現在很多城市的老舊房子居民一聽到棚改拆遷，就會馬上有了精神，因為棚改拆遷不僅能讓他們住上新房子，而且還能拿到一大筆拆遷補償款，實現一夜暴富的夢想。不過，從2018年開始，國内棚改拆遷逐步退出，取而代之的是舊改。

所謂舊改，就是在不大拆大建的基礎上，給20年房齡以上的老房子，加裝電梯、粉刷内外牆、更換老舊管道、加固樓道，還有就是對老舊小區增加綠化、健身場地、停車位等，以改善當地居民的居住環境。

最近，我們國家宣布将拆遷巨資用于舊改項目，具體金額大約是5萬億，而受益對象則是房齡在20年以上的老房子。可能很多人會覺得奇怪，棚改拆遷不是挺好的，為什麼現在要變成舊改呢？主要原因有以下幾個：

第一，棚改拆遷推高了當地的房價。很多拆遷居民拿了大量的拆遷款在附近買房，從而推高了當地的房價，導緻剛需群體買房成本不斷上升。而為了配合房地産調控，穩定高房價，我們國家就把棚改變成了舊改。

第二，随着各地房價越來越高，拆遷成本也是水漲船高，這就會增加開發商的拿地成本。現在開發商融資渠道也受到限制，再加上房地産銷售不景氣，如果再高價拿地，屆時房子賣不出去，就會出現虧損的情況。所以，面對居高不下的拆遷成本，開發商拿地的熱情大幅下降。

第三，很多20年以上的老房子結構并沒有受到損壞，隻要稍加修繕，還是可以繼續住人的，如果對其進行大規模的拆除，這也是社會資源的一種浪費，而且還會污染當地的環境。

盡管大規模的棚改已經結束了，但還有20%的老房子要拆除的，主要有兩大類：第一類，危房拆遷。就是房子結構已經損壞，即使通過舊房改造也無法進行修繕的，這類房子如果繼續住下去，有可能會對居民的生命和财産造成傷害。

第二類，市政規劃地塊上的房子。現在各地都在建設地鐵站、主題公園、馬路拓寬、高鐵站點等基建項目，這就需要征用大量的城市用地，而這些地塊上的老房子也是要被拆遷的。總之，大規模的棚改拆遷已經宣告結束了。

從目前情況來看，随着5萬億舊改項目的到來，對于兩類人還是非常受益的，他們的财富或将增加：首先，房齡在20年以上的老房子居民。因為，在舊改之後，老房子居民不僅居住環境有了明顯改善，老房子也相應升值了。此外，房齡在20年以上的老房子一般都是在市中心範圍之内，周圍配套設施都比較成熟，如果舊改項目完成，那老房子的升值空間就更大了。

再者，參與舊改項目的相關從業人員。舊改項目能提供很多就業崗位，涵蓋電梯工人、電氣水管工人，還能帶動裝修、材料、通訊等領域企業的發展，從而提供更多的就業機會。這些相關從業人員會越來越吃香，而且收入也會大幅提高。所以，5萬億舊改項目，不僅能讓更多相關領域的公司和人員有活幹，還有更廣闊的發展前景。

5萬億的舊改項目要來了，以後棚改拆遷數量會越來越少。而在經過舊改之後，20年房齡以上的老房子不僅是居住環境有了明顯改善，未來房子也有了較大的升值空間。此外，正因為有了5萬億的舊改項目，相關行業就可以獲得發展的機會，就能提供更多的就業崗位，解決更多人的就業問題。所以，老房子的居民和參與舊改的從業人員，他們将來的财富會增加。

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