大商鄭州中原新城店内場

大商鄭州中原新城店

□大河報·大河财立方記者丁洋濤張利瑤陳玉堯文朱哲攝影

傳聞中的大商新瑪特鄭州中原新城店（以下簡稱中原新城店）撤店，終于靴子落地。

4月28日，大河報·大河财立方記者從大商鄭州地區集團獲得證實，該公司要關掉中原新城店。該消息将在4月30日對外正式發布，該門店已向供應商發出了閉店通知。大商鄭州地區集團承認，當前，其正在鄭州市場清理非盈利店鋪，目的為止損。但該公司無意撤出河南市場，将在今年對省内的盈利店鋪開啟投資升級改造，以“拯救”其日漸衰退的市場競争力。

深夜内宣閉店計劃大商中原新城店即将關閉

中原新城店是大商集團在國内開設的首個體量超10萬平方米的百貨店。該店2015年開業，曾被大商樹立為傳統百貨店“購物中心化”升級的樣闆。

傳出閉店消息後，大河報·大河财立方記者于4月26日在該店看到，商場一樓、二樓多個櫃台處于正常營業狀态，而在三樓男裝區和四樓餐飲區，多數門店已關停。

大河報·大河财立方記者從四樓某飲品店工作人員處獲悉，四樓大部分餐飲門店自疫情以來一直未恢複營業。“疫情期間，商場沒有發布減租等相關政策，商戶們對此曾向大商方面尋求幫助，在未得到大商協調的情況下，商戶們紛紛選擇閉店止損。”該工作人員稱。

中原新城店要閉店的風聲，早在商戶之間傳開。在該店男裝區，多個門店自一個月前已開始撤櫃，而正常營業的店鋪正在做一至三折不等的大力度打折促銷活動。

在該商場負一層的大商超市，大河報·大河财立方記者看到，超市大部分商品正在打折促銷，如部分酸奶飲品買一送一，紙類商品降價優惠。據超市營業員表示，近期超市多個同事正在籌備“散夥飯”，當詢問該超市何時閉店時，營業員表示：“大概率将在五一之後。”

對于店内員工分流計劃，目前大商鄭州方面尚無更多消息釋放。據内部人士稱，員工分流還要看大家意願，沒有那麼快确定。

該店走到要閉店這一步，并非偶然。

大河報·大河财立方記者了解到，2018年以來，大商鄭州在鄭州市場投資的多家門店因欠租，被多家物業業主訴至法院，同時面臨巨額賠償及撤店風險。中原新城店物業方鄭州元龍房地産開發有限公司（以下簡稱元龍地産）已經勝訴，解除了與大商的租賃合同。

大河報·大河财立方記者通過查詢中國裁判文書網發現，2018年11月1日至2019年4月30日，因大商未向元龍地産支付約2002萬元租金，已構成違約并達到解除合同的條件。

鄭州市中院判決，雙方簽訂的《房屋租賃合同》已于2019年4月28日依法解除。同時，大商除需補齊租金外，還需向元龍地産支付500萬元以上的違約金。

1個月關閉3家店大商在鄭州将何去何從

大商鄭州金博大店是14年前，大商進入河南市場并織起店網的起點。據知情人士透露，該店自開業以來，未曾盈利過，單店年虧損額在1.5億元。

3月30日晨，大商集團總裁兼大商鄭州地區集團董事長呂偉順現身金博大店，對該店員工宣布“閉店計劃”及“門店員工分流計劃”，稱其中一部分員工将向富田店分流。該店部分員工現場即向區域集團管理層提出質疑：“富田店已經閉店，為何還要将員工分流到該店？”

這牽出了大商鄭州近期關閉的另一家店。

大河報·大河财立方記者了解到，3月大商鄭州還向富田店物業方提出了閉店計劃。據了解，該超市涉及商戶近百家。

4月3日，大河報·大河财立方記者發現，該超市所有入口關閉，店門外沒有張貼任何公告。多位周邊居民及商戶反映，該超市已有半個月未開門營業，并無任何提示。

據了解，富田店于2009年末簽約，租用了富田太陽城項目53号樓1層至3層，總建築面積為2萬平方米。該店開業時，曾吸引了400多家廠商、3萬多種商品進駐，涵蓋超市大賣場、百貨、餐飲等各種業态，被定位為社區生活廣場。

