不羨鴛鴦不羨仙，隻羨牆上有個圈，拆字寫在圈中間！

據統計，目前珠海各區合計超60條舊村面臨更新改造。如今，這些村進度如何？2021年，哪條村子率先跑出呢？

香 洲 區

香洲5條舊村供地批複，鐵定拆遷

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東橋村：已有地基露出地面

按照規劃，東橋村改造範圍總用地面積約17.8萬平，項目總投資約118億。

新東橋定位為高端小區，将打造珠海首席灣區文化藝術社區，包含高端住宅、星級特色酒店、藝術商業街區等多重業态，改造後的東橋村将被打造成智慧城區。

丨新東橋效果圖

2020年1月12日上午，珠海東橋智慧城區更新項目奠基開工儀式在東橋村南區（回遷區）盛大舉行（ 詳情）。

同年5月31日，機器進場，項目正式動工，共分兩期開發建設，一期包含南區和北區，二期為中區（ 詳情）。

▲東橋村更新項目

攝于2020年4月20日

2020年12月初，珠海市自然資源局發布綠景東橋村城市更新項目綠景玺悅灣花園(北區)、綠景玺悅灣花園(南區)的批前公示。

丨綠景玺悅灣花園效果圖

去年年底，房姐實探東橋村。根據航拍圖可見，目前項目正如火如荼地建設中。

北區進度較快，可以看出已有地基露出地面。

▲東橋村北區

攝于2020年12月30日

南區地面平整，現場不斷傳出咚咚咚機器作業的聲音。

從航拍圖可以看出，中區尚有部分建築未拆除，但不影響工程作業。

▲東橋村南區

攝于2020年12月30日

翠微村：戶型曝光，銷售中心已現雛形

根據規劃，翠微舊村改造項目總投資約160億，總用地面積約34.4萬㎡。

項目含可售商業和住宅約64.7萬㎡，回遷住宅、商業及辦公約58.8萬㎡，配套設施建築面積約4.75萬㎡。

丨翠微村舊改項目備案公示

早前，房姐實探翠微村，原綜合樓和電腦城用地已清拆完畢。

原綜合樓地塊已建銷售中心，目前正進行内部裝修，據村民爆料，回遷房戶型樣闆房曾臨時開放，目前正封閉進行軟裝。

▲奧園香洲天地銷售中心

攝于2020年12月30日

與此同時，項目主打77-99㎡三至四房實用戶型曝光（ 詳情）。

目前，翠微村改造項目正穩步推進，從航拍圖可以看出，目前翠微村尚未清拆幹淨。

▲翠微村

攝于2020年12月30日

上沖村：工業區已清拆完畢

去年9月19日，上沖舊村更新項目村舉行了拆除工程啟動儀式（ 詳情）。

時隔3月，房姐再探上沖村，工業區地塊地面平整，建築已清拆，地面濾網鋪地。

丨上沖村

根據規劃，上沖舊村改造項目總投資約140億，總工期約6年，預計動工後3年，村民可回遷。

未來，上沖村将建設成一個配套完善、社區先進的綠色新家園，包括集團和個人物業、一級鄰裡中心1處、幼兒園2所、小學1所、社區公園2所。

目前村内仍有部分村民未搬遷，加上外來務工人員較多，上沖村村内可以感受到濃厚的市井生活氣息。

丨上沖村舊改項目備案公示

金 灣 區

趕政策，金灣舊村争相表決！舊改胎動！

2020年9月29日，珠海市自然資源局公布了珠海經濟特區城市更新條例（草案征求意見稿）（ 詳情）。

新政出台前後，金灣三竈動作頻頻。據不完全統計，2020年内，金灣三竈共有10條村子進行舊改相關事項表決。

4月26日：恒大-北街村；4月27日：恒大-勤建村；4月28日：恒大-南街村；4月29日：恒大-新鋪村

8月7日：綠地-聖堂二組；8月12日：綠地-聖堂二組

8月30日：時代-魚林村紅星組

10月31日：保利-魚弄二組；11月1日：保利-魚弄三組

11月15日：恒大-魚弄一組

截止2020年底，金灣已有19條舊村确認更新意願、舊改實施方式和前期合作企業，改造面積預計超過200萬平。

涉獵金灣舊村的房企包括保利、龍光、碧桂園、華發、綠地、恒大、時代、星河等知名企業。

丨金灣拆遷地圖

高 新 區

首條舊村動工，黑馬跑出

2020年12月30日，珠海高新區東岸留詩山舉行動工儀式，該項目為高新村首個舊村動工項目。

丨攝于2020年12月30日

據了解，東岸留詩山更新項目自2016年啟動，曆經4年，在2020年3月20日，取得全區首個舊村類更新項目規劃條件批複。

同年12月23日，項目取得全區首個舊村類更新單元規劃方案批複，12月25日，确定仁恒置地為項目實施主體，12月30日，項目舉行奠基動工儀式。

根據規劃，東岸留詩山更新項目占地約17萬平方米，總建築面積約38萬平方米，總投資約50億，涵蓋村回遷房、村集體商業、辦公、酒店等能于一體。

東岸留詩山項目的奠基，标志着高新區舊改邁出了新的步伐，也起标杆項目的作用。

根據統計，目前高新區超過10條舊村啟動舊改，蝶變在即，值得期待。

鬥 門 區

默默無聞，進度緩慢

2019年，鬥門政府發布了關于《鬥門區城市更新中長期（2019年-2021年）計劃初步成果公示》。

根據公示，鬥門中長期更新計劃涉及了5條舊村、3個舊廠、6個舊城鎮，共17個舊改項目拉開了舊改序幕，合計改造面積超過175萬平。

其中，陳家村、雞咀村、南環村 新二村 新環村、三灣村和東澳村5條村納入三年計劃。時隔一年有餘，5條村子暫無實質性進展。

除此之外，富力入駐西灣村、華發入駐五福村、時代入駐灣口村，目前均暫無新動作。

城市更新，道阻且長。

這是一個漫長的過程，需要政府、開發商和村民之間不斷地溝通、協調、達成共識。

如今，珠海的舊改項目正有序推進，可以預見，珠海的未來是美好的，值得期待。

你最關注哪條舊村的進度呢？歡迎留言一同探讨。

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