6月初，南甯市政府印發了《南甯市人民政府關于規範房屋租賃行為有關事項的通知》，對租賃房屋細節進行了明确規定。《通知》自2020年7月1日起施行，有效期5年。詳情>>7月起實行！南甯出租屋每間房最多住2人。

相關報道發出後，不少網友就日常生活中的一些常見現象提出了疑問：租房辦午托班是群租嗎？如果樓上搞群租房該怎麼投訴？……記者就相關問題采訪了南甯市住建局相關負責人。

該《通知》對出租房的基本條件從細節上進行了規範，請問這樣規定的考量是什麼？

《南甯市人民政府關于規範房屋租賃行為有關事項的通知》作為廣西首個明确住房租賃标準的規範性文件出台，及時填補了我市在住房租賃标準相關規範制度上的空白。該《通知》主要針對“群租房”亂象問題進行規範，強化可操作性，進一步約束了涉及出租人、承租人、房屋租賃中介、包括物業服務企業等市場主體租賃房屋的行為，對創造良好的社會治安環境有着積極意義。

近年來，“群租房”潛在的房屋結構安全、漏水滲水、消防安全以及社會治安等隐患，導緻矛盾糾紛和投訴舉報案件時有發生，可以說，“群租房”問題已成為當前群衆關心的熱點難點問題、成為創建和諧社會一個不容忽視的症結。對此，市住建局切實履行職責，牽頭加強行業指導，以屬地監管為主，注重上下聯合，加強部門聯動，開展了“群租房”亂象專項整治。但由于缺乏相關法律法規對“群租房”性質的明确界定，有關部門在執法過程中面臨取證難、認定難、執行難的問題，整治成效不夠明顯，“群租房”現象容易卷土重來。

網絡圖片

為進一步健全治理“群租房”頑症的法規政策體系，現該《通知》以規範性文件印發，對出租房屋居住人數及人均居住面積、單位宿舍或租賃企業經營開發改造的宿舍型公寓以及集中式公寓住房租賃等明确了标準，使群租範疇認定有了依據，促使各主體按規範标準運營，社會治理更有成效。

通知規定，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面積不得低于5平方米，且每個房間居住人數不超過2人，但承租人與同住人之間具有贍養、撫養、扶養義務關系及醫療護理等特殊情況的除外，是否意味着如果是一家人（多人口或者是和親戚一起）租住小戶型這種情況并不算群租？租房辦午托班這類又是否合規？

家人之間具有贍養、撫養、扶養義務關系及醫療護理等特殊情況的，比如贍養父母、撫養未成年小孩以及其他依法确立扶養關系的家庭同住情況等不算群租。

網絡圖片

《通知》規範的是租房居住行為，租房辦午托班實質是在出租房屋中開展經營活動，不屬于《通知》規定的情形。出租房屋中開展經營活動是否合規得看其經營行為的行業主管部門的認定。

房東在規範房屋租賃中有怎樣責任？如果租戶向房東隐瞞實際居住人員情況，房東是否可以免責？

《南甯市房屋租賃管理辦法》第七條“出租人應當遵守下列規定：（一）不得向無身份證明文件的自然人、法人以及其他組織出租房屋；（二）辦理房屋租賃登記備案；（三）配合公安、計劃生育等相關部門做好檢查和信息采集工作，及時報告出租房屋内的涉嫌違法犯罪行為；（四）督促非本市戶籍的租住人員及時辦理居住登記手續；（五）對出租房屋進行檢查，督促承租人安全使用房屋，及時排除安全隐患。”

網絡圖片

房東在出租房屋時應當遵守上述規定，對租戶的身份和實際居住人員的情況進行核實。發現租戶隐瞞實際情況的，及時向社區、物業等有關單位部門報告，也有權按照合同約定解除合同、收回房屋。

如果發現有不合規範的群租行為，可以通過哪些途徑反映情況投訴舉報？

如果市民發現不合規範的群租行為，應及時向各城區住建部門和城管部門投訴舉報。舉報電話如下：

高新區建設房産局：0771-5816934、5816827

廣西-東盟經開區建設局：0771-6336902、6305830、6301938

經開區建設發展局：0771-4515030

西鄉塘區住建局：0771-3145603

興甯區住建局：0771-3290722

江南區住建局：0771-4950493

青秀區住建局：0771-5843683

邕甯區住建局：0771-4792631

良慶區住建局：0771-4509972

武鳴區住建局：0771-6231154

高新區城管綜合執法局：0771－5816934

廣西-東盟經開區城管綜合執法局：0771-6305830

經開區城管綜合執法局：0771-4516970

西鄉塘區城管綜合執法局：0771-2383005

興甯區城管綜合執法局：0771-3310213

青秀區城管綜合執法局：0771-5826515

邕甯區城管綜合執法局：0771-4791359

良慶區城管綜合執法局：0771-4500709

武鳴區城管綜合執法局：0771-6223110

江南區城管綜合執法局：0771-4304037

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!