許多網友隻知道商品房和安置房都是房子，兩者屬于房子的兩種不同類型，一個好一點，一個差一點，但不了解兩者之間實質性的區别。今天就給大家大緻普及一下這方面的知識。

第一，從房價的角度來說。多數城市，商品房的市場房價是回遷安置房市場房價的兩倍。

第二，從産權的角度來講。常規情況，大多數人買的商品房是期房，指購房者在房地産開發商售樓處與置業顧問簽訂《商品房買賣合同》以後，往往兩年内才能拿到房産證，即不動産權證，現在有少數城市實現優化營商環境即買即辦。而回遷安置房，開發主體往往承諾五年内可以辦房産證，即不動産權證，但實踐已經證明這種說法往往是個煙霧彈，就拿我現在所居住的縣城，我了解有個安置區七年多，房産證仍然沒有眉目，關鍵是不知道什麼時候能夠辦下來。當然随着營商環境的不斷優化，接下來可能會比以前稍微好一點，辦的時間可能會縮短一些。

第三，從房屋建築質量及景觀優美度的角度來講。商品房給人感覺像個正兒八經的小區，包括房屋外立面設計，戶型設計，園林景觀設計及施工單位正規度，都遠遠在安置房子之上，有居住品質。但許多安置房由于造價成本低，給人感覺房屋建築質量低劣，景觀，園林，綠化，環境粗枝濫造，居住品質低。

第四，從房屋資金的變現能力的角度來講。商品房不動産權證流通變現能力強，有時家裡遇到資金緊張，即使房産證上還标注銀行抵押字樣，挂到房産中介公司，如果房價實惠的話照樣可以出手，賣掉房子兌現現金。而安置房往往地段相對偏一點，小區環境又不咋滴，安置房的房本往往很久才能辦下來，市場流動性差，目标客戶群體相對商品房少很多。

第五，從小區物業服務取費及治理能力的角度來講。

往往商品房都會通過招投标聘請正規的物業服務公司管理小區，物業取費也比安置房要高許多，居住商品房相對業主安全性保證度高一些，因為許多商品房的小區都有一套完整的安保系統，而且門衛對外來人員把關較嚴。而安置房由于物業費取費低，所以許多小區物業服務都跟不上，導緻業主不滿，日積月累，容易形成矛盾及對立面，導緻不少小區業主揭竿而起，推翻原小區物業服務公司，實現小區物業自治。而安置房許多門衛保安對外來人員把關不嚴，導緻安置房誰都可以進去，容易産生安全隐患。

第六，從小區居民素質的角度來講。買商品房的目标客戶大多是廣大工薪階層或公務員，都是上班族，俗稱知識分子，所以素質相對高一點。而居住回遷安置房的目标客戶大多是村民，素質參差不齊，而且有的農民往往是不講道理，正好比秀才遇到兵有理說不清。

綜上分析，如果有條件的家庭，争取盡量買商品房，即使你是拆遷戶，建議将拿到拆遷補償款拿去買商品房，俗話說：“人往高處走，水往低處流；物以類聚，人以群分”。

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