相較于10月的“波瀾不驚”、“靜若止水”，11月的上海樓市在供求上有了小幅回暖，與上年同期相比下跌明顯，全國樓市調控對于上海的影響很顯著。

【11月網簽金額前十名】

注：網簽均價單位為 元/㎡，下同。

樓盤名稱

網簽

均價

網簽

套數

黃浦

華潤外灘九裡

155000

3

徐彙

尚海灣11-12#

139550

1

黃浦

複興珑禦

135395

1

闵行

古北壹号

134114

1

長甯

淮海名邸

133899

1

靜安

靜安豪景9-10#

130397

1

浦東

陸家嘴壹号院

127100

1

浦東

九龍倉濱江

126487

6

浦東

大華錦繡華城

125333

14

浦東

銀億公園壹号

124496

2

浦東

濱江凱旋門

118454

2

閘北

金茂府東區

117927

5

長甯

明苑

117153

1

普陀

中海紫禦豪庭

113234

2

徐彙

尚海灣13-14#

110626

3

浦東

仁恒公園世紀

109453

48

閘北

聖和靜安公館

104708

5

虹口

瑞虹新城悅庭

103340

11

楊浦

陽光城濱江悅

103036

4

長甯

西郊299

102582

3

黃浦

海珀黃浦

100843

2

普陀

品尊國際

100819

1

浦東

翡翠濱江

100319

2

普陀

中駿天悅

98819

9

闵行

虹橋富力

98800

1

長甯

華山夏都

96151

2

普陀

寶華城市之星

96096

9

靜安

協和城酒店公寓

96003

1

普陀

海珀玉晖

95869

2

普陀

香溢花城

95647

22

閘北

靜安府一期

95394

6

徐彙

中信君廷

94826

9

松江

佘山月湖山莊

93259

2

楊浦

新江灣城首府

92959

4

浦東

星河灣

92709

2

松江

佘山東紫園

87578

1

閘北

靜安府二期

85371

4

普陀

中駿天譽

83930

3

楊浦

中建大公館

82813

2

浦東

嘉寶前灘

80404

6

徐彙

百彙園

80015

31

青浦

大豪山林别墅

79821

2

闵行

紅廬

79186

2

閘北

新湖青藍國際

78655

2

閘北

蘇河融景

78606

3

普陀

國浩長風

78281

13

黃浦

中福花苑二期

77151

2

闵行

新浦江城

77041

1

閘北

明園森林都市疊翠苑

74539

10

普陀

沁和園

74343

1

闵行

星河灣

74323

2

浦東

尚東國際

73940

3

闵行

紅廬

70098

1

闵行

龍柏二村254-261号

69210

2

浦東

華發四季

69023

7

楊浦

盛世豪園

68977

1

浦東

仁恒東郊

68792

4

闵行

西郊莊園馬德裡

67033

5

南彙

仁和都市花園

66730

2

闵行

萬源城C街坊

66249

2

闵行

一品漫城五期

65615

2

閘北

象嶼大甯

65583

14

闵行

城開珑庭

65200

2

浦東

金大元禦珑宮廷

64136

3

闵行

新長甯虹橋

63567

7

浦東

大名城唐鎮

62926

6

嘉定

安亭高爾夫别墅

61983

1

闵行

名都城一期

61859

1

闵行

浦江坤庭

60501

3

闵行

虹橋榮信苑

60305

6

青浦

香水灣别墅

58336

5

寶山

春江美廬

58223

1

浦東

浦發唐鎮

58095

9

松江

塘和家園佘景榮庭

56662

3

青浦

仁恒西郊

56544

29

松江

塘和家園佘景麗庭

56210

5

寶山

中環國際公寓

54749

50

寶山

上海長灘

53750

26

寶山

保利熙悅

52329

11

青浦

臻悅名苑

52245

6

南彙

明天華城

52117

5

青浦

西郊錦廬

51991

20

寶山

天緣華城

51032

53

寶山

金地天地雲墅

50358

5

嘉定

星信名邸

50043

55

松江

金地泗泾

48911

20

青浦

新華聯奧萊

47499

9

嘉定

季景銘郡

47461

5

闵行

富林小區二街坊

47206

8

松江

信達藍爵

45473

7

松江

象嶼新橋

45247

22

松江

金地新橋

44962

14

嘉定

金地世家

44726

24

青浦

盛譽雅苑

44022

7

青浦

金地天境

43889

27

青浦

融信鉑爵

43675

38

青浦

臻水岸

43666

9

青浦

中南君悅

43452

10

浦東

同悅灣

42493

9

青浦

寶業悅庭

42133

8

松江

林肯公園

41910

13

青浦

崧澤華城幸福裡

41819

8

寶山

中鐵北宸

41755

16

闵行

鳳凰景苑

41567

16

青浦

