什麼是安置房？安置房與商品房有什麼區别？安置房值不值得購買？安置房值不值得投資？安置房能不能辦理房産證？安置房的性價比高嗎？……這是不少購房者在關注的問題。

衆所周知，安置房一般是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置房一般分為兩大類，一類是指政府項目拆遷，政府為拆遷戶而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，這類安置房的房屋産權歸個人所有，但是要求業主在取得所有權的5年之内不能上市交易；另一類是指房産開發拆遷，開發商自己建設或者從其他地方低價為拆遷戶購買的商品房，這類安置房的房價一般較市面上低很多。

剛需或者房産投資客要知道，安置房除了受法律、法規等相關條例規範外，還受地方政府政策的約束。安置房一般都有相關規定限制對外出售，或者有相關限售期限和轉讓條件，它與商品房有很大的不同。商品房除了受當地的樓市政策約束外，一般沒有太大的限制。安置房隻有滿足相關限制轉讓條件、限制轉讓期限後，這時才會與商品房沒有太大的區别，才可以正常交易買賣。

15年售樓經驗的内行人表示，現在市面上在售的很多安置房之所以這麼便宜，甚至比市場價要便宜30%-50%，往往是因為一般是還沒有取得房産證（有些安置房沒有正規的房産證，或者辦理房産證等待的時間很長）或者剛剛取得房産證的安置房，并沒有滿足5年内限制轉讓期限的條件。沒有房産證的安置拆遷房，也就比小産權房好一點點而已，這類安置房購買風險很大，幾乎沒啥法律保障，在二手房轉手的問題上并不是那麼容易，交易等待時間過長（滿足5年轉讓期限），原業主在這期間有可能一房多賣或者賣了房也不承認（因為沒有房産證，隻有一份法律依據沒有那麼強的購房合同），容易産生房産買賣糾紛，建議購房者慎重考慮，切莫貪圖房價便宜而入坑。

創意配圖：銀行

安置房除了在購房時、轉手時間上等存在一些隐患外，在房屋質量、小區建設、周邊配套等方面可能也比不上一般商品房。很多人都知道，安置房就是供給拆遷人員居住，安置拆遷戶的房子，這類房子一般造價都比商品房便宜很多。如果商品房的造價标準是1800元/㎡，那麼安置房的造價标準可能僅為1500元/㎡，可想而知，在造價費用更低的情況下，安置房的房屋質量估計也好不到哪裡去，什麼小區建設、周邊配套等各類樓房設施配套也将大打折扣。

總的來說，安置房的居住環境可能沒有商品房那麼好，房屋可能存在質量問題，而且安置房的貸款難度也比普通的商品房要高。因為很多銀行都拒絕安置房銀行按揭，就算銀行接受了，房貸利率也比普通商品房要高，貸款年限要短，貸款金額更少等，很多購房者甚至隻能全款購買安置房，購房壓力比較大。

房地産

安置房的房價确實很便宜，但是因為它限制條件太多、購房風險太大、房産升值空間有限，這3大原因所以往往不太受購房者或者投資客青睐。從中我們可知，安置房必然是有一些普通人沒有真正了解到的問題點所在，才會讓很多人甯願購買更高價的商品房也不願意去觸碰安置房。此外，很多人在購買安置房之前都或多或少有些顧慮，擔心自己被騙或者買到不劃算的房子。

互動：你覺得安置房怎麼樣？你會選擇購買安置房嗎？

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