買房，已經成了現代人幾乎必然會經曆的事情，甚至在很多的日常聊天中也會涉及到買房這件事。既然買房，大家肯定是隻想買好房。但是房子那麼多，你怎麼知道他是不是好房子呢？其實好房子的一些方面是可以數據化體現的，其中一個比較常見的就是——得房率。

對于這個詞大家可能多少都聽過一點，但又有點不太明了這到底是個啥。

從概念上講，得房率就是指住戶可自由支配的建築面積與每戶建築面積之比。僅從概念上來講，可能還不是很容易理解。

大家都知道，我們買房時在售樓處所看到的戶型建築面積一般是包括了兩個部分的：住房面積也就是套内建築面積和公攤面積。可自由的建築面積一般指的就是套内建築面積，而每戶建築面積一般是指在售樓處的銷售面積。

這樣一來，得房率也就好理解了，比如說我們在售樓處看中一套房子是100㎡的，公攤面積約為20㎡，最後所得的套内建築面積約為80㎡，那麼這套房子的得房率就是約為80%。

其實在購房的時候，得房率應該算是一個比較重要的指标，一方面關乎居住的舒适度，另一方面則是直接和錢挂鈎的。

得房率過高的話，就意味這公攤面積低，公攤面積一般包括電梯、樓梯、走廊過道、垃圾道、入戶大堂、值班警衛室等。對我們進進出出的體驗都是比較有影響的，小編之前見過一個項目的房子，過道既矮又窄，走在中間就感覺特别壓抑，就是總擔心要撞到點啥的那種感覺，可以說體驗極差。

而要是得房率太低了，那就代表着我們需要為過多的公攤面積付款，如果說總房款100萬，得房率70%，那就意味着我們需要為公攤面積付款30萬！根據我們一貫的物有所值的理念來看，這一點都不實惠。

所以，我們一定是要追求合适的得房率，不能過高也不能過低，這樣才能讓我們買房時既保障居住體驗，又不用花太多冤枉錢。一般來說高層住宅得房率75～80％，小高層住宅得房率80～85％，多層住宅得房率85～90％，應該算是比較合适的。

那麼會影響到得房率的因素都有哪些呢？

最直接的就是公攤面積的大小了，公攤面積越大，得房率越低，反之則得房率高。具體一點就有這幾點：

1、梯戶比

一般來說不同梯戶比需要分攤的面積大小可能是差不多的，一梯一戶、一梯兩戶又或者一梯三戶，差别的來源主要在于戶數，戶數多了分攤的份數也就多了，每份就相對較少 。那麼得房率也就會高一些。

2、公共區域的大小

一些高品質的樓盤都會配備挑高的入戶大堂，寬敞的電梯等，就會帶來大量的公攤面積，也就會使得房率偏低

總的來說，得房率是在購房時不可忽視的一個重要數據，既不能過高，不然居住的體驗會受到影響；也不能過低，畢竟誰也不想多花冤枉錢。所以我們買房的時候，在重視得房率的同時，也不必過度追求高得房率，過猶不及，還是合适就好。

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文章來源:樂居買房

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