很多人在買房的過程中，比較糾結的一個問題就是，到底買哪層好，好的樓層價格比較高，差的樓層對後期生活又有影響，還有的人認為樓層越高越好，也有的人覺得住在低層會比較安全，生活便利，就算停電也不影響上下樓，那麼樓層怎麼選，有什麼優缺點，我們一起來聊聊。

首先，我們再說樓層這個話題之前，先說說樓間距的問題，對住戶影響最直接的問題就是房子的采光問題，如果樓間距過小，前樓往往會對後面的樓房造成遮擋，房子擁有的日照時間就會縮短，同時，也會使得後樓通風性能很差，樓間距離會使整個樓盤的品質在私密性、空間感、陽光感、通透感和舒适感等方面都有很大的影響，這也直接關系到樓層的選擇，試想一下，沒有樓房遮擋，樓層的選擇性豈不是大大提高，除了特殊樓層都可以選擇了。

說起特殊樓層，首當其沖的是一層，總是會被其他的樓房或是樹木給遮擋住，實際能照到陽光的面積很小，常年見不到陽光，屋裡陰暗潮濕，容易導緻病菌滋生。還有噪音問題，一層是樓上居民的必經之路，經常能夠聽見單元門的開關門聲、從單元門進到電梯的腳步聲、行人聊天、小孩打鬧的聲音、車輛行駛的聲音等等。再就是私密性很低，因為來來往往的人隻要經過時，朝房子裡看一眼，就能窺視房子裡的全貌。另外還存在一個問題，那就是蚊蟲比較多。

頂層優勢是很明顯的，視野開闊，蚊蟲較少，受噪音影響小，采光也是最好的。但是頂層的缺點也是很大的，夏季因為陽光直射時間比較長，會特别熱，就算隔熱層做得再好，空調開得再低，夏天還是會很熱。冬天頂樓也是最冷的，頂層的水壓一般比較低，用水高峰的時候，經常會影響正常用水。除此之外，如果電梯壞了，爬樓能讓你爬到崩潰。頂層還面臨一個嚴重的問題就是會發生漏水情況，随着時間的推移，漏水大概率都會出現，嚴重影響正常居住環境。

腰線層是房地産開發商為了外立面好看美觀而做的造型，有大腰線和小腰線之分，腰線造型有時會擋住房間采光，也有可能會存在積水問題，一般這類的腰線層，可能和室内的陽台會有不一樣，還有可能積灰和垃圾。

設備層指的是置放供暖、供電或供水樞紐設備的樓層，設備層不是固定的哪一層，不同的小區不同的樓棟都會有所不同。買房的時候應盡量避開，因為設備層存放了大量的機器設備，噪音比較大有的設備還會存在輻射，長期生活在輻射區内，對人體的危害是很大的。

說了這麼多，那麼買房選擇哪些樓層比較好呢，普遍來說選擇樓棟三分之一以上的樓層，去除以上的特殊樓層都可以選擇，因為這個階段基本上不用擔心采光和噪音問題，所以這是比較适合居住的樓層。

另外選擇樓層，也要考慮到購房人群的劃分，對于中老年人來說，買房要注重的應該是出行方便以及生活便利。同時由于老年人一般都沒有什麼經濟來源了，所以盡量不要購買價格太高的房子。其實低層的房子對于老年人來說是再合适不過的。

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