4月7日，鄭州富田店物業方一位不願具名的負責人向大河報·大河财立方記者透露，雙方租賃合同的周期是15年左右。去年，大商曾着手對該店整體升級改造。今年3月，該公司突然接到了大商的“閉店通知”。大商提前撤店無疑會導緻租賃合同違約。當前，雙方尚未就此達成解決方案。

大商鄭州金博大店、大商鄭州富田店以及大商鄭州中原新城店，在1個月内接連上演閉店戲碼，不禁令人唏噓。

金博大店停業前全國已關8家店鋪

規模收縮背後，大商各闆塊業績全面下滑。這家商業零售巨頭究竟發生了什麼？日前，大商股份發布2019年年報，其在全國層面的布局也浮出水面。2019年大商已在全國關閉了8家店鋪，其中7家因經營不佳關閉。

年報顯示，2019年，大商股份實現營業收入218.88億元，同比減少8.29%；歸屬于上市公司股東的淨利潤8.9億元，同比減少9.56%。營收淨利雙雙出現下滑。

對于業績出現下滑，大商股份表示宏觀經濟增速放緩，零售業增長也進一步趨緩。

另一方面，大商股份認為業績還受競争環境持續加劇以及公司主力店鋪所在區位市場不利等因素影響。

此外，大商所面對的區域競争也更加激烈，其主要營業地區2019年新增52個“競争對手”。年報顯示，2019年大商主要營業地區新開業2萬平方米以上商場共有52家，其中，河南13家、遼甯7家、黑龍江4家、吉林2家、内蒙古2家、山東24家。

随着競争加劇、業績下滑，大商股份開始進行店鋪收縮。

截至2019年末，大商在全國共有130餘家實體店鋪。2019年，大商關閉了鞍山鐵西家電商場、大連金石灘商業中心、大商超市撫順市府店等8家店鋪，占其門店總數的6%左右。

此外，2019年大商在全國新開業門店僅1家。

大商的店鋪收縮戰略在2020年依舊延續。年報中，大商股份官宣：位于鄭州區域的大商金博大店于2020年3月31日閉店停止經營，公司正在處理閉店相關事項，可能會産生閉店的損失或相關支出。

對于關閉該店鋪的核心原因，大河報·大河财立方記者采訪了大商鄭州地區集團營銷副總鮑知言。鮑知言回答：“該店租金過高，同時存在經營不善，近期也受到了疫情影響。”這與大商地區集團管理層向其員工所作解釋相同。

根據年報，大商鄭州新瑪特金博大店2019年營業收入1.79億元，報告期租金1.44億元，毛利率19.64%，低于同在鄭州區域的鄭州新瑪特中原新城店（毛利率48.66%）、鄭州新瑪特洛陽旗艦店（毛利率30.57%）、鄭州新瑪特總店（毛利率24.63%）等。

截至2019年末，大商金博大店的淨資産為-13.2億元。

對于鮑知言提到的租金過高問題，記者在年報中發現，2019年，大商在鄭州地區百貨業态每平方米建築面積租金達到了733.12元，而大連地區的租金水平為447.21元，蘇北地區為425.01元，山東地區為347.78元。

因租金問題，2019年10月15日，河南省金博大投資有限公司對大商股份提起民事訴訟房屋租賃合同糾紛，請求判令大商支付租金7243萬元，支付違約金161萬元。

同時，金博大投資還向法院申請凍結大商股份資産。截至2019年末，大商股份被凍結貨币資金2.27億元，交易性金融資産9000萬元。

14年前，大商“天價租金”進駐金博大，開啟大商在河南的擴張之旅。而今，在互聯網新興業态的進攻下，實體商企、傳統百貨經營模式增長式微，以至于大商鄭州一個月内連關三家門店。區域競争激烈、業績全面下滑背景下，收縮規模、關閉虧損店鋪能否為大商帶來轉機，還有待市場給出答案。

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