#住躍層房子是什麼體驗#

不要對躍層、複式的房子有過高的期待！

身邊有好幾個買了躍層、複式裝修入住之後又感到後悔的朋友，其實，當時買之前就勸過他們，躍層如果單層面積不是足夠大，還是有很多隐藏的硬傷的。

躍層、複式的房子，是很典型的向天空要面積的設計方法，這就和很多那種建築面積比較小的“經濟适用别墅”類似，占地面積小，但是可以在層數上做文章，美其名曰實得面積很多，但實際入住進去使用起來，才會感受到真切的不便。

簡單歸納幾點躍層、複式房子的居住體驗吧：

這一點和很多别墅業主是很相似的，好多别墅業主之所以從郊區搬回市區大平層，除了配套不便利之外，最大的吐槽點就是每天上下樓梯跑上跑下很麻煩了，有時候人下樓了，手機忘在樓上，就又要上樓拿一邊，就算是有電梯，每天就那麼幾層，電梯上上下下也會感到心煩意亂的。

特别是對于家中有老人、孩子的，如果樓梯設計得過于狹窄陡峭，很容易崴腳或者摔倒，但是樓梯如果太長、太過平緩，又會占用太多空間和影響美觀，很尴尬。

躍層、複式是一樣的道理，如果在單層空間内，比如躍下，不能完全解決一天的生活功能需求（如卧室、餐廚、衛浴都在同一層）的話，每天樓梯爬上爬下也是夠受的，會極大降低居住品質和生活的便利度。

所以有一些面積足夠大的躍層業主，甯願擁擠一些，也幹脆把所有的功能區都布局到躍下，躍上直接拿來作為儲物間或者其他功能用房，使用頻次不是很高，這其實和當時購買躍層的初衷是相悖的，付出了高價有享受不到相應的居住體驗，多少會有些不劃算的感覺。

比較常見的躍層布局，一般躍下是作為客廳、餐廚等功能分區，有的空間足夠大的可能會有老人房，但是大部分的卧室區域，也就是靜區，都是安排到躍上層。

這就存在一個問題，除了頂樓以外，其餘樓層的卧室靜區樓上，就是鄰居的躍下動區，所以樓上鄰居的噪音、腳步聲、沖馬桶水聲，還是沒辦法避免。

除非是反着來設計布局，把躍下設計成為卧室靜區，把躍上設計成為自家的日常動區，但是這樣的設計，多少會顯得有些另類，歸家也談不上什麼儀式感了。

從市場行情來講，躍層、複式的裝修成本，要比一般的平層、高層住宅、洋房都高得多，因為實際量房的面積都多出差不多一倍來，有的躍層，還要自己現澆樓闆，搭鋼筋，所有的一整套算下來，裝修的成本基本上都要比一般的平層貴50%~70%左右，再往上加一點，甚至都趕得上一套聯排或合院别墅了。

不過，躍層、複式的房子如果裝修出效果，還是會有很大的挑空和層高空間感的，除了沒有小院和露台外，居住體驗感和别墅也類似，但是這得花大價錢，有的是半挑空，有的是全挑空，但也有的不做挑空，直接就是2層loft式的，各有各的風格，總之成本都不算低。

躍層和複式樓房，投資買的時候，價格都要比一般的平層貴一些，因為畢竟使用面積多出那麼多，在二手樓市轉讓的時候，标價也要比一般的平層高出一定水平，但是這裡面的差值并不是成比例的，特别是增值和漲幅，比如買的時候是平層價格的1.5倍，但是賣的時候哪怕是就有漲幅，也隻能按照1.2倍的價格來賣。

二手房流通市場，對于房價的泡沫而言，可以說是一面照妖鏡，因為市場的定價是最聰明的，所以，在增值屬性方面， 躍層的含金量就沒有一般的平層那麼高，往往需要割肉低價才能賣得出去，因為接盤的買家也是要以房本上的建築面積來定價的，躍層想賣高價，就隻能提高單價，單價一提高，就會過濾掉很多潛在的購買需求，更何況，買二手房很多是剛需，剛需的主流産品還是平層。

所以，總的來說，躍層、複式的房子，雖然有其一定的市場存在感，比如躍層往往比郊區的聯排、合院别墅擁有配套、地段方面的優勢等，但是，也不要對它們抱有過高期待，要看清楚其存在的一些客觀的弊端，買到手裡才不會後悔。

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