲至39500元/㎡。

沁桂軒位于建設三路地鐵站東側，從D口出來，步行約600米能到達項目。項目南面一路之隔就是濱濤映月，東面是開悅幼兒園。

詠桂裡位于沁桂軒北面，蕭山區甯圍小學南面，兩個樓盤中間隔着蕭山經開區建設發展有限公司。

沁桂軒（左）現場實景圖 圖/尹琪慧

從建設三路往東走，可以看到沁桂軒已經有三四幢高層拔地而起，工地上不時有工人進出。置業顧問表示，沁桂軒的首開時間預計在4月中旬，預計“領證”時間會比潮聽映月晚幾天，至于售樓處和樣闆房，應該要等到預售證申領後才會開放。

項目城市展廳設在大成名座，展廳裡，沙盤上擺着沁桂軒和詠桂裡的模型圖，工作日的下午也有零星幾組購房者在現場。

綠城市北項目展廳實景圖 圖/尹琪慧

沁桂軒總體量約8.79萬㎡，規劃建造7幢住宅，其中一幢為公租房，可售房源共6幢約570套，規劃戶型建築面積約106-168㎡。

詠桂裡總體量約16.3萬㎡，規劃建造10幢高層，可售房源9幢共約778套，戶型面積段與沁桂軒相似，具體首開時間待定。

城市展廳現場，并無紙質版戶型圖，置業顧問表示，目前電子版戶型圖也還沒有，106㎡是市面上常規的三房戶型。精裝标準方面，地暖、中央空調都有的，廚房會裝洗碗機，具體的品牌選擇還沒有定。

此外，兩個項目層高都是2.95米，并有露天泳池，剛改誠意十足。

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二手房方面，建設三路站500米範圍内，去年年底交付了兩個項目，即錦宸、擁潮府。

據好找房數據顯示，錦宸共有22套挂牌房源，挂牌均價57418元/㎡，最小面積94㎡的三房兩衛，挂牌總價在500-600萬之間。自交付以來，該小區暫無成交。

擁潮府實景圖 圖/尹琪慧

擁潮府小區體量大一些，據我愛我家顯示，挂牌均價61836元/m²，僅僅是我愛我家平台，近30天的帶看量就高達217人次，我愛我家和貝殼的數據相加，帶看量高達412次。

圖源：我愛我家

二手房市場的價格與闆塊3.75萬元/平方米的限價相比，存在一定的倒挂。對于自住群體來說，預算範圍内上車一套市北的新房，是個不錯的選擇。

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