新城盛世佳苑

41423

12

嘉定

華潤中央公園

41248

25

奉賢

麓軒

41130

16

嘉定

嘉寶夢之緣

41123

69

青浦

景瑞城中苑

41067

7

寶山

正榮美蘭觀庭

40841

20

南彙

綠都繡雲裡

40783

8

嘉定

安亭新鎮

40729

8

松江

國貿天悅

40202

44

嘉定

慧怡雅居

39983

15

青浦

葛洲壩綠城紫苑

39903

16

青浦

禧悅佳苑

39886

13

寶山

紫辰苑

39821

60

青浦

東渡悅來城

38362

7

松江

佘山名苑

38239

5

浦東

江畔禦庭

38147

5

松江

佘山逸品苑

37875

7

青浦

崧澤華城泰禾苑

37340

22

青浦

珑樾華庭

36501

11

嘉定

恒榮府邸

36489

21

松江

山水華庭

36463

23

南彙

綠洲康城

35719

5

崇明

陳家鎮7街坊P1宗地

35707

42

松江

綠波景園

35666

13

松江

恒大茸景佳苑

34984

59

青浦

朱家角新城

34467

22

南彙

東方鴻璟園

34008

8

南彙

遠洋四季華庭

33667

206

崇明

三湘海尚雲邸

33088

10

寶山

中鐵建青秀苑

32368

39

嘉定

安亭瑞仕錦庭

31409

19

嘉定

大成名庭

31319

19

嘉定

徐行啟甯路勝竹東路

31277

8

青浦

佳兆業水岸雅苑

30831

70

嘉定

路勁海尚苑

30683

20

南彙

藝泰一品花園

30192

12

嘉定

書香居

30141

14

南彙

惠南頤景園

29620

57

松江

松江頤景園

29287

11

金山

合生财富海景公館

28195

15

嘉定

首旭嘉苑

27416

12

崇明

陳家鎮四期B區

27344

8

南彙

天健萃園

25251

15

奉賢

東方華璟園

23153

6

金山

金品嘉園

22977

30

南彙

蘭灣名苑

22625

9

南彙

寶龍尚華苑

22595

13

金山

清楓麗舍

22059

17

金山

紫迪蘭庭

22034

10

奉賢

欣悅華庭

21165

21

金山

玫瑰興苑

21040

6

奉賢

柘林佳源新都

20126

32

金山

金山工業區JSS3-0402單元06-04地塊

19772

10

奉賢

朗詩綠色華庭

18823

9

金山

新天鴻社區

18646

9

奉賢

海港瑞和家園

17713

5

金山

長城逸府

17322

7

青浦

小泾河住宅樓

14432

5

松江

佘北家園康桂苑

11793

13

NO. 1

市場熱度未有改觀

根據數據顯示，2017年11月，全市新建商品住宅成交面積為37.45萬㎡，環比上漲11.63%，同比下跌37.95%；成交套數為0.28萬套，環比上漲7.69%，同比下跌37.94%。

盡管11月的成交量相較10月的年内低谷有所回升，不過考慮到10月的樓市受到了國慶長假的影響，去除長假8天外的日均成交量為103.7套，而11月全月日均成交量則為92.0套，因此11月的市場熱度并未較10月有所改觀。

NO. 2

成交量達近七年同期最低

同時，今年11月新建商品住宅成交面積、套數均為近七年來的新低，甚至低于市場較為冷清的2011年同期。

NO. 3

成交套均面積進一步走高

雖然11月新房市場成交量在今年處于相對低位。但是，套均成交面積卻達到135.72㎡，不僅高出10月3.66%，同時也是今年的最高點。

11月與1-10月全市新房各面積段成交套數分布變化

套均成交面積的增長與11月成交量戶型結構的變化有着直接的聯系。由于10月以來市場推盤遲緩，導緻了成交大量依賴于存量房源，而存量房源總體的戶型結構偏大，自9月以來，存量套均面積一直保持在150㎡以上，從而導緻了成交戶型結構也同樣向大戶型偏移。

NO. 4

短期供應雖陷波谷，但長期來看，加大住宅供應仍是大勢所趨

上海鍊家首席市場分析師張月表示：盡管在11月下旬出現了少量項目的推盤，不過供應尚未從波谷中走出，這也是11月成交繼續處于低位，套均成交面積創年内新高背後的主要原因。今年年末，這樣的低位平穩狀态也将成為主流。

不過，從長期來看，上海加大住房供應（包括商品住宅、保障房、租賃用房等）将是大趨勢。按照《上海市住房發展“十三五”規劃》，預計在“十三五期間”新增供應各類住房約170萬套，其中商品住房約45萬套。今年以來，全市商品住宅類用地已出讓195萬㎡，超出去年全年的出讓面積4.78%；此外，7月以來已有15幅租賃用地出讓，另有6幅預備于年末出讓。

同時，在《上海市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》也提到了，“将松江新城、嘉定新城、青浦新城、南橋新城、南彙新城打造成為長三角城市群綜合性節點城市”，“優化金山新城、城橋新城發展規模”，這些外圍新城的建設發展，離不開人口的導入，自然也需要商品住房供應的支撐。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!