對于購房者來說，挑選房子的因素有很多，比如房子所處城市的地段，小區周圍的配套設施，周邊的交通是夠便利，還有小區的環境怎麼樣，物業服務水平如何，樓層居住是否舒适。

尤其是剛需購房者，一輩子可能隻買一套房子，自然要在方方面面都嚴格把關，盡可能買到令自己滿意的房子。

不過在挑選房子方面，公認最難選擇的就是戶型。樓層選擇有一定的規律可循，周邊的交通以及配套設施可以很直觀地看出來，小區環境也有一定的規劃标準，這些都很容易根據現有的條件來進行判斷。而戶型的選擇相對比較麻煩，單靠一張戶型圖，很難全面了解戶型，當然戶型圖也很重要，購房者可以根據戶型圖進行初步篩選，然後再去現場看房子。

筆者有一個朋友，為了挑選合适的戶型，一天看了一二十套房子，把置業顧問都給累壞了。确實，對于預算有限的購房者來說，真正好的戶型買不起，差一點的戶型又看不上。購房者如何最高效選擇戶型呢？建築學家認為，如果戶型滿足4個條件，恭喜買到了好戶型。

客廳和卧室的朝向問題一直被很多購房者忽視，最主要原因是購房者在看戶型的時候可能根本不知道方向。比如在看戶型圖的時候，很多購房者不知道戶型圖上的方向，自然也不會知道客廳和卧室的朝向；而在實際看房的時候，很多人來到一個新的地方，也分不清東南西北，自然也搞不清室内的方向問題。

比如筆者一個朋友，挑選了一個陽台朝北的房子，過來問我戶型好不好，戶型其他方面我都沒看，就看陽台的朝向就否定了這個戶型。

陽台朝北

下面先教購房者判斷方向的方法：

1、戶型圖：圖上沒有說明的時候，戶型圖上的方向是固定的，符合“上北下南，左西右東”的規律，購房者可以根據這個來判斷房間裡面各功能區的朝向。如果圖上有标注的時候，根據圖上的标注進行判斷，通常是N代表北，S代表南，E代表東，W代表西。

2、實際看房：實際看房的時候根據樓棟就可以判斷出南北方向，一般樓棟都是東西方向長，南北方向窄，這是為了更好實現房子南北通透。進入樓棟也可以根據電梯的方向來判斷，一般電梯位于中戶的北側，這樣就可以判斷出方向。

知道方向之後再對客廳和卧室的朝向進行判斷，一般來說客廳和卧室朝南的最好的朝向，因為客廳和卧室是人們最常用的功能區，需要保證良好的采光條件，而朝南的采光無疑是最好的。

如果對朝向方面進行排序的話：朝南>朝西>朝東>朝北。實在沒有朝南的房子，就盡可能選擇朝西的房子，朝東和朝北的戶型不建議選擇。

陽台朝南

随着人們對戶型的要求越來越高，方正戶型已經逐漸成為戶型最基本的要求，而最好的方正戶型并不一定是正方形戶型，從居住的舒适度上來說，東西方向長，南北方向窄的戶型是最适宜居住的戶型，南北方向狹長的戶型恰恰是我們應該避開的戶型。因為房間通風基本都依靠南北通透，因此南北方向比較窄有利于房間通風。

方正戶型有兩個比較大的優點：

1、方正戶型的空間利用率非常大。首先從觀感上來說，方正戶型看起來比較寬敞，給人一種面積比較大的感覺；同時方正戶型在裝修的時候基本上沒有空間浪費，所有的空間都能充分利用，因此方正戶型的空間利用率非常高。

2、方正戶型裝修容易，裝修成本比較低。方正戶型的另一個優點就是裝修比較容易，不管是鋪設地闆還是粉刷牆面，方正戶型都比普通的戶型強很多，同時裝修的時候水電線路也比較容易鋪設，總體而言，裝修難度地，能省下不少裝修成本。

随着房地産行業的發展，戶型的設計理念也在不斷更新換代，而動靜分離的戶型就是新時代戶型的一個代表。動靜分離戶型是真正以人為本的設計理念，這種戶型設計就是為了讓居住者體驗到最舒适的居住體驗。

對于一家三口或者一家四口來說，不同人的作息時間可能會不一樣，工作的人可能會将會經常加班，睡覺時間比較晚，而學習的人需要早睡覺，相互之間肯定會有影響。不過如果居住動靜分離的戶型，因為客廳、餐廳、廚房這類活動區域和卧室這樣的休息區域是分離的，因此相互之間的影響會很小，這樣就可以提高休息者的睡眠質量，同時也可以讓活動的人沒有太大的拘束。

動靜分離戶型

南北通透戶型是一種比較特殊的戶型，也是現在購房者争相追求的戶型。不過南北通透對房子的要求比較高，因此很多人宣傳的南北通透的戶型，不一定是真正的南北通透戶型。在很多人的心目中，隻要南面有窗戶或者陽台，北面也有窗戶或者陽台，不就是南北通透戶型嗎？事實上這是對南北通透戶型最大的誤解，真正的南北通透戶型需要滿足2個重要的條件。

1、客廳和餐廳南北通透。一方面客廳和餐廳置于房間的南側和北側，并且要相連；另一方面客廳的窗戶（陽台）以及餐廳的窗戶（陽台）分别置于南側北側，可以形成南北對流。

2、相對的卧室南北通透。一般三居室的房子會有兩個正對的卧室，而這兩個正對的卧室需要做到南北通透。首先卧室的兩個門需要正對，并且卧室的窗戶分别在南面和北面，可以實現卧室南北通透。

這兩個條件都滿足的戶型才可以稱得上真正南北通透的戶型，南北通透戶型最大的優勢就是通風和采光條件比較好，南北通透可以實現室内的空氣快速流通，室内的空氣比較清新，另外南側有窗戶或者陽台的話，采光條件也比較好。

當然有一種南北通透的戶型要避開，這種戶型在介紹方正戶型的時候提到過，就是南北通狹長的戶型，南北狹長的戶型根本無法通風，采光方面也隻有南側的房間可以采光，因此這一類戶型需要避開。

南北通透的狹長戶型

結語：買房不要擔心在挑選戶型方面浪費時間，房子是未來幾十年家庭溫暖的港灣，不管現在費多少時間挑選戶型都是值得的。不過也不要求十全十美的戶型，因為買房成本的限制，一般戶型滿意度能達到70%，基本上就是非常不錯的戶型，當然購房者在實際買房的時候，需要根據自己的實際情況來做出合理的判斷。

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