一、檢驗全屋門窗是否完好，水電燃氣是否入戶，陽台窗台欄杆等安裝是否牢固，房屋尺寸是否标準等肉眼可見的細節問題

二、上下層連接的管道最容易漏水了，這個要處理好，很多做的好的一般采用橡膠管道橡膠圈，還有細石灰土搗實

三、驗證門窗是否嚴密，最好選擇在下雨天去驗房，如果選擇晴天去驗房需更注意觀察窗沿邊是否有水漬；

牆體跟窗如果沒處理好很容易漏水，因為是兩種不同的材料，兩種不同材料在陽光天氣氣溫變化下其膨脹系數不一樣，容易造成裂縫開縫

（我們可以點燃一根煙，利用煙氣觀察是否密封）

四、地闆上有裂縫起砂現象，可以将一定量的水倒入裂縫中

如果水短時間内順着縫隙滲透進去了，那說明這是結構層的裂縫，屬于比較危險的情況；

反則屬于抹灰層的裂縫，可以在裝修時及時彌補；

裂縫一般有兩種原因造成：

1、抹灰的水灰比不合适，抹灰後幹縮比造成裂縫

2、如果是結構層，灰土層出現裂縫的話，就對樓層的影響就比較大了

五、牆，地面的空鼓和平整度

如果牆體有空鼓現象，而在後續施工時沒有發現就可能導緻牆體出現裂紋，掉牆皮，挂不住瓷磚等麻煩事

牆面裝飾的平整度測量一般用兩面的水平尺去靠，一般平整度偏差在3MM以内

超過3MM以上會影響整體的一個觀感質量，可以責令開發商進行整改

（可以用一張A4紙去測試，如果A4紙能在靠尺裡面插進插出，說明牆面不平整）

檢測方法，上下50cm的間距呈梅花狀去敲試，空鼓的面積不能大于20cm；大于這個限制的話，空鼓的問題就已經影響到建築及裝飾質量了，需要重新返工

一面牆通常不能超過兩塊空鼓，出現兩塊這是不合格的

六、驗電路；

看強電弱電是否完好無損，強電電源線是否進屋，

強弱電電箱間隔時候超過1米2 ，沒有超過1米2的，強弱電會有幹擾

（檢查各房間的線路是否都通電，主要檢查有沒有少走線或電源不通）

七、驗水路；

我們可以接一桶水，然後到在地漏裡面，看地漏排水是否順暢

（裝修時記得将管道封住避免二次堵住）

八、測量每個房間及客廳的對角線，也就是牆壁到牆角的對角線，誤差不能大于5cm,

如果對角線大于5cm,那麼日後貼瓷磚或木地闆是特别醜的，我們可以責令開發商進行整改

（大門位置作為起點,化一條線把房間平均分成兩部分。這條線就是對角線。）

九、我們可以用手電筒照一下陽台、廁所，廚房是否有漏水的痕迹，如果看到漏水，堅決不能收房

十、我們可以檢查家裡的孔洞是否全部都有預留，以及高度是否預留合适

1、煙道孔

2、廚房的排風孔，通風孔

3、廁所的換氣孔

4、房間的空調孔

十一、檢查三書一證一表

買房時查看開發商五證，才能最大限度的保障住房安全，收房時别忘了檢查檢查三書一證一表

1、《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建築工程質量認定書》《房地産開發建設項目竣工綜合驗收合格證》及《竣工驗收備案表》

十二、核對基本信息

證件齊全的話，下面就要根據合同内容，核對房子的實際情況和細節，比如戶型結構，空間布局，面積大小，設備品牌，數量等都是否相符，如果存在較大差異，最好第一時間詢問開發商，盡早協商解決，以免後期出現訴求無門的情況

十三、小心免費驗房陷阱

比如物業提供免費驗房服務，就要提高警惕，畢竟物業和開發商是一條船上的人，很可能會為了自己規避風險而草率驗房，隐瞞質量問題，所有大家不妨提前在網上學習一些驗房小技巧也是非常适用的

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