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買房首付一般都付在哪裡

生活更新时间:2024-12-15 09:46:15

買房首付一般都付在哪裡（為什麼買房首付款一般至少為30）1

一套價值100萬的商品房，要求首付款至少為30%，即30萬，這是為什麼？

首先，首付款由購房者自己出，剩下的70萬來源于銀行放貸，銀行需要房子（固定資産）作為抵押物。

一是房子作為商品，本身價格就是波動的，漲跌都有可能。

假設小紅買了套100萬的房子，如果首付為0、銀行放貸100萬的話，買完房後，房價微跌至95萬，銀行的抵押物價值就低于貸款數額了，這時銀行貸款等賬目就産生風險了。

二是部分買房者會有意外，銀行要控制風險。

還是上面例子，若首付30萬，銀行放貸70萬的話，買完一段時間後，行情不好，房價跌至80萬了。而屋漏偏逢連夜雨，由于疫情原因小紅也失業，沒有經濟來源隻能斷供。這時銀行就會将抵押物處置，讓法院進行拍賣，得到80萬來償還小紅前期的貸款，這樣銀行是沒有風險的。而如果首付為10萬，那銀行也無法全部收回貸款，小紅也無力償還，這就造成“系統性風險”！

其實，近段時間，房價行情不好，跌了不少。從以上分析，也可得出，房價跌幅至多30%，根本不會像某些微博“大V”吆喝的：房價會“腰斬”或者“崩盤”。

三是商品房不隻是地上的房子産權，還與其他業主一起均攤了70年的土地産權。

而這塊土地在地方政府“拍賣”時，很多開發商因沒有足夠的錢，就用這塊土地産權進行抵押，從銀行獲得貸款，才 “競拍”得土地。所以，開發商将100萬的商品房（含70年土地産權），打包賣給我們，那塊70年土地産權部分其實開發商早已在銀行作了抵押，所以買房者不能再将這塊做重複抵押，銀行也就無法百分百的放貸。

買房首付一般都付在哪裡（為什麼買房首付款一般至少為30）2

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