之前銘騰機構公布了重慶主城區5月份銷售金額排名前20的項目。我們從中選取了9個樓盤去實地看房。

之所以選這九個樓盤，是因為它們的建面均價都在15000元/㎡以下，相對比較便宜。很适合作為剛需、剛改的買房參考。

但考慮到這九個樓盤在上個月賣得很好，去實地看房時除了周邊配套等基本要素，重點了解了它們當前在售房源是否充足、有沒有折扣，下一次加推預計在什麼時候、賣什麼房子、大概什麼價格。

對于預算相對有限又不想跑空的朋友，今天的内容會很有用。另外，剛需買房除了房價最應該注意什麼？大實話在文末等你~

01

中國摩

位于渝北區空港。客觀來講，中國摩的位置有些偏，處于空港闆塊的東部，附近相對荒涼。

但好在它旁邊就是3号線空港沿線舉人壩站。項目旁邊正在修建一個約50萬方的商業綜合體。以後開業了，基本生活配套應該是沒問題的。

舉人壩站

在建商業

中國摩體量很大，共約350萬方，從2015年就開始銷售。

目前在售的是第五期檀香花園組團，主力産品為小高層，2梯6戶、11樓，套内約50—71㎡，建面單價約11000元/㎡，沒有任何折扣。

沙盤圖

因為是剛加推，房源比較充足。不過現場來看，售房部人氣不錯，看房的人很多。置業顧問說“按照之前的銷售速度，新開的樓棟估計很快會賣光”。

整體來看，中國摩雖然位置較偏，但優勢在于配套還算齊全，價格不高且房源相對充足。對于空港、兩路附近的地緣性剛需，這個盤可以關注一下。

現場實拍

02

萬科四季花城

位于兩江新區水土闆塊，具體位置在整個區域還算比較核心，周邊配套不錯。

旁邊是國博線劉家院子站，出行比較方便。周邊因為有不少入住率很高的小區，所以類如超市、飯店、藥店等底商配套齊全，生活氛圍很濃厚。

劉家院子站

周邊底商

目前在售洋房，主力戶型套内面積約85㎡，建面均價約13500元/㎡，所剩房源已經不多，可能馬上就會清盤。

小高層，主力戶型套内面積約72㎡，建面均價約13300元/㎡，目前在售房源僅有幾套底樓。不過馬上會加推14号樓，戶型、價格和當前在售基本一樣。

沙盤圖

綜合來說，萬科四季花城，位于輕軌旁，周邊配套不錯，品牌開發商而且是精裝房。比較适合在水土工作的上班族，或者水土附近的原住民。

預算有限可以選擇面積較小的小高層，最近有加推，有意向的可以留意一下；預算充足一些可以看看洋房，因為價格和小高層差不多，性價比會更高一些，但目前所剩房源不多，需要抓緊。

現場實拍

03

金地自在城

位于九龍坡區跳蹬，具體位置在整個闆塊中還算核心，就在5号線華岩中心站和跳蹬站之間。

實拍

因為整個闆塊開發時間不長，項目周邊配套兌現程度很一般，大多數還處于待開發階段，有些荒涼。

周邊環境

不過項目規模比較大，約有117萬方，内部規劃了幾所幼兒園以及一座集中商業體，後續建成之後，對周邊配套的欠缺有一定彌補作用。

目前在售1期7号樓高層、2期14号樓洋房，建面75-90㎡，建面均價約11600元/㎡，暫無折扣。因為體量較大，加推速度較快，兩類産品房源都比較充足。

沙盤圖

因為價格低、房源充足這些優勢，金地自在城看房的人很多，是我這次實地看房的樓盤中人氣最好的一個項目。

綜合來講，金地自在城雖然離主城核心區較遠，但好在旁邊就有輕軌站，加上樓盤體量大，後期配套應該會有改善。比較适合九龍坡外溢、大渡口本地的剛需和剛改。

現場實拍

04

中建禦湖壹号

位于九龍坡區雙山公園旁，周邊城市界面一般，有不少待拆的廠房，道路上來往的大貨車較多，會有一定的噪音影響。

周邊環境

旁邊有2條輕軌線，但是離站點都比較遠。距離5号線華成路站步行時間約20分鐘；距離2号線大山村站步行時間約15分鐘。

實拍圖

不過項目内部環境還是不錯的，綠化率高，裡面還有個湖，有一定品質感。

項目内部環境

項目目前在售房源很少，禦城組團高層5号樓還有一兩套房源，建面約116㎡，單價約12500元/㎡，沒有折扣。禦園組團17号樓還有一套小高層，總價約122萬（踩盤與發稿有時差，不保證這幾套房源還在）。

因為當前在售産品所剩無幾，整個售樓部比較冷清，基本沒有客戶。

現場情況

好在項目下個月就要加推禦城組團高層6号樓，建面約95—103㎡，建面價格預估在13000元/㎡左右。

如果不那麼在乎周邊城市界面，更看重小區内部環境，并且又在大渡口、九龍坡一帶生活，中建禦湖壹号可以去了解一下。因為加推具體時間不确定，實地看房，建議提前聯系，預約好時間，以免跑空。

