來源：廣廈千萬間

不得不說，與過去相比，中國人的生活改變了很多，這可以充分體現在衣食住行4個方面。然而，住房已經成為老百姓最頭疼的問題。正如網上流傳的那句名言：我們雖然生活在了幸福的年代，大家卻因為買不起房而苦苦掙紮。許多人都在哭着說他們買不起房子，但對于普通人來說，買房是一個人生活中的問題，他們的一生可能真的會因為一套或者兩套房而奔波。

随着物價上漲，工資雖然也在上漲，但是工資上漲的幅度遠不及房價飙升的速度，這就是為什麼大部分年輕人過得比較累的原因。買房子一直是許多人的追求，畢竟住是剛需，但近年來在房地産市場出現了一個現象。一方面，許多人根本沒有房子，另一方面，空置率正在上升。

許多專家說，中國不缺房子，但由于房價上漲，許多富人想買房子并投資，所以他們開始瘋狂地買房子。前幾年著名的“房爺”事件：一個人的名下竟然擁有超過1萬套房産，而在排名前五的房地産持有者中，他們擁有超過4萬套房産。即使2018年出現的那個擁有200多套房的“房王”跟“房爺”比起來也是小巫見大巫。

讓人不解的是，那些富人手下可能擁有多套房産，而普通居民，真正的剛需者可能因為一套房而焦頭爛額，這是因為他們購買力不高。然而，今年中國社會消費品零售總額增速降至15年來最低水平，這意味着人們的消費能力大大下降，這一現象無疑敲響了警鐘。這一切的一切歸根結底，還是因為房價過高，造成了社會購買力的嚴重透支。

這些數據充分表明，中國的住房不是不足，而是很多人擁有多套住房，這種不平衡導緻很多人住不起房，所以會有大量的住房空置。在過去的幾年裡，許多專家說，如果我們按人均40平方米的住房面積來計算，實際上，中國目前的住房面積足夠34億人居住。

還有相關數據表明：如果我們把城市裡的各種住房都考慮進去，比如商品房、小産權房、農村房、公租房等等，那麼每個人實際上擁有1.1套住房。房子空置多，剛需卻買不起房，這該怎麼辦？

為了解決這個問題，作為國家智囊團之一的仇保興一句話說到了大衆的心坎裡，他說針對這種情況，可以引入空置稅來解決。中國的住房空置率非常高，其中北京的空置率在10%到20%之間，鄂爾多斯的空置率高達70%。不同城市的空置率不同。中國農村和城市地區的空置率都很高。多年來，官方對住房空置率的定義和理解一直是空白，相關數據也沒有發表。

對此，仇保興直接提出了一個五字提案：征收空置稅。他還表示，國際标準的住房空置率約為5%，而中國已超過這個标準，僅鄂爾多斯的住房空置率就已達到70%以上。因此，我們可以通過征收空置稅和消費稅來逐步消除我國的房地産泡沫。然而，仇保興認為，現階段不會馬上開征空置稅，但展望未來，有機會開征消費稅和空置稅。

除了仇保興，許多房地産專家也提出了這些稅收制度，但到目前為止，這些還隻是停留在“想”的地步，如果真想實施，其實并不簡單。例如，2010年，中國政府對“非居住、非出租、非銷售”住房開征“空置稅”。然而，由于在采集标準、産權界定、數據統計方法等方面存在争議，最終結果尚未達成，也未進入實際實施階段。

雖然這些提案還沒有正式實施，不過既然國家已經開始加大了對房地産市場的調控力度，那麼久證明在不久的将來，征收控制稅的策略有可能實施。

那麼，如果未來引入空置稅，這對房地産市場意味着什麼？

簡單地說，空置稅就是對空置房屋征稅，從而增加了空置房屋的成本，也可以促進房屋利用率的提高，而不浪費房地産資源。一旦開征空置稅，擁有多套房産的業主将更有可能出售或出租自己的房屋，從而改變租賃市場和商品房市場的供求格局。

一方面，當租賃房屋市場數量增加，但租賃房屋需求保持不變時，租金有可能下降。另一方面，當商品房供給增加時，供大于求，房價可能略有下降。因此，如果未來可以引入空置稅，這對新購房者和租房者來說将是個好消息。

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