做了個卓洲集團在大開發開發的幾個小區分布圖點。 印象中惠陽貌似還沒有卓洲開發的小區，若有疏漏之處，還望指正。 今天的話題是為了逐一介紹卓洲分布。

卓洲德洲城，算得上卓洲大亞灣開發的最為知名的一個社區了，六期組團大社區，一線臨深。二手價格堪稱最為堅挺，在卓洲系列中二手房最高了。 卓洲凱峰雅園，其實也可以稱德洲城7期，畢竟都是一個開發商，都是挨在一塊的地。隻是栅欄和五六期隔開了管理。 卓洲德洲春天園，印象中是2017年前後的小區，戶型設計點贊，目前小區步行範圍配套簡陋了些。 卓洲金溪灣，當年猴子稱大王的典範，2016年賣出了超高溢價！ 卓洲曦月灣畔，算得上卓洲的一次自我升級之作。 卓洲朗詩麓園，卓洲引入了名企朗詩地産合作，據說是金地物業，算是自我蛻變之作。 卓洲夏日南庭，一二三四期合稱吧，算是親民社區，價格不貴。 卓洲摩卡公館，在今年疫情因為物業管控不力，被通報批評，知名度提高。 卓洲新園華府，因為臨着比亞迪，入住率還蠻高的，價格也不高。 卓洲悅園，萬達片區，卓洲老牌風格社區，也是出了名的高溢價。 德洲城在臨深惠灣的排名，還是有一席之地的，知名度頗高，畢竟一線臨深大社區，入住率高，居住氛圍成熟起來。 小區的商業街基本開發起來，配套的寶來廣場商業街，對面大中華商業街，五星級喜來登酒店，還有雲子幼兒園，道南公辦小學，後續小區旁邊還會建設公辦初中和高中。毗鄰深圳坪山高新園中的生物醫藥基地，去深圳地鐵14号線沙田站兩三公裡，深大城際聚龍站也在三四公裡的樣子，都是有公交系統可以接駁的。 社區相對大，社區環境還可以，綠化不錯。戶型豐富，小面積到大平層都是有的。五六期在我看來算是最佳，因為相對安靜，樓齡新，花園大，整體環境和諧，沒有一二期臨大路臨空地待開發，三四期臨高鐵有點兒聲音。 價格還真是堅挺，二手目前在？，居然比我心目中的白月光卓越東部蔚藍海岸價格還要高一點。算是德洲系列社區中，價格最為堅挺的存在！ 地段位置吧，确實有優勢。地圖中的卓洲分布，應該看得到，德洲城算是最佳位置。

至于說，卓洲夏日南庭系列，位于西區比亞迪商圈，社區規模更大，四期小組團，比金溪灣熱鬧的多，但是價格又比金溪灣低了一個台階，二手價格在1萬上下徘徊。

至于說，卓洲夏日南庭系列，位于西區比亞迪商圈，社區規模更大，四期小組團，比金溪灣熱鬧的多，但是價格又比金溪灣低了一個台階，二手價格在1萬上下徘徊。

而卓洲新園華府，位置比夏日南庭還差一點，價格更神奇一些，在8000上下徘徊。 而卓洲摩卡公館，在新園華府上邊挨着的小區，印象中這個小區在2017年前後，限售前和限售後，當時的售價在1萬23帶裝修出售。可以說是因為原購價在撐着面子，目前二手房價格在11000上下，若非原購價1萬23，恐怕還維持不了這個體面。畢竟，這個地段位置，并不值這個價錢，有點成本價的意思，指望賺錢的業主，恐怕得有不甘。 但是真有點無奈，地段不值這個價錢。

