昨天和男朋友去看了一個小區的房，總體上感覺還不錯，小區内部環境，周邊的配套等都挺适合我們預想的那樣。

當售樓部的人幫我們估算了首付和按揭的價格之後，她突然和我們說，我們想要的戶型暫時還沒開售，最快也要等到月底才有。聽完以後，剛剛還覺得本來覺得終于看好的一套房，終于打算塵埃落定了，沒想到，得到的回應就是沒房源。

正當我們準備走人之前，那個售樓部的人說你們如果确實想要這個戶型的話，您可以選擇以“認籌”的方式去預定，等到開售時，您這邊會有優先選擇權，這樣您再來看房的時候就不用擔心好的戶型被賣出去了。

當時聽完整個過程我都是大概明白了她的意思，就是其中那個“認籌”讓我聽得雲裡霧裡的。後來今天在家無意中去百度一下這個“認籌”到底啥意思。沒想到，幸虧沒出手，不然很有可能，這筆錢會打水漂了呢。

原來“認籌”是銷售或者中介的一種營銷手段。名義上是為了客戶提供一條購買到自己理想的購房渠道，實際上還是以盈利為目的，在保障消費者的合法權益上的說法上沒有得到一個切實可行的合理的解釋。

“認籌”是指任何形式的“VIP排号”等行為，都是房地産開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。這種預購房的方式明擺着就是存在極大的風險。

“認籌” 還是存在着許多陷阱:

1.陷阱一：“認籌”樓盤大多沒有預售許可證。

搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。這點我昨天去了那個樓盤，聽那邊的附近看房的人也說過了，知道後就掉頭走人了。

陷阱二：變相占用消費者資金

取得“認籌”資格時，消費者都将被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。令人咋舌的是，華僑城内的某處高檔樓盤每套房的“認籌誠意金”高達100萬元。

盡管開發商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為，這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。

有媒體披露，某樓盤認籌時打出了“購2房、3房及4房以上單位，可分别享受到‘1萬元抵2萬元’、‘2萬元抵10萬元’”的優惠，結果吸引了大批消費者前來排隊認籌。

陷阱三：排隊之“謎”

幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳着不少人雇用農村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。

為何會有“樂此不疲”的排隊現象呢？有知情者道出了其中的奧妙：一些開發商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應求”的假象，不明就裡的消費者看到越是排隊的人多，越覺得房子難買；越覺得房子難買，就越願意排隊。而那些盡管排了隊，也交了“認籌誠意金”但最後并未抽中選房權的消費者就越願意出錢從“炒家”手中買到選房權、甚至再出更高的價格從“炒家”那裡買房。

由于在一般情況下交納“認籌誠意金”之後，即可參加抽号（通過抽簽的方式在所有認籌者中抽得獲得選房權者），而且“認籌誠意金”可無條件退還，這就給“炒家”提供了機會。知情者介紹說，“炒家”一般都會“一盤多認”，也就是在同一個樓盤内多次“認籌”，而“認籌”數越多，被抽中的機會就越大，往往抽中一個号轉手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關系在一開始就先占個“号”，然後再轉手倒賣。

陷阱四：故意控制房号

從知情者處獲悉，不少開發商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量。昨天去看房時，那個售樓部的人遮遮掩掩不肯說出房子的價格，“越說房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發現有人願意轉手，但價格自然高出了很多。”專家警告說，“這往往都是開發商或中介在當中做的手腳。”

陷阱五：開發商随時提價，優惠成“空中樓閣”

所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業人士指出，這種“優惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數超過預期，開發商将立即提價。如此一來，之前的所謂優惠無疑是“空中樓閣”。

該專家分析說，由于“認籌熱潮”人為制造了樓市“供不應求”的假象，不明真相的消費者也跟風買房。

另外的一大危害就是推動了房地産“虛熱”勢頭。“認籌”與“炒作”互相推波助瀾，導緻房價逐步上升。結果，不僅消費者付出了更多，而且一旦房價回落，在高位買進者定将遭受巨大損失。

所謂“認籌”就是開發商在項目正式發售前通過一些優惠方式，吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納“排号費”、“誠意金”等費用，依照付款時間先後順序取得号，在解籌時消費者可憑号順序的先後挑選，購房并享受排号時約定的價格打折的優惠。

下面帶大家來看看認籌的欺騙本性，以及對消費者乃至整個房價市場的危害！

侵害一：消費者喪失知情權。

了據了解，八成以上樓盤都采用了“認籌”方式，“認籌”以後“蓄客”的時間短則數月，長則半年甚至一年，在這段時間裡面，不公布銷售均價，不公開選房，消費者手中隻握有一個缥缈的“優先權”，而對欲購房資料一概不知。為保證“認籌”的成功與“火爆”。樓盤的“認購”量，往往是推盤量的幾倍甚至十幾倍，給人一種樓盤“供不應求”的市場假象。

侵害二：迫使消費者放棄了選擇權

許多不明的消費者看到越是排隊的人多，越覺得房子難買，就越願意排隊。甚至在同一個樓盤多次“認籌”的人也不在少數，因“認籌”越多，被抽中的機會就越大，往往被抽中一個号轉手就能賣錢，而那些盡管排了隊也白交了，等到開發商發現排隊人數夠多啦，開始擡高了價格再轉手賣出去。

侵害三：侵犯消費者的公平交易權

“認籌”還有一個噱頭就是：銷售折扣。一般的樓盤都會以“九折優惠”、“1萬元抵2萬元”等方式吸引消費者前來“認籌”。昨天那個樓盤的銷售就是說到一個團購價:2萬抵10萬的優惠活動。

侵害四：消費者沒有任何法律保障

購房者在購得“VIP卡”，特别是前期的“認籌”客戶在确立自己的“認籌”編号後，幾乎都以為闆上釘釘，但這種想法有時候隻能一廂情願。因為與商品房預售或現房銷售相比，“認籌”活動中當事人之間雖然多數未簽協議，即使有協議，協議的内容不受法律保護。

“認籌”所形成的“排号費”不等同于定金，也不是履約的保證，對開發商沒有任何法律約束力，如果售樓開發商将預售的房屋賣給了第三方，或随意提高房價，開發商隻需要将“排号費”返還購房者，不用支付違約金或雙倍賠償。

由此可見，這種認籌的營銷手法，為開發商提供了一個營銷炒作的平台，擾亂了房地産市場正常經營秩序，推動房地産價格的虛高，殘害了消費者的權益。

如有侵權，立馬删除。

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