西甯當前又将開啟一個購房的熱潮期，在此期間會有不少樓盤售出，但是對于目前銷售的一些樓盤來說由于都受到相同戶型趨勢的影響，一些緊湊的小戶型備受青睐。但是這些小戶型按照不同樓盤的因素還是有着不同的面積差異。不過我們也可也發現這些戶型的格局和尺寸幾乎都一樣，那麼表現在建築面積上的差異來自哪裡呢？這個就不得不說說公攤面積的問題了。

公攤面積就是反映房屋公共部分的大小，公攤面積的大小也直接影響到購房者買房後的實際體驗問題。同樣建築面積的房子如果因為公攤面積的不同而造成套内面積的巨大差異，那麼買到大公攤面積房子的人如果不是低單價買入的話就會有買虧了的感覺。同樣這個情況也會出現在二手房的交易環節，因為二手房的價格區域之内都是很相似的，很少有人較真公攤面積的問題，最後在沒有比較的情況下買到了大公攤的房子勢必也會影響到入駐之後的體驗。

那麼對于西甯市場上的商品房來說公攤面積應該在一個什麼樣的水平呢？由于當前多層已經很少在西甯出現，就不單獨介紹了。

一梯兩戶的小高層：小高層的公攤系數（公攤系數=公攤面積/套内面積）應該保持在25%以内才是西甯這些年主流的房屋公攤。當然公攤系數也卻決于單層套内面積的大小，如果一體兩戶的樓都是大戶型的話公攤系數可能會在18%左右，如果都是小戶型的話也可能會超過25%，但是總體來說25%的區間會比較合适。這裡多層洋房可以參考一梯兩戶的小高層。

兩梯三戶的高層：兩梯三戶的高層建築公攤系數往往可以超過30%，當然也和單層的套内面積綜合有着關系，但是從近幾年的實際面積來說30%是正常的公攤區間。

兩梯四戶的高層：兩梯四戶的高層建築多見的公攤系數應該在28%左右，其實兩梯三戶和兩梯四戶的公攤系數差距不大，主要的差異就存在于兩梯四戶的高層比兩梯三戶的高層單層套内面積大一些，其他實際公共部分的面積相差不多。但是在西甯已經有40%以上公攤的項目。

兩電梯兩樓梯四戶的高層：這一類房子說的就是帶連廊的房子，原本在兩梯四戶的基礎上多了一步樓梯，多了一條連廊應該這類房子的公攤面積更大一些，可是情況并不完全是這樣的，因為兩步樓梯的尺寸都不大，連廊也是半封閉的隻計算一半的面積，所以目前的項目公攤也大體可以控制在28%左右。

贈送面積與公攤的關系，現在的開發商都很喜歡用贈送面積做噱頭吸引購房者，所以導緻部分樓盤的公攤系數很大，原因就是套内面積被贈送導緻分母的值下降，分攤系數也就上去了。所以這類房子我們應該加上贈送的面積再算一下分攤系數在不在上述區間内。

探讨公攤是否合理的意義何在呢？雖然公攤面積的計算不會摻假，但是直接影響到入住之後的于其感覺，所以提前了解好這個區間也好有個心理準備不是嗎？或者說了解了公攤的常識，也有助于我們直觀的了解自己所購房産是不是買值了，因為低價高公攤和高價低公攤最終可能就是花一樣的錢買到了一樣套内的房子，唯一的區别就是好拆遷補償的時候，但是如果今後統一去除了公攤，那麼這個優勢也就不複存在了。

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