杭州綜合頻道《房産零距離》消息，近期，建設8年多的城西科創大走廊，又一次吸引了杭州人的注意，這次，城西科創大走廊和未來社區的概念聯系在了一起。

在“十四五”的開局之年，城西科創大走廊《<杭州城西科創大走廊發展“十四五”規劃>草案》，向我們展示了城西大走廊的發展藍圖。

城西科創大走廊具體規劃範圍

規劃範圍東起浙江大學玉泉校區，以西湖區紫荊花路為界，南至西湖區留和路南側山脊線、杭徽高速公路，西至浙江農林大學，北至西湖區燈彩街、杭長高速公路、臨安區中苕溪一線，總面積約390平方公裡。

跨西湖、餘杭和臨安三區，轄杭州雲城、紫金港科技城、未來科技城和青山湖科技城。

浙江省發展規劃院基礎設施研究所所長柴賢龍表示，根據調查，城西科創大走廊是一個非常年輕，具備未來社區發展基礎條件的區域。

全域有385個居住小區，約3500萬m²的建築面積。從目前小區現狀來看，2000年後建成的占到了77%，約有3387萬m²；1990年到2000年建成的約有222萬m²；1990年前建成的約有33萬m²。

城西科創大走廊全域未來社區打造如何推進？

基于年輕的群體定位，整個大走廊的全域未來打造，将根據三個層次推進建設，分為“341”結構。

“3”：第一個層次，打造三個領先型未來社區

培養一個具有全球影響力，先進高水平的未來社區，科學家小鎮社區，即南湖畔社區

打造一個國際金融精英人才社區，即西湖大學社區

建設一個具有全球創新性影響力的标志垂直社區，即綠汀社區

“4”：第二個層次，打造四個示範型未來社區

服務雲谷科研精英的未來社區，即雲谷社區

服務門戶樞紐創新和商務交往人群的未來社區，即雲門社區

服務雲城發展的年輕活力人群的未來社區，即杭騰社區

服務青山湖科技城的新銳制造工匠的未來社區，即“硬科技”産業社區

“1”：第三個層次，打造100個基本型的未來社區

城西科創大走廊全域未來社區打造如何逐步建設？

整個城西科創大走廊的全域未來建設，将分兩大類項目：

一類是新建項目，按未來社區建設來落實九大場景的建設，鼓勵在建的項目按未來社區的要求提升。

另一類是存量項目，多孔預制樓闆等存在安全隐患的老舊住宅區全拆重建。

2000年以後建成的老舊小區，保留建築質量較好的，拆除存在安全隐患的危舊樓和居民改造意願強烈的住宅。

2000年以後建成的次新小區，提升功能、補齊市政和公共配套短闆。

另外，根據這個建設要求，十四五期間城西科創大走廊會重點實施建設20個未來社區項目。全拆重建類規劃3個，整合提升類6個，拆改結合類3個，規劃新建類8個。

在2025年建成這20個未來社區外，到2030年底，全域未來社區建設要實現80%以上，到2035年，全域未來社區要基本建成。

首批未來社區具備哪些特色亮點？

總的來說，要做到六大内涵要求：

從5項個性化指标具體來看：

結合大走廊100公裡濕地湖鍊風景路，實現社區綠環與濕地湖鍊無縫融合；

依托大走廊共享客廳體系，設置多形式文化公園和文化設施建設；

鼓勵基于創産類生活圈，依托園區、企業、辦公樓宇、商務樓宇等設立托育點；

靈活設置綜合鄰裡中心、無界鄰裡中心等形式，建設以創新趣街、街巷共享共建為主的社區開放空間；

配置智能健身綠道、全息互動系統等設施；創新24小時無人商超、AI早餐智販店等生态和生活服務；

國外未來城市成功經驗借鑒

繁榮的東京

在未來城市的設計上，充分考慮垂直複合布局，設置多功能空間，整個容積率達到13，例如在辦公樓中直接設計國際學校。

活力的挪威·奧斯陸海港城

海港城總面積約10公頃，是一個城市邊緣的老碼頭。建設之初設計打造一個集住房、辦公、休閑、文化體驗于一體的24小時街區。

宜居的丹麥·哥本哈根北港區

哥本哈根北港區則呈現更多的是安靜宜居，工作就在家邊上。這個地區的配比是40%的住宅，40%的商業以及20%靈活的設施。

可持續的瑞典·哈馬碧湖城

将原來的老工廠區進行城市更新，從隻是單純為底層老百姓提供住處，到因為它好的環境、好的設計理念，吸引大量的中産階級來這裡置業生活。

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