德洲春天園，龍海三路上的目前相對孤立的一個社區，戶型還是挺贊。目前限售，當時出售價格在1萬23，就目前來看，如果說不限售的話，參考旁邊榮佳國韻小區二手房價格，目前1萬34價格毛坯，考慮到德洲春天步行距離生活配套比較欠缺，如果不限售可以出售的話，預計二手價格維持原價狀态。想賣1萬45的話，考慮到二手交易稅費大概1000一平，落地價格會在1萬56，這顯然是沒有市場競争力的。市場機制也會讓價格有所回落下來，維持原價水平。 不排除有些個别業主扛不住的，擊穿發行價也是有可能。就像摩卡公館個别房源虧本出售一樣。 相對來說，德洲春天園這小區位置比比亞迪片區還是要好的。看控規圖，小區周圍地塊也會住宅開發為主，成片後，作為龍山一路臨深，地理位置優勢也會體現出來。 控規圖，過了坪山河這邊，基本是以住宅區為主的。西側的大地塊也是住宅用地。住宅區相對集中的話，人氣容易形成居住氛圍。而且，過了坪山河，龍海三路和新荷大道布局了衆多相對高端的産業園，産業人口也會逐年增長。 再說下卓洲曦悅灣畔，這小區龍海一路臨深，主要在于一條直路去往沙田站，大概4公裡的樣子。相信後續肯定會開通跨城公交線路，就龍海一路沿線開發的住宅區，也是比較多的。伴随今年10月份地鐵14号線的開通，有理由相信深圳人會跟着地鐵導流過來。 卓洲曦悅灣畔，就建築風格來看，改變了金溪灣摩卡公館甚至卓洲悅園這類的黃色外牆風。頂樓做了類似星河丹堤那樣的裝飾結構架，不過似乎建築外立面色彩，不如星河丹堤好看。不過，也還算耐看 樓棟大門設計高門，改變了卓洲之前那種小入戶門。有挑高，顯得大氣了不少。園林也算是圍合式吧，戶型也是延續了卓洲風，不賴。價格一度也沖高到16000 。 坪山河河灘公園景觀，新寮市場的商業配套。怎麼說呢，就對門的壹方天第小區段位是不輸曦月灣畔的，然而，壹方天第目前二手價在1萬23，帶裝修，二手落地預計1萬34。由此可見，卓洲曦月灣畔這個當時的定價，是經不起推敲的。 隻期望地鐵沙田站帶來意料之外的改變。 或者卓洲和卓洲比較，明顯卓洲曦月灣畔也是不如德洲城五六期。如此一比較，結果也是可以知曉一二

卓洲悅園，所謂的萬達盤，不想多說什麼了。之前的帖子裡有重點提及，實在無力吐槽。不是說這小區怎麼怎麼，主要是價格偏高了。小區做工也一言難盡... 就這個1萬56還搭闆價，買陽光聖菲花城灣它不香嘛。或者加點錢買翡翠山二手也才1萬56，

這個...說多了挺沒意思的。不說了，可以私下交流也是沒問題的。主要是一個房友當時1萬7入手了，心裡真想吐血，後來房友隻能自我安慰，我自住吧，不在乎也不想在乎了...

卓洲朗詩麓園，這小區有點意思。記得最開始的招牌是德洲麓園，後來招牌換了，“德洲朗詩麓園”。卓洲引入了朗詩控股，應該是想走一下高端住宅路線吧，畢竟以往開發的小區，多少有點偏向于平民化。 打出的廣告語“不用開空調的房子”。也就是闆樓設計~闆樓結構小區在臨深也是開始多了起來，相比以往闆塔結合樓。 位置來說的話，龍山山腳下，崇德小學學區，算是近兒童公園。算是近14東延愛民站，不過走路還是有點不大現實。要說臨深，不怎麼臨，要是臨萬達商圈，也不怎麼臨。主要的有點，估計還是得看小區自身是否足夠優質，品質是否過硬，細節是否經得起打磨了。 真要對比的話，還是不如同片區的金地自在城扛打的，畢竟金地自造一座城。當然了，卓洲朗詩麓園也是可以蹭一下自在城自身的配置來，或者，去到隔壁卓越蔚藍海岸的北區商業街。 主要還是看産品力了！地理位置算不上多突出，打鐵還需自身硬吧。

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