北京有王府井，上海有南京路，成都有春熙路……每座城市都有為人熟知的商業地标。随着城市發展和市民消費需求的變化，德州的城市商業地标也在不斷升級。

不久後，位于德州經開區的德百奧萊廣場将驚豔亮相。作為德百集團傾力打造的全新商業地标，将通過創新的商業模式，不同于以往的消費新場景，帶給市民全新的消費體驗。

創新模式， 提供吃遊購娛樂全方位服務

奧萊，全稱“奧特萊斯”，譯自outlets，含義為專門處理工廠尾貨的折扣店，21世紀之初進入中國。最初，靠着較高的商品折扣力度，奧萊深受消費者歡迎，門店遍地開花。

不過，随着消費觀念的變化，奧萊模式的缺點也暴露出來。“如今的消費者，對逛街這件事的期待，不再是單一的‘買買買’。”德百奧萊廣場總經理牛金炎介紹，而傳統的奧萊單純注重折扣商品零售，其他服務缺位，逛餓了想吃東西品類較少，逛煩了想玩會兒無處可去，購物之外無法得到更好的體驗。

于是，決心引進奧萊模式之初，如何提供更具吸引力、更高附加值的消費場景，被德百着重解決的痛點。設計圖紙顯示，德百奧萊廣場占地268畝，包含5個現代化主題商業場館，4條特色風景街區，以及巨幕影院、酒文化公園、花園式廣場。5個商業場館又分為3個主營百貨館、1個家庭遊樂中心，1個主題餐飲館。“在這裡，購物占50%，美食、娛樂、休閑、社交占50%，購物之餘可以品美食、泡酒吧、看電影，可以玩大型電玩，可以和朋友喝着咖啡、茶飲自在交流，去全國範圍内的其他奧萊，很難得到如此豐富立體的體驗。”牛金炎說。

颠覆傳統，營造情感交流空間

走在德百奧萊廣場的建設工地上，可以很明顯感受到與傳統商場的不同。純一層大平面、12米以上層高，傳統商場的逼仄感被一掃而空，取而代之的是開闊與舒适。通過細緻的材質組合與細節構建，其貌不揚的舊廠房俨然變身為自由徜徉的時尚之地。

層高的優勢賦予空間更多可能。“比如在家庭遊樂中心裡，我們建起非常好玩刺激的滑梯、蹦床、攀岩，約朋友家人一起享受挑戰自我的快感，生活中的壓抑在此刻被驅散。” 德百奧萊廣場發展運營總監苑德軍說。

路徑設計時，德百奧萊廣場融入“微度假”概念，給消費者“邊購邊遊”的體驗。例如，在3個百貨館的中間連接處，邀請著名設計師設計了極具特色的風情街區，并有效地利用空間設計，引入星空花園、電子天幕等科技元素，讓消費者置身于科技營造的亦幻亦真的“自然環境”裡。在美食街、網紅街，通過綠植、水系、石材等自然元素的精巧搭建，将空間立體化，營造出大自然森林氧吧之感。

“可以說，我們通過德百奧萊提供了一種生活方式，這種生活方式中，人們體會到的不僅僅是冰冷的‘以錢換物’，而是情感的交流，可以與家人、朋友交流，與自然交流，也可以與自己交流，充分享受工作之外的快樂。” 苑德軍對記者說。

與品牌商強強聯手，實現消費内容全客層覆蓋

如果說營造空間是引流的第一步，商業内容則是吸引消費的關鍵。設計消費内容時，德百奧萊廣場确定了全客層覆蓋的理念。

為吸引具有較強購買力的青壯年消費者，主營百貨 A館主打品質時尚消費，引進COACH等多家國際名品；B館則定位潮流運動，引進NIKE、ADIDAS、彪馬、李甯、Kappa等國際運動品牌、潮牌。

為吸引有親子需求的家庭消費者，親子樂園、運動公園、水上樂園等落戶F館家庭遊樂中心，彙集了卡丁車、真人CS、擊劍等網紅項目。其中的兒童成長中心，更是通過角色轉換和體驗，實現對兒童職業教育的啟迪。

為吸引美食愛好者， E館主題餐飲館引入巴鼎火鍋、北木南烤肉等連鎖品牌，以及石老人、幸福味道等本土名品。美食街則彙集了小恒水餃、焖鍋部落等來自全國各地的特色小吃，用一波波美食“拴”住人們的胃。

為吸引年輕潮流群體，引進了一家高水準音樂酒吧，定期有明星助陣舉辦歌友會；園區内半封閉式的U型花園式廣場定期舉辦各類美食節、小吃節、啤酒節、音樂節等“夜食”特色活動。

一座巨幕影院也在這裡落戶。巨幕廳幕布高達15米，可容納500餘人同時觀影，首映式、明星見面會等線下活動也在這裡舉行。

目前，德百奧萊廣場的總體招商率達到70%以上，百貨館招商率達到了90%以上，很多一線品牌已經搶先入駐。能夠在短時間内完成招商布局，離不開德百集團多年經營的良好口碑、強勁實力，以及多層次的招商模式。他們不斷鞏固與品牌商的合作共赢關系，構建與消費者、品牌商三方共赢發展的生态系統。

“我們主要看中了德百的信譽與良好口碑，我們滔搏運動本身也具有強大品牌影響力，将與德百形成一個強強聯手的共赢局面。”滔博魯西運動NIKE系德州片區督導于傑說。

“我們将繼續全力推進奧萊廣場項目建設，為德州市民提供最佳消費體驗，為全市消費升級、商業繁榮、經濟發展作出貢獻，在新時代現代化新德州建設征程上再立新功。”德百集團總經理郭群說。

來源 德州日報新媒體

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