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我相信，不論是北漂、滬漂、杭漂或是其他漂，想起一線城市的租房歲月，都不免唏噓：在一線城市打拼，租房成本太高。

小編的好友小Z，一枚小小的在杭打工人，前不久剛為租房的事情苦惱。離工作單位近的區域，精裝修單身公寓，房租普遍3.5k往上；遠的地方，房租下來了，通勤兩小時......是多花點錢買幸福感，還是犧牲時間省點生活成本，成了小Z糾結的問題。

在與小編大吐在杭打工的辛酸苦水之時，小Z不禁感歎：要是有套自己的小房子就好了，公寓LOFT 也行！

北歐風的裝潢，樓上是小而溫馨的卧室，樓下一張沙發，一面大玻璃，擺幾盆植株，挂幾張藝術挂畫......休憩時刻，泡一杯咖啡，閑坐窗前，豈不美哉！

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還在她幻想之時，小編一下子給她打住，第一次買房就買公寓，我是真的不建議！

時下，公寓産品确實對一些小年輕充滿了吸引力。獨身小年輕短期内沒有婚姻計劃且職業自由，對精緻生活有比較高的追求，同時忍受不了租房帶來的不穩定因素。

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LOFT公寓産品

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LOFT公寓産品，空間靈動、裝修精緻、價格美麗，且基本在城市繁華區域等優勢，可以說直擊小年輕們的心。

但是，我們不能被美好的表象所撩到，等真正意識到公寓産品的雞肋所在之時，後悔就來不及了！

什麼是大家口中所說的“公寓”？

小編淺薄地科普一下：公寓，不同于住宅和商業，它并不是一種物業類型(居住物業、商業物業、工業物業、其他用途物業)，隻是一種形式，所以市面上會出現70年産權的住宅公寓和40年産權的商業公寓兩種。

而對于市面上占大多數的商業公寓來講，缺點可不要太多！

01 産權年限問題

商業公寓和住宅最明顯的差别就是産權年限。一般情況下，住宅産權年限為70年，公寓産權年限為40年。按照規定，産權從開發商拿地之日算起，那麼這一類公寓交房後，購房者手中所剩的産權年限已不“富裕”。

02 交易門檻問題

公寓和住宅的交易門檻也不相同，主要體現在貸款方式和年限、首付比例、稅費标準等。

如果要貸款買公寓，首付比例一般為50%，且貸款方式不像住宅可以多種方式任君挑選，隻有商業貸款是唯一pick，貸款利率至少在基準利率基礎上上浮百分之30%。

由于公寓本身的産權年限較短，貸款年限也在住宅的基礎上打了折扣，一般情況下最長可以貸10年。

03 不能落戶問題

一般來說，購買商用公寓是不能落戶的。購買住宅，隻要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。但公寓屬于商業性質，并不能落戶。因此，即使公寓周邊有名校，孩子也是不能享受“就近入學”紅利的。

04 相關稅費問題

一般情況下普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%。而公寓的契稅則需要按3%繳納；在二次交易時，還需繳納個稅（1%）、契稅（3%）、增值稅（差額征收）、印花稅、土地增值稅、轉移登記費。

05 生活成本問題

住宅屬于民用住房，水電收費标準是按照民用水電來收取；而公寓屬于商用住房，水電收費均是按照商業用水、用電的标準來收取的，價格高于住宅的民用收費标準。長遠來看，住宅的水電、物業費支出會比公寓的水電等支出省下一筆不少的費用。

06 居住環境問題

雖然，公寓一般靠城市中心建設，地段來講是有一定優勢，但對于自身産品來說，弊端還是很多。市面上的公寓平面圖一般如下所示，要麼呈回字型建設，要麼是那種塔式結構，不然就是一梯十幾戶，居住密度非常大。

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同時，公寓的公攤率普遍在30%左右，要比住宅大得多，這就意味着，如果你買40平的公寓，套内就隻剩28平，擁擠程度可想而知。

外部來說，公寓房基本是獨立樓棟，不會有公共活動區域和綠化景觀，别說什麼架空層全齡社區了，居住品質可想而知。

咱先不說投資轉手的問題，純粹從居住角度出發，商業公寓存在非常多的不足。對于第一次置業的小白來說，小編的建議是“甯可買小戶型住宅，也不要買商業公寓”！

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