房屋過戶的手續及流程?房屋過戶有三種情況，一個是轉讓，一個是繼承，還有一個就是贈與，這三種情況的辦理程序有所差異，有需要的你們趕緊來看看吧，我來為大家科普一下關于房屋過戶的手續及流程?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

房屋過戶的手續及流程

房屋過戶有三種情況，一個是轉讓，一個是繼承，還有一個就是贈與，這三種情況的辦理程序有所差異，有需要的你們趕緊來看看吧。

一、房屋繼承過戶手續

1、辦理證明

辦理繼承過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

2、辦理公證

繼承人需到區或市公證處辦理繼承權公證，但房産繼承分兩種情況，一是遺囑繼承，二是法定繼承，情況不同需要的資料不同。法定繼承需要提交被繼承人死亡證明、該套房屋的産權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件等。如果是遺囑繼承，則需另外提交被繼承人所立遺囑，且已經過公證。

3、辦理房屋過戶登記

申請人應當向登記機構提交《房地産登記申請書》原件、身份證明複印件、房地産權證書原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書、接受遺贈公證書原件、 契稅完稅憑證原件等。

注：遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

二、房屋贈與過戶手續

1、簽訂贈與合同

贈與人需要與受贈人簽訂贈與合同，贈與合同的主要内容為贈與人與受贈人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；贈與人與受贈人的關系；贈與的理由；被贈與标的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人的簽名或蓋章、簽名日期。

2、辦理公證

房屋贈與需辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理，贈與不動産的，也可由不動産所在地公證處受理。申情人應提交贈與人的身份證件；贈與書；贈與物清單及所有權證明；贈與物為共有财産的，應提供共有人同意将财産贈與他人的書面意見等資料。

3、辦理房屋所有權轉移登記手續

房屋贈與當事人到房地産管理機構申請變更登記，并提交房屋贈與申請表；房屋權屬證書；房屋戶型平面圖；房屋贈與公證書；贈與人及受贈與人身份證或戶口複印件；契稅收據等資料。

三、房屋轉讓過戶手續

1、簽訂合同

房地産買賣、交換或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地産轉讓合同。

2、過戶申請

房地産轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同等法律文件後，向房地産交易管理部門提出過戶申請。

3、價格申報

雙方在簽訂房屋轉讓合同後30日内持房地産權屬證書、當事人的合法證明，向房地産交易管理機構提出申請，并如實申報轉讓房産的成交價格。

4、過戶申核

房地産交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日内向申請人作出是否受理的書面答複，對不符合規定條件或手續的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉讓當事人。

5、繳納稅費

房地産轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。

6、變更登記

凡符合轉讓條件的，由房地産交易管理部門将申請過戶的文件移交房地産管理機構，由其按照有關規定辦理變更登記。

7、領取權證

辦理上述手續後，由房地産管理部門核發過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地産權屬證書，房地産登記機構在15日完成房地産權利變更登記，制作房地産權證。

以上就是小編為大家整理的房屋過戶的相關知識，希望可以幫到你們。

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