多媽看房的步伐，已經抵達獅山。

獅山學區的特點就是民辦石門系特别多，不乏名氣較大的石小實驗學校，廣石實驗學校、金石實驗學校等。過去這些年，民辦石門系分擔了獅山不少入學壓力。

不過，多媽本期要聊的還是公辦。占地336平方公裡，南海面積最大的獅山合并了小塘、松崗、官窯、羅村，全鎮有38所公辦小學 8所公辦初中。

獅山學校分布圖

按教育氛圍和口碑來排列，順序鍊大概是博愛湖（包括城區）>小塘>松崗>官窯，這期重點分析博愛湖片區和獅山城區。

如今整個獅山發展重心都在博愛湖，從南湖挖到北湖，堪稱有5個千燈湖那麼大，宅地出讓、一手盤都集中在此，新房關注度也高。

然而，偌大的獅山城區，真正老牌公辦小學隻有兩所——獅山中心小學和獅城中學小學部，中心小學招生量最大，一年級10班規模。

一位機構老師介紹，中心小學生源質量較好，有不少企事業單位子女，不接受政策性借讀生，生源純粹，整體素質也高。

獅山中心小學

但無論讀哪個公辦小學，他們最終都會在獅山中學彙合，因為這是獅山城區唯一公辦初中，曆年大約3成學生能升入普通高中。

2020年，博愛第一小學開學，5個次新盤分入；今年9月，科技路小學準備投用，至少8個盤可以分入，大大緩解兩所公辦小學的壓力。

盡管獅山此前公辦小學數量不足，但由于周邊有石小實驗學校、金石實驗學校等民辦可供選擇，學位問題并沒有那麼突出。

金石實驗學校

穩入中心小學，當然是周邊的樓盤，毫無疑問，已經是十多年的老房子。

如知名的南海湖景灣，占地18萬㎡，含别墅、小高層，内部生活配套完善，綠化率高，居住舒适，裡面很多事業機關單位家庭。不過樓齡也大，二手價約1.3萬/㎡，最便宜步梯房85萬。

南海湖景灣

諸如俊景花園俊博苑、鳳凰庭這些，中介已經不太推薦為學位買入，畢竟樓齡大、步梯房，保值力太低。

如果預算足夠，中介會推薦看看長華國際、奧園冠軍城，樓齡新、大品牌、位置正中心、學區優。

比如長華國際，樓齡5年，住宅最低總價125萬，樓下商業引入星河COCOCITY，前段時間已開業，獅山人終于有高端消費地了。

星河COCOCITY

由于商住一體設計，長華國際隻有空中花園，且體量不大，弧形樓棟設計，東西無遮擋，視野開闊，西側望博愛湖，東側望湖景灣人工湖。

長華國際

奧園冠軍城，5年樓齡，最低總價104萬可入手，樓下有奧園廣場，購物方便，商業與住宅分開設計，這邊有小型花園，遛娃散步更方便。

奧園冠軍城

奧園小區隻有7棟住宅，2梯6戶，樓間距較小，部分戶型陽台有遮擋，前期較多廣州投資客，入住率一般。

獅城中學有個好處，九年連讀，不用換學校，小學部對口樓盤有6個，上學最近的是佛山恒大城、恒福天悅，兩盤隔着廣雲路相視而望。

佛山恒大城，前身為歐浦指日美景，由恒大收購，後期引入金碧物業，檔次是高了、品質是好了，但由于地段問題，200多套在抛售，樓下商鋪空置率高，入住率不高。

恒大城&恒福天悅

恒福天悅，樓齡稍大，戶型更實用，最小三房79㎡起步，總價88萬就有，該小區目前還有少量一手在清售。

兩個都孤零零處在廣雲路上，矮子裡拔高個，恒大優勢近學校，不必過馬路，上學更方便。

獅城中學

諸如水晶灣花園、桂南銀都、萬荟時代這些回到獅山城區的，靠近獅山廣場、和富廣場，生活氛圍更濃厚、配套更便利，隻是上學也是遠，總價就要100萬起。

獅城中學小學部對口樓盤

投資3.5億，占地37畝，兩年前開學，博愛第一小學的到來，讓博愛湖幾個新盤學位有了着落，而且高起點、設施新，家長滿意度也高。

學校位于新城博愛湖首府南側，該盤前身為新城璟城，體量大，目前還有一手在清售，部分樓棟還在建設中，二手已經有283套等待轉讓；該盤優點很明顯，近學校，下樓就能上學，缺點也明顯，孤零零處于博愛湖北側。

