日常生活中，會聽到人防車位和産權車位的概念，那麼這兩者之間有什麼區别呢？

在說人防車位之前，我們先了解一下人防工程。

在《人民防空工程建設管理規定》中明确指明人防工程（全稱人民防空工程）是指為保障戰時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的地下防護建築,以及結合地面建築修建的戰時可用于防空的地下室

在《人民防空工程建設管理規定》中也明确指明了新建民用建築應當按照标準修建防空地下室，主要包括：

1. 新建10層〈含〉以上或者基礎埋深3米〈含〉以上的民用建築,按照地面首層建築面積修建6級〈含〉以上防空地下室
2. 新建除一款規定和居民住宅以外的其他民用建築,地面總建築面積在2000平方米以上的,按照地面建築面積的2-5%修建6級〈含〉以上防空地下室
3. 開發區、工業園區、保稅區和重要經濟目标區除一款規定和居民住宅以外的新建民用建築,按照一次性規劃地面總建築面積的2-5%集中修建6級〈含〉以上防空地下室；按二、三款規定的幅度具體劃分:一類人民防空重點城市按照4-5%修建;二類人民防空重點城市按照3-4%修建;三類人民防空重點城市和其他城市〈含縣城〉按照2-3%修建
4. 新建除一款規定以外的人民防空重點城市的居民住宅樓,按照地面首層建築面積修建6B級防空地下室
5. 人民防空重點城市危房翻新住宅項目,按照翻新住宅地面首層建築面積修建6B級防空地下室

另外同樣指明了國家對于人民防空設施建設會按照有關規定給予優惠，也就是說現在一些開發商有建設人防工程的情況下會有相應的一些優惠政策。

了解了人防工程之後，我們再來說一下人防車位。

人防車位，也就是人防工程之下的車位。根據國家要求，現在很多城市的新建民用建築現在都會建設相應的人防工程，而人防工程在平時基本體現為人防車位，也就是無産權車位。

相對于産權車位來說，人防車位隻有使用權而沒有所有權，也無任何産權證書，産權歸國家所有，開發商有權利租用給個人使用。一旦發生戰争，國家可在戰時強制征用。這樣是人防車位和産權車位最大的區别

一般新樓盤的開發商處可以購買産權車位或者人防車位，那麼有差别嗎？是有差别，差别主要在于這幾點：

1. 人防隻有使用權，而非所有權
2. 人防車位比産權車位更便宜
3. 人防車位無需辦理産權證，過戶無需去相關機構辦理，直接找開發商即可
4. 人防車位無需繳納公維金

除了這些差别以外，在日常使用中人防車位是沒有任何差别的，其實更多人在意的是人防車位沒有所有權，沒有産權證的問題，其實現在有些地方因為某些原因甚至整個地區（或某些小區）都是人防車位，而不存在産權車位，因為沒有選擇的餘地。因此也隻能選擇人防車位。哪怕是能夠選擇人防車位或者産權車位的情況下，如果考慮買更便宜的可以買人防車位，因為隻有到戰時才會被征用，其他甚至比産權證有優勢（少交各種費用，當然沒産權證沒辦法抵押貸款之類的），至于戰時你的産權車位是否還有用、會不會被征用也是耐人尋味的東西。

綜上，在考慮投資或者性價比的時候，可以考慮人防車位，和開發商簽訂合同，不影響使用和出售。在現今這個時代，在中國發生戰争的可能性相對較小，不用考慮那麼多。如果比較介意産權問題依然可以選擇産權車位，就是相應繳納一些稅和公維金之類的費用，當然車位價相比人防的稍微會多一點

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