沙盤圖

05

成都城投錦樾峰境

位于九龍坡區石橋鋪，位置不錯，屬于主城核心。附近有1号線高廟村站、以及在建的5号線巴山站。

實拍圖

目前在售5号樓高層，這也是整個項目最後一棟，賣完即清盤。

據置業顧問透露，5号樓是端午節首開，賣的還算不錯，目前所剩房源已經不多，可供選擇的基本為中間樓層，類如13樓、17樓、19樓。

主力戶型建面面積約99㎡，建面均價約15000元/㎡，目前沒有折扣。

5号樓

因為端午節賣的太好，目前房源不多，現場人氣也比較一般，隻有零零散散幾組客戶。

綜合來看，成都城投錦樾峰境的位置不錯，周邊配套齊全。對于想要位置好點但價格不要太貴的購房者，可以一看。不過目前房源不多，需要抓緊。

現場實拍

06

融創雲鼎城

位于沙坪壩區西永。項目對面是沙坪壩企業創新服務中心，約4公裡的路程可以達到佛羅倫薩小鎮奧特萊斯商業中心。

規劃上，距離軌道7号線站點直線距離約500米，旁邊規劃了沙坪壩區婦幼保健院，周邊有好幾塊教育用地，至于具體是那幾所學校，暫未确定。

周邊環境

目前在售的是一組團14号樓及15号樓，洋房産品，房源比較充足。主力戶型為建面95㎡—135㎡，建面均價約13300元/㎡，暫無任何折扣。

綜合來看，融創雲鼎城價格不算貴，洋房産品也有一定品質，周邊教育規劃完善，綜合性價比較高。對于有教育需求、或者看重科學城未來發展的自住、投資者，這個項目可以關注一下。

沙盤圖

現場實拍

07

桂語九裡

位于沙坪壩區西永，距離微電園輕軌站約2公裡，整個項目在闆塊内的位置還是不錯的。

實拍圖

配套方面，除了軌道1号線，項目周邊還規劃了7号線以及13号線。另外，項目周邊的商業環境也不錯，有在建的龍湖天街、以及開業的融創茂。

目前在售小高層，所剩房源不多，且基本都是套内面積約130㎡、147㎡的大戶型，套内均價約16000元/㎡，總價200萬 。

小一點的戶型是即将加推的13号樓，建面約130㎡，建面均價在13000元/㎡左右，總價170萬起，具體開盤時間還未确定。

桂語九裡的優勢是西永的位置不錯，比較核心，周邊配套的兌現程度也高。不過因為産品戶型面積偏大，總價并不便宜，基本在170萬以上，比較适合預算充沛的改善人群。

即将加推的13号樓

08

恒大軌道時代

位于渝北區汽博，旁邊就是童家院子輕軌站，距離宜家、奧特萊斯商圈約1.7公裡，位置很好。

現場實拍

不過遺憾的是，目前該項目暫無在售房源，之前加推的高層、躍層都已經售罄。新的樓棟目前有無法确定開盤時間。

恒大軌道時代位置核心，周邊成熟，如果後續還有15000元/㎡左右的産品加推，完全值得一看。對該盤有意向的可以提前關注，留意其動态。

09

北辰悅來壹号

位于兩江新區悅來，整個項目在闆塊内的位置比較核心，配套也不差，周邊有6号線國博站、10号線悅來站。

項目自身規劃了20萬方商業，西側就是260萬方悅來新城商業中心，約5分鐘車程就可以到達禮嘉商圈。

現場實拍

目前在售的還有少量高層，不過基本都是底樓，戶型建面約103㎡、均價約13400元/㎡。置業顧問透露，這個月底下個月初，可能會加推小高層，套内67—78㎡、套内均價約16000元/㎡。

北辰悅來壹号的優勢是配套不差、位置不錯的情況下，價格低于悅來同類型樓盤，性價比很高。無論自住、還是投資，這個盤都是值得看的。

沙盤圖

10

除了房價，對剛需來說，如果不是長期開車出行，一定要考慮軌道一類的公共交通配套。有的時候，家附近有輕軌站，生活幸福感會提高很多。

其次，如果未來三五年内有結婚生小孩的計劃，别猶豫，一步到位買三房。哪怕是小三房。

最好是三房兩衛的配置。當家庭人口變多，夫妻、小朋友、老人三代同住，多一個衛生間能減少很多生活中的小摩擦。

最後，如果可以，盡量踮掂腳，買品質更好的房子。假設你的總價預算是140萬，但稍微超出預算5-10萬也能接受。

能用超出預算的5-10萬買到一個品質更好的房子，就踮掂腳買品質更好的這一套。這樣房子可以住得更久、更保值，以後置換時也更容易出手。

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