博愛一小

此外，博愛湖一線湖景盤首創禧瑞園著、弘陽博愛湖一号都分配至博愛一小，臨湖小高層，獅山品質豪宅代表，越秀禦湖台也準備入市，多媽猜測大概也會分至博愛一小。

二手方面，凱旋名門、恒大禦景都是分配至此，凱旋名門外立面很歐式，雖然已有6年樓齡，但相當保值，二手1.9萬/㎡，比很多一手盤都貴。

凱旋名門

原因有幾個：一是位置正中，周邊商圈多；二是實用率高，91㎡送入戶花園；三是樓間距大，居住舒适；四是以石門師生為主，業主層純粹。小區最近還換了招商物業，檔次又提升了。

恒大禦景前身為長信帝景，也是恒大收購而來，小區内部品質也很好，樓間距寬，園林很漂亮，隻是也臨近廣雲路，與市中心有距離。

恒大禦景

花了2.1億打造，規模為48班小學，今年9月開學，科技路小學也是獅山人民關注的對象，今年隻招收1-3年級學生，且不接受政策性借讀生。

學校位于保利茉莉公館旁邊，近水樓台先得月，保利業主上學超級便利，而且地鐵口（3号線科技西路站）就在自家門口挖着，簡直赢麻了！

科技路小學

茉莉公館目前二手價1.8萬/㎡，樓齡很新，三房97㎡起，總價170萬起，樓間距大，居住舒适。

一路之隔是恒大翡翠華庭，前身為歐浦城市花園，沒錯，恒大在獅山收了3個盤，這個二手價約1.5萬/㎡。

保利恒大一路之隔

中介認為，翡翠華庭比茉莉公館居住更舒适，“茉莉公館北側有山崗遮擋，高層也沒有風，恒大便宜幾十萬，卻有差不多的配套，入住率也高，人氣旺。”

一同入讀科技路小學的還有美立方花園、錦繡北苑、錦繡華庭、錦繡半島，這些都是獅山本土房企——合誠地産之作，占據了博愛湖整個東南角。

博愛湖片合誠地産項目

目前該房企正低價清售美立方二期，集中火力開發三期以及金石實驗學校南側新地塊——緻美家園。

這些盤很有本土房企特色，戶型實用率高，但裝修比較土氣，價格相對親民，在獅山多年，物業口碑不一。

依雲曦城算是分入該校最高端樓盤，二手價1.7-3.2萬/㎡都有，價差較大，一般買入都是追着改善大戶型來的，小戶型反而沒有太大看點。

依雲曦城

而在售的奧園弘陽公園一號，是科技路小學對口的一手盤，現帶裝修價格約1.6萬/㎡，比附近二手更低。

奧園弘陽公園一號

這所學校位置很尴尬，地圖上顯示為大瀝鎮，實則在獅山管轄範圍，原因是這裡周邊的大浩湖社區以前歸屬大瀝，後來劃歸獅山，距離獅山城區直線6公裡，還是挺遠的。

該學校對口最大盤為廣佛新世界，指定8個組團可入讀，裡面居住環境好，但出行不便，大型購物必須自備車出入小區。

名彙浩湖灣、鴻業畔湖居是兩個品質較好的剛需盤，二手價1.2-1.3萬/㎡，前者入住率更高，樓下有商鋪。

這裡最大賣點是大浩湖，但又因為離獅山中心太遠，曾經居住在此的一位粉絲坦言，到孩子讀書時需要賣掉搬回城區了。

【寫在最後】

好了，總結對獅山學區的幾點感受：

① 從學校梯隊來看，中心小學依然是老牌，有沉澱，教學經驗豐富，未來很長時間内地位依然無法撼動。

② 從成長性來看，博愛一小、科技路小學将會勢均力敵，因為彼此都分配到質量不賴的樓盤生源，随着一些新盤收樓入住，兩所學校未來可期。

③ 在石門強勢民辦籠罩下，獅山公辦初中一直沒有起色，生源外流嚴重，獅城中學一直不是家長最優選，口碑、印象固化，很難翻篇。

④ 獅山公辦梯隊分級不明顯，不必為了争一席學位買入老破小，而且獅山樓市起步晚，很多優質次新盤可供選擇。

⑤ 預算夠得着博愛湖附近的，就不要找到廣雲路那邊去，步行距離即有的配套決定了你的幸福感。

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