保利曼城部分新收樓單位已是廣鋼新城新租丁。

租售新丁

2018年第二季度，又有一批新樓盤進入租售新丁之列。新上市的售丁分别有位于越秀區的文德先生，以及位于白雲區的禦金沙、番禺區的天譽等樓盤。由于新樓盤稅費較重，放盤量一般。租丁方面，新盤有位于白雲區的嶺南新世界∙雲逸以及廣鋼新城的一批新樓盤。據記者了解，此前廣鋼新城隻有最早開售的中海花灣壹号幾個組團收樓，今年以來陸續有中海花灣壹号D區、金融街·融穗華府一期、保利曼城和海德公館進入收樓階段，盤源較多，兩房月租在4000元以下，金融街·融穗一期四房最抵租，月租在4500元左右。

文/圖：廣州日報全媒體記者李鳳荷

售丁：文德路新盤售價看高一線

中原地産文德路分行營業經理羅社妹介紹，文德先生于今年年中起已陸續出具房産證，均價達“8字頭”，主要戶型包括35~98平方米的一至三房精品複式公寓、92~188平方米的兩至四房的平層等。買家大多為改善型客戶，比較青睐三房單位。目前文德先生放盤甚少，現正有一套146平方米西南向的三房在售，售價過千萬元。文德先生周邊的二手樓盤有文德廣場，該樓盤由文興閣、文富閣、文泰閣三棟組成，均價在5.5萬~6萬元/m2之間，客戶以“剛需”型為主，63~86平方米的兩房單位最受歡迎。

中原地産城西花園分行高級營業經理胡樂來介紹，禦金沙第一期和第二期在2018年年初拿到了房産證，目前有部分業主開始放售，均價約4萬元/m2，主要戶型有三房和四房，面積為90~100平方米不等，現時放盤量一般。在禦金沙周邊的二手樓盤有城西花園和金滿家園等樓梯樓物業。城西花園低層單位均價約3萬元/m2，高層的則是2.5萬~2.7萬元/m2，有面積約為58~63平方米的兩房單位，以及面積在89平方米左右的三房單位。而金滿家園均價約為2.5萬元/m2，該盤有部分小面積單位，如40平方米左右的兩房。

中原地産胡樂來表示，金沙洲是廣佛門戶，交通也比較便利，有六号線途經，而且價格較為親民，因此頗受買家歡迎，選擇在該片區置業的多是“剛需”買家。

合富置業番禺亞運城分行主管肖華清表示，在亞運城組團中，天譽已陸續出證，但放租的房源不多。此外，尚上名築也有新出證的單位。

租丁：廣鋼新盤四房僅租4500元

中原地産時代玫瑰園分行高級營業經理黃成钊介紹，嶺南新世界∙雲逸有部分單位于今年年初交付，業主多是改善型自住買家，少有出租意向。該盤戶型面積有90~180平方米不等，主要戶型是三房和四房，三房單位租價可達5500~6000元/月，四房單位的租價則是6500~7000元/月。

在嶺南新世界∙雲逸的周邊有雲山詩意、時代玫瑰園等盤源，雲山詩意三房單位月租金約5000元，面積在108平方米以上，時代玫瑰園有小三房單位放租，月租金4000元左右，面積在86平方米以上。中原地産黃成钊指出，有一些公司選擇在該片區租賃房屋給員工居住，此外，也有一部分是陪讀的客戶。

合富置業荔灣中海花灣壹号B區分行主管謝靜菲表示，在第二季度，廣鋼新城闆塊内的樓盤陸續收樓，包括中海花灣壹号D區、金融街·融穗華府一期、保利曼城和海德公館。這些新收樓的樓盤中，放租的房源相對較多。中海花灣壹号D區78平方米的兩房單位，月租金約3700~3800元；120平方米的三房單位，月租金約4500元；140~160平方米四房單位，月租金約5500~5800元。金融街·融穗華府一期的兩房單位月租金約3300元；四房單位月租金約4500元。

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