買房貸款利息怎麼算?個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行;個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率 ,下面我們就來聊聊關于買房貸款利息怎麼算?接下來我們就一起去了解一下吧!
個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行;個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
等額本息的還款,等額本息的還款,就是指相關貸款期限内每月以相等的金額償還貸款本息,直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。
開始時由于本金的較多,所以利息占的比重會較大,随着還款次數的一定增多,本金所占比重逐漸的增加,利息占得比重越來越小。舉個例子,貸款20萬選擇20年還款期:按年利率7.47%計算,月均還款1607.5196元,支付總利息達185804.7元,還款總額将達385804.7元。
等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息随本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同,其中本金的數額相等,随着每月本金的減少而遞減,随着還款次數的增多,利息由多逐漸減少。
同樣以貸款20萬元20年還清為例,按年利率7.47%算,第一個月還款為2078.33元,以後每月遞減,最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元,還貸總額為350022.5元。
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