近日，傑佬收到風聲：網傳廣州限價政策或再次迎來調整。

全新盤、持銷項目的備案價，可在闆塊、往期均價基礎上漲跌6%。

為了解實際情況，傑佬馬上進行了多方打聽。

廣州美景，傑佬看房發布

網傳：新備案價漲跌不過6%

多開發商表示備案價暫未變化

近日，網傳消息稱，4月全廣州新房限價政策将迎來調整。

樓市君在整合了網傳信息後，理出了此次限價調整細則的核心内容：

1. 首次開盤的新項目備案價，參考2021年第四季度的街道均價，可以漲跌6%；
2. 舊項目再開盤，不同産品和戶型，可以在上一期的網簽均價上漲跌6%；
3. 降價的産品，網簽價格不能低于備案價的10%；
4. 開發商可申請調整一次備案價，調整後就要維持半年内不變，半年以後才能再申請調整。

并且，網傳該限價細則暫定維持半年，視市場情況而定，金九銀十或将再調整。

廣州美景，傑佬看房發布

看起來很複雜，其實很好理解。

打個比方，例如富頤華庭，在2月下旬開盤的R區組團中，R21-R22号棟整體均價在4.85萬/平。

那麼在本月即将加推的R19-20棟，整體均價就可以上漲6%，最高均價可以來到5.14萬/平。

而在不同樓層、朝向、戶型中，又可有操作空間。

比如，北向、低樓層、小戶型，可以降價不低于備案價的10%銷售；而南向、高樓層、大戶型，也可以上調一定價格，隻要保證整體均價在5.14萬/平左右即可。

或許，這也是富頤華庭敢于吹風5.3-5.5萬/平的底氣所在。

粗看下，感覺有些站不住腳，但結合廣州住建局之前的“實施動态價格指導”，以及近期多紅盤聯手宣布漲價來看，也不是沒有可能。

圖源：财聯社

所以，為了驗證傳言的真實性，傑佬便開始向各方打聽。

關于這一次網傳政策，南沙的開發商向傑佬表示略有耳聞，但也表示來源不靠譜，可信度不高。

傑佬聊天截圖

還有南沙的開發商向傑佬表示，目前項目備案價沒有變化。

傑佬聊天截圖

而在黃埔，有的開發商則表示，聽過好幾個版本了，但是至今沒看到具體細則。

傑佬聊天截圖

還有，天河某持銷項目也向傑佬透露，聽說過這個傳聞，但至今項目備案價也未有變化。

傑佬聊天截圖

之後傑佬還詢問了幾位項目高管，但回答都大同小異，目前備案價還未有所變化。

當然，在目前的市場環境下，不是說限價調整，房價就會上漲的，畢竟，還得看購房者買不買賬。

但如果限價真的松動，對購房者而言，樓盤漲跌表現，也能看出樓盤的真正實力。

再者，對于開發商而言，像去年，一刀切的限價，導緻樓層、朝向等影響房價的因素都沒了，南向北向、底層高層一個價的。

參考現在網傳的限價細則，使得單位差、樓層差有了價差空間，開發商根據優劣靈活設置價格，可避免産品價值流失，也有利于項目自身去化。

市場表現欠佳，土拍風向變化

廣州後續是否會跟進？

總的來看，限價調整的傳聞或許并非空穴來風。

這樣的風聲或與近期的市場表現和土拍風向變化有關。

其一，3月新房成交差強人意，市場信心亟待修複。

此外，春節以來廣州市場雖一直在複蘇，看房人氣也已恢複到正常水平，但新房整體去化率連續3個月在低位徘徊。

尤其是，在剛剛過去的3月，全月首開新項目的平均去化率低至27%，還不到2021年同期一半的水平，可以說是遠不如預期。

在這樣的環境下，不僅要對市場供求端調整，購房者信心也亟待修複。

而廣州，作為風向标城市之一，在交投表現遠不如預期的情況下，也難免市場上會出現關于限價調整的聲音。

其二，主城端出靓地提振信心，競價規則友好，利于刺激房企拿地。

衆所周知，廣州主城區宅地本就稀缺，靓地更是可遇不可求，但今年挂出的18宗地塊，主城區占比超6成力壓外圍，而且不少好貨都拿出來了。

可見，今年的土地市場想要提振市場信心的意圖較為明顯。

傑佬看房

“限售價”、“限銷售對象”并未出現，延續了土拍的寬松環境；競買門檻也比較友好，開發商未來有更大的操作空間。

土拍作為房地産一級市場，對于今年的房價與市場預期仍有着重要的“風向标”作用。

延續寬松的競價規則，從土地供應端直接取消限房價，也是不少人猜測限價放松的原因之一。

但光口嗨沒有用，目前傑佬也求證過多個項目，暫時都沒有限價調整的确切消息。

所以，傑佬建議大家，最網傳信息暫時不要當真。

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