對于大多數人來說，買房可是一件大事，畢竟有些城市的房價可是很高的，就連十八線小縣城的房子價格也不會很便宜，所以，在買房時要慎之又慎。如果是用來當住宅的話，那就要更上心了。衆所周知，我們國家的住宅大緻可以分為非普通住宅和普通住宅，兩者的名字雖然隻有一字之差，但是卻存在這很大的區别。今天賢集網小編就來為大家介紹一下非普通住宅和普通住宅的區别，并說說大于144平方屬于普通住宅嗎？下面趕緊來聽聽看吧！

在介紹非普通住宅和普通住宅的區别之前，我們先來簡單地了解一下什麼是非普通住宅和普通住宅。

普通住宅：

首先，我們要了解什麼是普通住宅。國家規定，普通住宅就是指一般的居民使用的按照建築标準建立的房屋。普通住宅的建築容積率大約在1.0以上，單套房屋的面積不會超過120平方米，同時，普通住宅的售價也比較低，一般比同級别的房屋低1.2倍左右。普通住宅的價格可以出現一定的波動，但是波動的範圍不允許過大，出現價格波動時要向有關部門申請備案。

非普通住宅：

非普通住宅是與普通住宅相對的概念。非普通住宅的建築容積率在1.0以下。國家對非普通住宅的面積也做了一定的規定，2012年規定非普通住宅的面積應該在144平方米以上，同時房屋的銷售價格應該在160萬以上。到了2013年，價格規定發生了一定的變化。非普通住宅的面積下降到120平方米以上，嚴格區分普通住宅和非普通住宅。最後，非普通住宅的銷售價格一般比較高，會略微高于市場銷售價。

非普通住宅和普通住宅的區别：

普通住宅和非普通住宅的區别比較大，一般情況下，普通住宅是供普通百姓使用的，普通百姓可以用來居住，非普通住宅的建築面積比較大，一般用于商業用途。很多人區分普通住宅和非普通住宅僅僅是通過面積，這樣的區分方法是不夠全面的，接下來就讓小編帶領大家區分普通住宅和非普通住宅。

普通住宅和非普通住宅在用途方面也有很大的區别，普通住宅一般會用作民用住宅，非普通住宅建築面積一般比較大，通常用在商業上，普通住宅和非普通住宅的區别不僅在規格上面不同，而且在稅費上也有不同的标準，為了讓大家更好地理解通住宅和非普通住宅的區别，小編會從它們的定義和稅費标準來闡述普通住宅和非普通住宅的區别，僅供大家參考。

首先，普通住宅目前多為多層住宅和高層住宅，多層住宅一般指的是2-6層樓的高度，高層住宅一般指的是6層以上的住宅。公寓、别墅、度假村一般不屬于普通标準住宅。2005年起，有關部門就對普通住宅和非普通住宅做了一個劃分，上述文章已經提到，這裡就不做贅述了。非普通住宅和普通住宅的一些條件呈現相反的趨勢，一般情況下，非普通住宅的面積比價大，售價比較高。

區别1、定義不同

非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築标準來建造的作為居住用途的房屋。

區别2、标準不同

滿足以下容積率在1.0(含)以上；建築面積在140㎡(含)以下；單價或者總價不超過最高限這三條的為普通住宅，反之為非普通住宅。

區别3、貸款方式不同

非普通住宅隻能申請商業貸款；普通住宅可以申請商業貸款和公積金貸款。

區别4、稅費不同

購買非普通住宅沒有稅收優惠，契稅按3%收取；購買普通住宅，首套房稅率有優惠，在1%-3%之間，二套房按3%收取。

大于144平方屬于普通住宅嗎？

對于不同的地方來說，非普通住宅和普通住宅的規定是不同的，所以“大于144平方屬不屬于普通住宅”這要視地區而定。

普宅和非普宅的劃分标準：

北京中原市場研究部專業人士指出，普宅需滿足以下三項條件：一是住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；二是單套建築面積在140平方米（含）以下；三是價格符合相應标準。

特别是第三項，目前北京有着非常細化的規定，即五環内單價低于39600元/平方米、總價低于468萬元；五環到六環單價低于31680元/平方米、總價低于374萬元；六環外單價低于23760元/平方米，總價低于281萬元。單價、總價兩個标準符合其一即可。

那麼，相對應來說，以上普宅認定條件中有任何一項不滿足的，就是非普宅了。

附買房的注意事項：

1、購房前先确認房地産開發企業出售的商品房是否取得“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。如果是代理銷售的機構，必須取得房地産開發企業的授權銷售委托書，還需持有《房地産經紀機構備案證明》和《營業執照》。

2、不要盲目輕信廣告宣傳，而應對有意向的樓盤進行實地了解。(例如：房源的價格、面積、房型、開發商的綜合實力、經營情況等)

3、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規、非合法性的融資購房。

4、交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要要認真審查，特别是關于自身的權利義務和違約責任要重點關注，如果條件允許的話，可以請律師審核規避風險。同時，要向售房人索要蓋有房地産開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。

5、在繳納定金前，必須仔細研究合同，了解合同條款内容，避免陷入圈套。

6、購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、公共維修基金，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無關的費用。

7、在購房過程中繳納定金或房款時，須将購房款繳至《商品房預售許可證》中指定的專用監管賬戶内。

8、辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地産開發商有配合的義務。消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款進行了解。要明确如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什麼。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要将此承諾明确寫在合同中。

好了，以上關于“非普通住宅和普通住宅的區别，大于144平方屬于普通住宅嗎”的相關介紹，小編我差不多就說到這裡了，相信大家看完後應該都知道怎麼區分非普通住宅和普通住宅了吧！這二者的區别還是挺大的。

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