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商品房和存量房的區别是什麼

圖文更新时间:2024-07-03 08:50:44

近年來，房價越炒越高，這讓很多購房者對新房望房興歎，于是有更多的人選擇走向二手房市場，這樣随之而來的就是我國二手房市場愈發火熱，同時存量房這個概念也悄然興起，甚至有人說我國已經逐漸進入了存量房時代，那麼究竟什麼是存量房呢？存量房與商品房的房産證二者之間存在什麼區别呢？

商品房和存量房的區别是什麼（存量房與商品房的房産證有何區别）1

存量房是什麼意思？

存量房究竟是什麼意思呢？其實可以從以下幾點了解一下存量房的含義：

1、存量房其實就是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，這是相對于增量房而言的。增量房也就是指房地産的開發商投資新建造的商品房，而存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房産。

2、存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

3、存量房從嚴格意義上來講是屬于存量資産，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日内向房屋所在地的房地産交易中心辦理轉移登記。

存量房與商品房的房産證有什麼區别

其實總的來說，存量房和商品房這兩種的房産證産權證書在本質上是沒有區别的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其财産權利受國家相應法律法規的保護和規範。

普通商品房的産權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和幹涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。而存量房同樣享有這幾點權利。

同時，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和内銷商品房兩種。所以二者更加沒有什麼區别了。

以上就是今天對于存量房的定義解釋了，總的來說，存量房其實就是商品房的一種，二者之間并沒有存在什麼差别，所以可不要因為存量房這個名稱就産生什麼疑慮哦。

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