随着我國城市化建設，一些土地會被重新規劃建設，因此原本土地上的建築需要被拆除。一旦産生了拆遷，就會涉及到被拆遷戶的切身利益。在征地拆遷中，幾乎所有被拆遷戶都會非常關心一套房屋拆遷後的補償有多少，拆遷房屋的補償款一般是根據被拆遷房屋的總面積來計算的，那麼商品房拆遷面積怎麼算?商品房拆遷補償标準是什麼?
一、商品房拆遷面積怎麼算
1、商品房拆遷通常以房屋建築面積多少作為補償與安置依據。房屋建築面積，一般以房地産權證記載的建築面積為準。
2、無房地産權證的，以相關批準文件記載的建築面積為準，實際建築面積小于相關批準文件記載的建築面積的，以實際建築面積為準。相關批準文件未記載建築面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地産測繪機構實地丈量的建築面積為準。
3、房屋所有權證書載明的建築面積或房産管理部門确認的實際測量面積。房屋建築面積小于土地使用面積的，區位補償面積應當按照土地使用面積計算。
4、對于臨時建築、閣樓、以及實際建築面積大于房屋所有權證面積的，視具體情況而定。違章建築一律不補償安置。
二、商品房拆遷補償标準是什麼
通常情況下，商品房拆遷的補償标準如下：
1、房屋拆遷貨币補償=合法擁有房産評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估确定的房屋裝修裝飾補償金額)。
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房産評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估确定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換産權的房屋的評估價格。
3、房屋拆遷安置費計算标準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停産、停業造成的損失賠償費。
綜上所述，一般商品房的拆遷面積是以實際的房産證上的面積作為标準的，所以如果是在沒有房産證的情況的話或者是沒有記錄面積數的情況的話，是需要現場測量的。以上就是關于“商品房拆遷面積怎麼算?商品房拆遷補償标準是什麼?”的全部内容，如果還要其他問題，歡迎繼續關注好房網。
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