買房作為人生中大額消費支出，任何一個小細節出現問題，就可能增加購房成本，這無疑會浪費購房者的血汗錢！

一、做好購房預算

凡事都要有計劃，這樣才能盡量避免不确定因素，買二手房時，房價信息不太透明是難題，如果提前了解市場行情，做好預算，才能更高效地根據自己的生活需求對地段、配套以及交通情況等做一個權衡，挑選一套适合自己的房子，避免給日後生活造成過重負擔，居住生活将更有保障。

二、做好産調

在二手房市場中，并非所有的二手房都可以正常交易，因此，大家在買二手房時一定要注意交易主體是否符合交易條件。

比如賣方是否有房産證，産權是否清晰，是否存在多個産權人的情況，賣方是否和産權人身份相符等等。

同時，在交易前，購房者還可以要求賣方提供房産證、身份證及相關證件。隻有交易主體資格沒問題，交易才能減少糾紛問題。

三、小心居住權和優先購買權

居住權是對他人的住宅享有占有、使用的權利，以滿足居住權人生活居住的需要。

如果您将購買的房屋上存在合法的居住權，那您所購買的房屋必須等到居住權期限屆滿或者居住權人死亡，居住權消滅後，您才能真正使用房屋。所以說要“小心”居住權。買二手房前，一定要明确房屋沒有設置居住權。

同時，也不可忽視優先購買權。正所謂，“買賣不破租賃原則”。《合同法》第230條也有相應規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”買二手房前，還要明确房屋是否有承租人，承租人是否放棄購買。避免引起不必要的糾紛。

四、确認房子質量

購買二手房，實地考察這一步驟千萬不能省略，一來可以很好的了解房子的基本情況，确認房子質量，保障入住後的舒适性和安全性。

如果發現明顯問題，比如承重結構破壞、管道滲水漏水等，那麼最好及時和賣家商議解決，看看是由房主找人維修還是降低房價。二來可以很好的觀察小區環境衛生，綠化覆蓋率、物業管理以及鄰裡關系等，這些配套都與人們的生活密切相關，隻有事先确認好，才能保障自己的生活品質。

五、确認房屋房齡

二手房房齡可是會直接影響銀行貸款的。

般來說，房齡超過30年的就無法貸款了。如果房齡再老一點，或者面臨産權到期的問題。因此，大家在買二手房時一定要注意确認房屋房齡事宜，若發現房屋房齡太老，建議放棄，且不說貸款是否可以獲批，恐怕房屋質量也會出現問題！

六、謹慎簽訂合同

在二手房交易糾紛中，購房合同引起的案件不在少數，如一方利用合同進行詐騙。

在此提醒購房者，二手房交易時一項專業性很強且頗為複雜的過程，如果你覺得把握不大，那最好請一位專業的律師陪同，也可以委托具有良好聲譽的、具有相應資質條件的房産中介機構，從而免去諸多不必要的麻煩。

面對市場上剛需購房、改善性換房等諸多需求，我們認為，購房者需要對潛在風險做到心中有數、對關鍵信息做到提前确認、對必要條款做到合同落實。

對風險進行提前預估，并對風險進行排序，才能合同規避風險，住進安心好房。

以上就是關于購買二手房需要注意的細節問題，祝願各位早日入手心儀的家。

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