4月底，北京西城區發布的招生政策，明确提到實行“多校劃片”，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區内入學。這意味着，學區房并不一定對應某一所學校，即使買了名校學區房，也有被分到其他學校的可能。

此外，北京部分區域實行“六年一學位”的政策，六年内隻提供一個登記入學學位，在業主占用學位時，即使買到房子，也無法上學。這兩大重磅政策，動搖了北京一批業主與家長，一時間學區房置業增加了許多不确定因素。

北京樓市的一舉一動，都會被視為樓市風向标。那麼南京會跟緊北京的步伐嗎？

目前南京主要是一校一片區，你買了某學校學區範圍内的房子，孩子就可以在對應的學校讀書。結合南京實際情況看，由于各區教育資源差異較大，所以實行“多校劃片”難度也會較大；但如果執行起來的，部分頂級名校“老破小”可能會出現降溫，但同時普通學校的價格将會上升。所以，家長在買房時，也可以重點考慮一些教育資源聚集的片區。

從目前南京學區房市場來看，随着疫情逐步穩定，市場已明顯回溫，成交量在逐步攀升，成交價同比也呈現明顯上揚的趨勢。

1、成交價54302元/㎡ 同比上漲6.2%

南京20所知名小學、7所知名中學，4月最新成交價為54302元/㎡，同比去年4月上漲了6.2%，環比3月有小幅下滑；4月學區房成交量環比上漲了10.4%，同比也漲了4.9%；因疫情影響，今年3-4月市場學區房成交量同比去年有所下滑，但學區房價格則呈現明顯上揚的态勢。

2019年3月-2020年4月南京學區房成交量價情況↓↓↓

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：套、元/㎡

2、赤小成最熱門小學 量價齊高

統計的南京20所名小中，3-4月成交量最高的小學是赤壁路小學，最新均價52057元/㎡；房價最高的仍是琅琊路小學，均價達92360元/㎡，第一梯隊的“拉力琅”房價仍是前三，均價都在8萬以上。部分頂級名小成交量較少主要也和市場上挂牌房源少有關，如琅小，一直以來房源都比較稀缺。

同比來看，3-4月有15所小學房價有所上漲，其中漲幅較大的是赤壁路小學，同比上漲了8.77%，主要是赤小房源多為雙學區，且總價相對适中，加上去年幼升小成績提升明顯，也成為了不少家長的購房優選。

2020年3-4月南京20所名小成交價及同比情況↓↓↓

注：按成交量高低排序，數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/㎡

2020年3-4月，在統計的南京7所知名中學中，成交量、價最高的都是是二十九中，均價達73446元/㎡；樹人中學房價排名第二，均價為60980元/㎡。同比來看，5所中學房價均有所上漲，其中漲幅最大的是二十九中，另外新城初中、弘光中學、金陵中學仙林湖分校，漲幅也都在5%以上。

2020年3-4月南京7所知名中學成交價及同比情況↓↓↓

注：按成交量高低排序，數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/㎡

3、熱門小區出爐 雙學區或成主要因素

從3-4月成交來看，成交量最高的是甯夏路小區，均價67074元/㎡，學區為赤壁路小學、二十九中雙學區；排名第二的為王府園小區，對應學區是鐘英中學，均價為51662元/㎡；新河二村、馬鞍山小區、南大和園分列三到五位。另外，排名前五的小區中，有3個是雙學區，這也是南京不少家長優先考慮的因素。

2020年3-4南京學區房熱門小區TOP20↓↓↓

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/㎡

1、中年人是絕對主力 31-40歲占比最高

南京20所知名小學、7所知名中學，購房客群以中年人為主，主力年齡段為31-40歲，其中36-40歲占比最高，達36.9%；31-35歲客群占比24.9%，排名次之；占比情況也符合學區置業需求的客群結構。

3-4月南京學區房購房客群年齡段分布情況↓↓↓

數據來源：南京我愛我家研究院

2、置業門檻提高 300萬以上占比7成

“20 7”學校中，從成交房源總價段來看，3-4月總價段300-400萬的學區房成交最多，占比達26.7%；500萬以上、200-300萬并列第二位，占比23.7%；300萬以上房源累計占比近7成，随着房價的不斷攀升，南京名校置業門檻也在逐步提高。

3-4月南京學區房成交總價段占比情況↓↓↓

數據來源：南京我愛我家研究院

3、小戶型是主流 90平以内占比近8成

從成交面積段來看，“20 7”學校中小戶型仍是絕對主力，其中60㎡以下成交占比最高，達47.4%，60-90㎡占比32%，排名次之；由于學區房單價較高，考慮到購房成本，所以小戶型一直都是市場主流。另外，居室選擇上，2居室最符合客戶喜好，成交占比為48.8%，其次是3居室房源。

3-4月南京學區房成交面積段和居室占比情況↓↓↓

數據來源：南京我愛我家研究院

4、近5成家長選擇商業貸款

從成交客戶付款方式來看，南京“20 7”學校購房客群主力付款方式為商業貸款，占比為48.2%；其次是組合貸款，占比達25.9%；另外，也有21.2%的家長選擇了全款購買學區房。綜合來看，購買名校的家長還是十分有财力的。

3-4月南京學區房成交客戶付款方式情況↓↓↓

數據來源：南京我愛我家研究院

從學區房市場反饋來看，房價仍在穩步攀升中，對于确定要買房的家長而言，可以考慮盡快入手，目前南京部分區屬要求提前一年落戶，也要考慮到為過戶、遷戶口預留足夠的時間。

來源：南京我愛我家研究院

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!