不管是購買新房還是二手房，我們經常會聽到幾種價格，比如網簽價，合同價等等，很多人分不清這些價格都是什麼含義，有什麼區别。今天就給大家整理了以下購房中的8種價格以及他們的含義和區别。

這8種價格分别是：備案價；挂牌價；市場價；成交價；合同價；評估價；網簽價；過戶指導價；

那麼我們來聊一聊這幾種價格的含義和區别。

備案價：是指新房開發商在房管局報備的該項目或者房源的銷售價格，也就是開發商隻有完成這個操作之後才能拿到預售許可證，才能賣該棟樓和該房源。

有了這個備案價之後，開發商在銷售新房的時候就不能随意漲價和降價，商品房銷售價格上漲不得超過備案價5%-10%的浮動，降價不得超過20%-30%的浮動。

挂牌價：挂牌價如果現實在普通商品上一般就是指商品吊牌上顯示給顧客的價格，那放在商品房中呢就是指該房源在各大平台上挂售的價格。

市場價：房屋的市場價簡單來說可以理解為該房屋或者該小區或者該區域一段時間内市場上的成交價格。受時間和區域的限制會比較大一點，同時如果說精确的市場價一般都是同小區同戶型來說，可以用來參考眼下你想要購買的房屋最近的市場價格走向。

成交價：是指購買房屋時，實際你所支付給賣房人的成交價格。這個不難理解，就是你這個房子最終跟業主确定多少錢買的價格。

合同價：合同價就是指買賣雙方确定交易時填寫在合同上的成交價格，一般情況下，合同價和成交價是一個意思也是相同的，并且無特殊原因也最好相同，避免以後有糾紛扯不清楚

但是也有特殊情況導緻這兩種價格是不一樣的，18年的時候我在北京參與二手房銷售，一個客戶買了北五環的一套3居做改善，當時賣房原業主年紀比較大，委托自己兒媳婦賣房，賣方老人咬死了價格跟買家的價格差了2萬，但是因為賣這套房子是為了周轉資金，也好久沒遇到買家了，所以兒媳婦跟買家最終商定合同價簽訂比成交價高2萬，然後在私下簽協議，兒媳婦把2萬再退給買家。所以就使得成交價和合同價不一緻。

評估價：這個跟貸款有關，一般是交易完成，會由第三方評估機構上門對房屋進行評估，然後銀行根據這個評估價給你放貸。

以前參與銷售的時候，就經常有部分銷售說這個房子可以幫你做高評，目的就是為了讓買房能多貸款。但是實際目前評估價一般在成交價的80%左右，一般沒有高于成交價的，而且如果高于成交價過多，有可能會被銀行差距，拒絕貸款，反而對買房者不利。

網簽價：網簽價是指該房屋成交進行網簽時登記的價格。這個我們在下面說完過戶指導價，再來細說它。

過戶指導價：簡單來說就是當地的建委規定的該房屋所在地區的最低過戶價格，單價不能低于多少，一般就是最低過戶指導價。如果低于這個價格，房子可以不予過戶。

那麼評估價，網簽價，過戶指導價又有什麼區别和關聯呢

用這兩個公式就能方便大家理解。

如果你是全款買這套房屋：繳稅所需網簽價=最低過戶指導價*房屋面積

如果你是貸款買這套房子：繳稅所需網簽價=評估價＞最低過戶指導價

這樣大家能夠理解了嗎？

好了，以上就是整理的關于購買房屋時所涉及的幾種主要價格，也是很容易弄混的價格，希望能幫大家理清楚這些價格的含義和區别以及相對應的注意事項。

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