在生活中，我們經常會碰到這種情況，花錢買一份東西，有價值的部分總要打個折扣...

房子也是如此。房本上寫的面積是120，但是實際感受到的面積總會小一點。下面的這張圖就可以生動鮮明地表達出這個含義：

我們買一個新鮮的橘子，實際可食用的部分就是橘子皮裡面的果肉；同理，買下一套房子，我們實際的居住空間就是套内那點面積。

所以套内面積越大，購房的性價比就越高；換句話說，就是得房率越高，套内面積越大，購房的性價比越高。

很多購房者都是聽說過得房率，或者第1次接觸“得房率”一詞，對于“得房率”的概念還不是很清楚。

得房率作為大家買房必看的一個重要指标，它的大小牽動着購房者的心，因此我們應該了解清楚，為我們選好房做好準備。那麼，什麼是得房率？得房率多少合适？

一、什麼是得房率？

得房率，是指可以讓住戶自由支配的面積（也就是我們常說的套内建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。

舉個栗子：L先生2020年在太原購買了某小區的一套房子，購房合同約定銷售面積105㎡，套内建築面積82㎡。

按照以上公式，(建築面積-公攤面積)實為套内建築面積；因此，L先生所買的房子得房率應為：82÷(105×100%)≈78.06%。

二、緊接着問題來了，L先生所買的105平的房子，實際使用面積隻有82平，那麼其餘的23平面積去哪了？

實際上這23平，就是L先生所在小區每戶房子都需要承擔的公攤面積。

公攤面積是指由整棟樓的産權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。

這個概念的意思也就是說小區門口警衛大爺的房子，也要算在你的房本面積内的。

通常來說不帶電梯的房子，公攤面積都在10%-15%，而帶電梯的房子公攤則是20%-25%，高層住宅得房率在70-80%左右，當然這已經算很好了。

如此看來，L先生所買的房子的得房率，是在比較合理的範圍之内的。

而對于一些寫字樓或者商鋪來說，這個公攤面積會更高一些，甚至會超過50%，公共部分可能會比使用面積還要大，得房率不到50%。

再比如，同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大。點式樓和闆式樓的公攤是不一樣的，僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。

總的來說，就是公共設施越多，可供公共使用的面積越大，公攤就越大，這就意味着得房率也就會越低。

由上文可以看出，公攤面積和得房率相輔相成，公攤面積越大，得房率越低。通常影響得房率的因素，具體體現在這幾個方面：

a房型結構一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套内建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

b樓盤形态通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

c公共區域一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室内車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

買過房子的人都知道，不論是多層、高層還是小高層，肯定都會有公攤，隻是多少而已。

0公攤，意味着沒有牆，沒有過道，沒有樓梯電梯.....這是不可能的，即便是買的獨棟别墅，也得有外牆吧。

所以，我們真的沒有辦法得到100%得房率的房子嗎？

可為什麼很多樓樓盤在前期宣傳的時候，會把100%得房率，0公攤作為宣傳點呢？

我們在買房時，還是會經常聽到銷售人員說“相當于沒有公攤”，其實是因為有些房子在設計上由于飄窗、陽台、花園、平台、天台等贈送的面積累計比較多，贈送面積≥公攤面積，所以“相當于”沒有公攤，但實際公攤的部分肯定是有的。

有些商家會打着“0公攤100%得房率”的旗号來吸引購房者，其實這也是一種常見的套路了，商家通過大面積贈送的來填補公攤面積，而這些贈送的面積其實是都不寫入産權的。

一般接近100%得房率的房子是這麼計算出來的，公攤面積依然存在。

看了這麼多，不知大家現在是否發現了一個問題：得房率高吧，影響生活品質，怕開發商做手腳。得房率低吧，為公攤面積付的錢太多又不劃算。果然是魚和熊掌不可兼得，請允許我做一個悲傷的表情，發現自己愈發的難以正視“得房率”這個數了。

1、很多人對得房率存在着誤解，認為得房率越大，自己住得越舒适，其實不然。如果得房率過高，公共部分的面積相對來說就會變少，結果可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒适度、電梯間的數量等，另外公共部分的減少會讓人感覺到壓抑、擁擠，不利于身心健康。2、樓盤的得房率并不是越高越好，也需要一個度。一般情況下，多層住宅的得房率較高，基本控制在85～90％，小高層得房率約80～85％，高層一般在75～80％，寫字樓為55～60％。

買房過程中不要過分追求得房率。但是，同等價位記得選得房率高的房子，不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區域的實用性。說得簡單點，得房率跟性價比可以說是同一個道理，最終都可以通過價格解決。

我是@劉大仙兒聊房産，關注房産領域多年，歡迎關注，更多幹貨分享給大家。

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