這一屆購房者，可能是幾年來最挑剔的。

半年前我接待過一位網友，想在二環内買套140㎡左右的高端改善洋房。

要品牌開發商和物業，要有商圈吃喝玩樂、有公園可以休閑散步、有優質學區供子女上學，而且這些就得在家周圍，步行能夠覆蓋。雖然不缺私家車，但也要有立體的交通體系，地鐵、BRT，還要是高端住宅，說出去有面子……

最“令人發指”的是，在這種寸土寸金的城市腹地，商圈密集交彙之處，還要求有近郊盤才具備的大中庭、大樓間距。

總價預算是多少呢？300萬左右。你能明白我當時的無助嗎？

可半年過去，如果當時那位網友還沒有買房，現在我一秒鐘就可以給出答案，甚至在他N個要求上還能再加一條裝修，那就是偉星國賓台。

項目西入口效果圖

NO. 1｜壹

今天，蜀山區偉星國賓台備案價公布，裝修洋房備案均價2.3萬/㎡，很多準業主感慨：真良心開發商。

我想原因應該有兩個：

1、産品本身打動了很多人，尤其是看過實景樣闆間之後，再結合黃潛望的絕版地段，很多人下意識的價格預期就是均價2.5萬/㎡，标準層2.7萬/㎡左右。

而備案價一出來，比預期價格低2000元/㎡以上，一套房能省下一台寶馬3系。

2、在市區同級别的洋房産品中：

濱湖省府和環湖CBD毛坯均價2.4萬/㎡，标準層2.6萬/㎡左右；二環以内毛坯洋房均價2.2萬/㎡-2.3萬/㎡，标準層成交價2.5萬/㎡-2.8萬/㎡，原來高端改善也有漏可撿。

洋房效果圖

NO. 2｜貳

而這樣的價格下，偉星國賓台給出了怎樣的産品呢？簡單地說，都是“超配”。

首先是主城區最醇熟的地段，在房産增值的各個維度中，地段的溢價能力是最高的，沒有之一。政務區回遷房都能賣到2.3萬/㎡，幾乎是其他區的天花闆了。

偉星時隔6年再次來到合肥，眼光精準地瞄向黃潛望。

偉星國賓台位于望江路與石台路交口，黃潛望闆塊的核心位置，這是目前合肥現代感和老城情懷結合最好的區域。

在合肥城市的發展史上，望江路和黃山路從來舉足輕重。中科大、國防科技大學、安徽大學等高等學府入駐，帶來了合肥最純粹的高知圈層。

儀表廠、軸承廠、變壓器廠等一批老工業支柱企業都選在這裡，望江路一度是合肥的經濟支柱。如今改、擴、建之下，黃潛望又成為區域的商業核心。

目前闆塊内建設用地極度飽和，短期内不太可能再有大規模的居住地出讓。這也就意味着，偉星國賓台就是僅剩的限量版。

項目庭院效果圖

NO. 3｜叁

難得的是偉星國賓台的容積率隻有1.5，是同闆塊在售項目中最低的。

這是什麼概念呢？金隅南七裡的容積率2.5，葛洲壩中國府是1.7，容積率低到1.5，高端改善屬性可見一斑。

項目按照純洋房社區的概念打造，規劃10棟8層洋房、1棟11層小高層。整個小區隻有308戶，車位配比1:2，注定隻屬于少數精英圈層。

小區整體擡高，既充分保證私密性又給了業主高人一等的居住舒适感。

項目鳥瞰圖

主體樓棟沿主入口呈中軸對稱式布局，大部分樓間距33米左右，個别樓間距更大，而8層洋房總高才20多米，連一層門前的綠地都能享受整天的陽光。

對于最考驗開發商水準的景觀設計，偉星也拿出了足夠的誠意。我們都知道，大面積地塊對景觀的容錯率是更高的，成體系的景觀搭建也更容易。

精裝大堂效果圖

而在面積隻有53畝的偉星國賓台，我們同樣可以清晰地看到它的景觀邏輯，“一步一景”不再是紙上談兵。

一條峽谷景觀帶貫穿東西。在業主的歸家動線上，依次是擡高式酒店精裝大堂、擡地水景、迎客松、鏡面水景，儀式感和尊貴感倍增。

小區内種植了30多種名貴樹種，有香樟，金桂，銀杏，廣玉蘭，香泡，樸樹，榔榆，櫻花等等。草皮、花叢、低矮灌木、高大喬木的景觀元素，營造出高低錯落的複合視覺體驗。

此外，項目内還配置有約530米長的環形塑膠跑道、近300㎡全齡兒童活動區、約500㎡的室外文體集中活動場地，包括羽毛球場、乒乓球場、半籃球場地等。

項目采用裝修交付，這也是目前蜀山區唯一一個裝修洋房項目。偉星，顯然有敢為人先的資本。

在蕪湖，偉星已經開發了約120萬㎡的精裝修産品，占據蕪湖精裝市場50%的份額。

當偉星把成熟的精裝修經驗帶到國賓台，又額外做了一些升級。

比如，交付時标配地暖和新風系統，家就是抵禦“濕冷”和“霧霾”保護傘。

新風系統樣闆房實景圖

比如，在裝修材料的選擇上，優先選用菲斯曼、科勒、諾貝爾、方太、聖象等頂級家裝大牌。

樣闆房實景圖

樣闆房飄窗實景圖

這樣一來，交房後業主隻需添置一些家具家電等就能入住，省去煩人的裝修确實是一件幸事。

樣闆房玄關實景圖

樣闆房客餐廳實景圖

樣闆房主卧室實景圖

樣闆房廚房實景圖

樣闆房衛生間實景圖

樣闆房陽台實景圖

NO. 4｜肆

在項目的外部配套上，黃潛望闆塊無疑站在合肥塔尖。

四縱三橫的立體交通網絡在項目周邊布局，望江路、黃山路、長江路、南二環圍繞項目形成東西向軸線，潛山路、合作化路和金寨路可貫穿南北。

在建中的地鐵3号線和6号線的換乘站在望江路與潛山路交口，距離項目直線距離僅有300米，3号線在2020年初即可投入使用。不管是到天鵝湖還是大蜀山或是萬達茂，都極其方便。

以項目為圓心3公裡半徑内，涵蓋了合肥最頂級的三大商圈。之心城、國購、1912、天鵝湖萬達、銀泰城，随便挑一個都足夠保障10萬人次以上的供需。

項目學區已經确定，小學學區是黃山路小學，與項目一牆之隔，中學是五十中東校區，距離項目也在五分鐘車程内。安大、科大、國防科技大學也都在項目不遠處，教育氛圍非常濃郁。

NO. 5｜伍

最後，我想談一談我對偉星的觀感。

前段時間我随偉星國賓台的準業主們一起參觀了偉星在蕪湖的交付小區，一個很鮮明的感受是，偉星在一座城市是真正以主人的心态去建造、去維護。

當我們買一杯奶茶要排5分鐘隊都急不可耐的時候，偉星物業在蕪湖的30個項目堅持做了近20年。到現在為止，偉星一些已經交付10多年的小區，依然嶄新如初。

現在的買房人之所以挑剔，因為關注的已經不僅僅是價格、産品和配套，更多時候是對開發商的一種信任一份托付。

偉星，已經不隻是營造者，更是服務者。與家人們相識相知，在漫長歲月中相互扶持，偉星國賓台，都值得。

來源：微 信 公 衆 号-合 肥 樓 市（loushi_hf）

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