新手怎麼買房？大部分人在選房的時候特别糾結。尤其是新手買房，根本不知道怎麼下手，看到售樓部小姐姐說好的時候，你會怎麼想？你說這也好，那也好，我是不是可以随便買？回去聽聽家人的意見，發現跟自己的想法并不吻合。當你真正想自己做主，又怕忽略一些細節，導緻最後因為自己選擇失誤瞬間悔之而已晚。畢竟買房花的錢，數目不小，在選房和買房之前，這些功課你必須做足。接下來就讓達達房探長帶你一起來看看吧。

一、買房不是買菜，别輕易貪圖便宜。先看優點，把不喜歡的和不适合自己的房子先排除掉。尤其是一個小區最便宜的房子，這不是撿漏，絕對是踩坑，“一份價位，一份貨”的道理相信很多人都明白，可能看起來沒什麼問題，你也暫時發現不到問題。那麼，你傻還是他傻？排除剩下的就是你自己應該考慮的房子。

二、不要買頂樓和一樓，送院子、送閣樓的不要考慮。就算住得再好，也要考慮将來怎麼賣出去吧。尤其是孤零零的小區，一定要選擇成片的，方便日後配套兌現。房子不僅方便生活，還能吸有需求的住戶、租戶、小商小販才會考慮來這裡居住。不僅如此，買房不僅要看位置，樓間距也很重要，三十米以内的樓間距不建議考慮，不然“對面”你想想就知道了。

三、輕易不要買三、四線城市郊區房。無論再新、再便宜，除非發展聚集而規劃，方便你自己生活，也僅僅是為了住而住。不然房價下降，第一批趕上的就是你，再加上位置偏遠，物業态度不好，即便是态度再好，将來态度也不一定好，一定要選擇交付口碑物業好的開發商為主。

四、房子價值你必須要知道，配套設施完善才是硬道理。比如：學區、飯店、交通、超市、商場以及公園，所有加起來體現房子真正價值，也是大多數人都會考慮的問題，不然将來交通成本和生活成本，在你的支出裡總會不斷做減法。

五、很多父母買婚房，都會給孩子做主。時代在發展，年輕人思想觀念和你差得太多。給年輕人或者孩子購置婚房，隻要他喜歡就夠了。不是不管，你隻要拿住大方向，給一些建議就行，比如房子适合居住區域和配套。如果住進去不舒服，時間長了，還要換，重新買，最後把錯誤都會全甩給你，“這是你選的，不是他要的”！

六、房子太多，實在不知道怎麼選的，就選采光好的，采光多的房産，在開發商房源裡都很少。尤其是南北通透的房子也是屈指可數，價位也不便宜，可以作為首選。中間戶型可能不太理想，邊戶可以多看看，這裡一定要注意“南北通透”的真和假，以及半通透。看戶型，主要看客廳有沒有對準餐廳，通常這樣的才算真正的南北通透，然而對準玄關或者卧室，不建議你考慮。

七、房子的面積，一定不要選太緊湊或者剛好夠住，畢竟雙方父母、朋友要與你有往來，當你有了小孩，小孩的活動空間讓你看起來，最多也是勉強夠住，通常最理想的是“三室二廳二衛”，如果有個衣帽間或者大點客廳最好，千萬别讓主卧或陽台占據了太大的空間。

八、買二手房，中介費是可以談的，中介費多少？我說得不算，根據你當地行情去看，如果不知道，就多問幾家，“怎麼選擇中介”，“中介要注意的陷阱”，此前達達房探長也說過，有興趣的可以去看看，最好找個認識的中介，買和賣都很重要。

達達房探長這裡溫馨提醒一下，買房切勿急于一時，多看看看戶型、多了解一些房産上面的選購指南、多和朋友交流了解一下。實在不行就選擇個中介，多咨詢。畢竟你還沒有交房錢的那一刻，還是有很多選擇性。關注達達房探長，了解更多房産知識。

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