中新網客戶端北京5月8日電 (彭婧如)“多校劃片，六年一學位，北京天價學區房要降溫了！”

近日，北京西城區确定實施多校劃片的消息一出，唱衰學區房的聲音不絕于耳。事實真的如此嗎？家長、中介、業主都怎麼想？

資料圖：北京某校學生在教室内學習。 中新社記者 蔣啟明 攝

多校劃片，為何導緻學區房被唱衰？

北京市西城區公布的2020年義務教育階段入學工作的實施意見中，有兩點特别值得關注：

1、自2020年7月31日後，西城區購房并取得房屋産權證書的家庭适齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區内入學。

2、自2020年起，西城區将對适齡兒童入學登記地址及就讀學校實施記錄，自該房産地址用于登記入學之年起，原則上六年内隻提供一個登記入學學位(符合國家生育政策的除外)。

這兩點被認為是北京西城區學區房降溫的關鍵，為什麼呢？

與“多校劃片”相對應的是“單校劃片”，即一所小學對應固定的片區，小學對應直升的中學。也就是說，隻要家長購買一套學區房，就可以鎖定學區内的優質教育資源。

“多校劃片”後，一個小區可能對應多所小學初中，鎖定某所小學和某所中學的可能性就變小了。就算家長買了學區房，也不确定到底能不能上熱點學校，大家全部打亂，電腦派位。

單日成交10套，學區房迎“限時搶購”

“北京西城區突施冷箭，學區房的膝蓋中了一槍。”“風向變了，學區房要降溫了。”“均價20萬每平米，總價動辄千萬，花這麼大的代價，隻為上一所重點小學？性價比太低了！”“學區房真的是交智商稅吧？”

一方面，不少人認為投資學區房并不值得，沒有學區房孩子也可以接受好的教育。也有人認為買不買學區房要看家庭承受能力，起碼應該保證生活正常運轉。

但另一方面，學區房的熱度似乎隻增不減。有消息顯示，西城區新政發布後，北京豐彙園單日成交10套千萬級學區房。據了解，豐彙園小區是被北京不少家長稱為“宇宙中心小學”宏廟小學的對口小區。

某房地産平台上有關豐彙園小區的介紹截圖。

“這幾天看的人多，賣的也多，成交量還是蠻大的。”房地産中介張先生告訴作者，最近豐彙園小區便宜的房子基本所剩無幾。他口中便宜的房子指總價未超過一千萬元的房子。

“豐彙園的房子一直都是一千萬元以上的，隻有極個别70年代的房子有低于一千萬元的。”張先生表示，有些客戶想抓緊時間落戶，如果過了7月份再買有可能便宜，但到時也隻能按照新政策執行，那時再想讓孩子百分百能上對口的宏廟小學就難了。

“這邊一直對應宏廟小學，如果手裡有現款，可以趕在7月31日的最後期限之前辦理完所有手續。”

說好的學區房降溫，為何不涼反燙？

作者以豐彙園某1室1廳的房子為例咨詢中介，目前，該套房源挂出的價格為1065萬元，面積為48㎡。在談及價格時，中介表示隻有10萬元的談判區間，“這個房子誠意出售，底價本來是1060萬元，是本片區内很便宜的了。”

“西城學區房新政出來之後，中介瘋狂打電話，業主也已經瘋了，幾天時間上了N多新房。”在北京西城區月壇南街擁有住房的王先生表示，近兩天總有人打電話詢問房屋是否出售。

對于是否會趁機出手的問題，王先生表示，自己并非炒房一族，現在并不着急用錢。“我不會哄擡價格，但是如果購房者出價太低，我肯定也不樂意。最近來咨詢的人變多了，價格也沒有往下壓低，我身邊有的人甚至還擡高價格出售。”

“最近西城市場的确起來了，而且是量價齊升。”中原地産首席分析師張大偉表示，西城區的政策給了窗口期，距離當下還有3個月，按照正常二手房交易來說，時間非常寬裕，即使貸款，放款周期也是足夠賣房買房的一個周期。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，因為現在政策還未生效，現在買的學區房可能還比較确定對口的學校，而之後入手就會很難确定，“所以在政策還沒落地的時候，加快上車，就出現了交易比較熱的現象。”

7月過後，學區房會涼涼嗎？

“房價本身來講，由于政策落地肯定會降溫，但也不會明顯降溫。”嚴躍進在點評7月31日後北京西城區學區房價格的走勢時分析，由于房子的地段優勢還在，核心地段的價格還是比較堅挺，但肯定沒有以前那麼火爆。

張大偉認為，目前西城區政策向海澱看齊，2019年海澱的學區房沒有涼，西城的也不會。

“對于西城的學區房來說，新政策影響肯定有，特别是對于少數最頂級的學校，短期肯定是利空，會影響價格下調3-5%左右。但對于區域内普通學校來說，反而是利好，因為學區名額不緊張。”張大偉分析。

還懷着孕的李小姐早早就考慮起了學區房的問題，她表示幼兒園還可以随便一些，但是到小學入學就一定要想辦法，如果能東拼西湊買到學區房，還是會買。“否則我怕孩子一路念上去的學校都不好，想想都很焦慮，也不知道到時候的政策會不會變。”

“除了北京，其他地方的政策肯定是會跟進”，嚴躍進認為，“現在一些大城市的學校教育資源還是比較緊，對于學區房來說還是會有規範，來進一步促進教育資源的均衡和‘房住不炒’。”

但嚴躍進同時提醒，如果說所在學區普遍都是比較好的學校，也可能會有房地産中介拿出“買下這個房子可以入讀周邊這幾個學校”等說辭，這會影響一些購房需求。(完)

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