深圳 | 後海金融區

“深圳賺錢深圳花，一分别想帶回家。”

咨詢過程裡，對方從聊天頁面裡發來這句話，還給我刷新了一些認知，所謂的“人肉幹電池”。我不熟悉深圳，就不繼續引發城市之間的讨論和比較了，廣州的确在今年以來承接了很多深圳的買房者，我自己接觸的分為兩類：

第一類是深圳買房子受益之後，挪出資金來廣州“抄底”的，結果發現廣州好房子也不便宜，珠江新城的看着還嫌棄，不夠豪呀、外立面沒有幹挂石材呀、怎不是一梯一戶呀……他們是吃到城市發展紅利的人，還想繼續這個遊戲，屬于少數。

另一類是被深圳高房價勸退的人，攜家帶娃地想退居廣州，或是在深圳工作的年輕人，住投分離把第一套房買在廣州。他們是雖然無奈，沒有滾動資本，不願被高杠杆裹挾的多數。

最近我看到某乎上有人提問：人在深圳，因為有了個娃，考慮教育和醫療資源，決定奔向廣州。手裡能拿出來的首付250-280W，想找個130m²以上的3房，不考慮老破小，不知道夠不夠。最好學位也好些，對廣州實在不了解。

基于你的情況已經闡述較為明晰，首先非常歡迎與支持你安家廣州。相信你應該有過在深圳看房的經曆，這才想着“下沉”廣州。作為廣州的博主，我倒不覺得用“下沉”二字有什麼不舒服，它是非常宜居的城市，你重視的教育和醫療資源，也正吸引着不少新廣州人的駐留。你的預算不低，我不知道你的首付比例情況，我大概按照3成/4成來算，總價可以去到660萬——866萬。在此價格區間裡，我将根據我的經驗，為你推薦幾個小區，若是你實地去踩盤，希望能感受到當下的欣喜，在房子裡想象未來的美妙生活。

老城區荔灣的代表作，也是出了名的品質社區。西關海坐落于南岸路，是高層一線江景大戶型産品。我首先推薦它的原因，是因為樓齡新、學位好。西關海是2012年建成的五年内次新房。樓盤門口是西關廣雅實驗學校，隻要業主子女人戶一緻即可入讀。廣雅中學是重點中學，西關廣雅實驗學校是荔灣區人民政府委托廣雅中學管理的新樣态公辦初級中學，可以理解為師承一脈。同時，西關海業主子女報讀一商幼兒園（西關海園區）可享有優先搖号資格，在小孩讀書這塊着實省心。

其次，西關海的建築品質、居住氛圍是我見過在廣州排在高檔一級的。超寬樓間距讓每一戶都盡量照顧到了江景景觀，而且小區裡有私享的江邊步道。室内3.4米挑高，配上大陽台，整個室内開闊且明亮。外立面的巨幕設計，應該讓見慣深圳大豪宅的朋友們，也會有所心動。如此的配置，在西關海750w總價可以買入130m²三房兩衛，單價5.6w左右，望江的單位會貴一點。老城區的頂配，也給了醫療與教育的保障，生活接地氣的同時，回家又住得爽。

第二個我們去海珠區老牌豪宅闆塊：濱江東看看，這邊北向望着珠江，靠近中山大學，既有書香氣息，也有多年高素質住戶沉澱下來的恬靜。曾經有客戶和我說：““真的推薦你們晚上去拍下那邊的夜生活，太贊了，廣州大橋向東廣州塔的江邊、市集，年輕有活力，攢動的遊客時刻讓你想起位于廣州c位；再往西，廣州大橋下面充滿了熱愛生活的阿姨和年輕人打球跳舞，輪船的霓虹與汽笛交融氤氲……心馳神往的理想居所，撫慰了珠新忙碌的身心靈。”

濱江東的樓盤有很多，比如我以前寫過的芭堤水岸，還有海珠半島、嘉仕花園、麗景灣、珠江廣場等等。從樓齡、預算來考慮，我為你選擇的是富力銀禧花園。富力銀禧離中大不遠，有很多中大的老師住這裡。

富力2008年來此建設，用料實在，現在看上去保養也非常不錯。富力銀禧有很多三房帶主套的戶型在售，單價6.5w-7.6w不等，讀書是在怡樂路小學，中學是五中。缺點是雖然靠近江邊但是離地鐵站有點遠。當然，這是濱江東闆塊的通病。

第三個推薦，我願意帶你來到核心區。天河區的員村闆塊，是我陪我的客戶經常帶看的地方。它處在珠江新城與金融城的過渡地帶，珠江新城的發展推動到馬場附近停滞了，而現在不遠處天河公園、金融城、琶洲各處工地都在如火如荼。

同時，13号線二期地鐵也在建設開挖，就在這忙碌的景象裡，員村山頂家樂福旁邊的小區：賽拉維，曾經還處于市區邊緣，以後地段價值會越來越強。 2008年開發的那期，樓齡夠新，産品也不錯，以中小戶型為主打。目前的市場成交單價還能找到不超過6萬的，我認為價格很便宜。650w總價可以買入3房2衛的戶型。當然，它比天河公園那些樓盤便宜那麼多，也是有原因的。學位不如天府路小學，可是好在小學幾乎就在小區裡。樓盤周邊生活方便，有2個三甲醫院：暨南大學醫院、中山大學第六附屬醫院。

我雖然今天隻說了3個樓盤，但是也指向了廣州的3個不同區域。希望能夠給你未來廣州看房的時候一些方向，你會發現我選擇有些共通點，我會注重樓齡不要太老，我會注重所在地的居住氛圍，我會看重它的産品品質，我選的都是3房2衛的戶型。至于學位，我沒有刻意追求省一級、重點。好了，你需要更多的，不是到處去求“大神”給意見，最好還是實地看房看起來，經過專業人士的篩選，也許能稍微提高效率。

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