我投資房産的經曆? 買這套房子，是因蘇州的區域教育限制而起，今天小編就來聊一聊關于我投資房産的經曆?接下來我們就一起去研究一下吧!

我投資房産的經曆

買這套房子，是因蘇州的區域教育限制而起。

蘇州的教育有一個讓人很頭疼的問題，相城區和吳中區的孩子不能上姑蘇區，新區，園區好的初中，除非你的孩子很優秀，可以擇校。但畢竟能夠擇校的孩子是少數。相城區和吳中區好的初中又少，無奈之下，像相城區大多數家長一樣，我在孩子小學3年級的時候（2017年），開始到處物色市三區合适的學區房。

2017年已經開始限售限貸，買第二套房子，用商貸的話，首付款比例比較高，達到60%。

有一天，我無意中得知，公積金貸款和商用貸款是兩個獨立的系統。像我這種手上有一套房的家庭，如果用純公積金貸款，總房款額控制在110萬元内，可以算做首套。

得到這個消息，我又驚又喜。驚訝的是我怎麼這麼多年都不知道這樣的規定。喜的是我隻要找到110萬元以内合适的房源，首付20%就可以買房。這對于我們工薪階層來說，是一個天大的好消息。

功夫不負有心人，我搜索了園區，新區，姑蘇區所有學區房源後，最後把目光鎖定在了地理位置優越的永林新村，平江中學學區房。這個位置位于園區和姑蘇區交彙處，人流量大，外地人多，房屋不但好租，日後也好出手。

我又看了幾十套房源，最後鎖定了一套頂樓的2室，2年前剛剛裝修過，買過來我不需要增加任何費用，可以立刻出租收益。而且這家急着出售，房價也比較低。還有更重要的一點，它的面積是54.2平方米，正好達到上學要求的54平方米，幾乎沒有1平米浪費。因為我知道54平方米和60-70平方米的房子出租的話，同樣是兩個房間，租金幾乎是一樣的。所以房價大幾平米也是浪費。

最後我以85萬元拿下這套房子。公積金貸款70萬元，自己首付15萬元。15萬元的話其實也隻是我先墊付一下，簽完合同後，我就把公積金賬戶裡面的10幾萬元取了出來，正好可以當做首付款。我這套房子等于自己花費0元就入手成功了。

2周的時間就辦完了過戶手續。拿到房子的第三周就挂在網上出租了，一個星期左右就成功出租出去了，也就是從第二個月開始就開始收租了。而且之後幾乎沒有空過房。房租2000-2400元/月。

兩個人的公積金就可以滿足還款額的，租金成了純收入。

因為孩子上學要用，就這樣一直出租着，也沒有怎麼管。

2020年孩子順利上了平江中學。

2021年，我聽說房價漲價了，就上網查了一下房價，我的這套房子現在竟然可以賣到150-160萬。我算了一下，如果出售的話，算上利息支出，我也可以賺到50-60萬。

于是在2021年房價還沒有大幅下跌的時候，以152萬的價格出手了。

這樣從2017年到2021年，4年的時間，我賺取了67萬，減去利息支出，也有大概60萬左右的利益。另外公積金賬戶裡面大約有20萬元還轉化成了現金流，可以随時拿來繼續投資。

這是我一個普通上班族的投資故事。

有時候你差的不是資金，隻是一個信息或者一個好的想法而已。

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