9月20日，國家稅務總局河北省稅務局發布了一條消息，房地産開發企業經營所得稅調整，不知道為什麼幾乎看不到有媒體在解讀，是這些大V們不懂還是都覺得不重要？
我認為很重要。
首先，解釋一下房地産開發經營所得稅計稅毛利:
預計計稅毛利率和毛利額是指尚未扣除期間費用、營業稅金及附加、土地增值稅的收入。
預計毛利額＝預售房地産收入（不含增值稅）×計稅毛利率。
具體而言，《房地産開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發〔2009〕31号）第九條規定，
“企業銷售未完工開發産品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發産品完工後，企業應及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時将其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。
翻譯成大白話，開發商賣房子了，要先按規定預交稅款，等交房了，所有的費用都産生了，再最後合并計稅。
也就是說，降低這個毛利稅款，起碼開發商前期預交的稅少了。
那麼，具體少了多少？
（一)開發項目位于石家莊市城區及郊區的，不低于15%，相較之前沒有變化。
(二)開發項目位于其他地級市城區及郊區的，計稅毛利率由不低于15%調整為10%;
(三)開發項目位于其他地區的，計稅毛利率由不低于10%調整為5%;
(四)屬于經濟适用房、限價房和危改房的，計稅毛利率由不低于5%調整為3%。
也就是說，石家莊主城區和郊區沒有變化，其他的地級市和縣域城市都有所降低。
綜合來看，對于開發企業來講應該是“降負”了，在營改增的大背景下，稅務籌劃内容很複雜，不單單是一項影響因子，具體能不能節稅，還要看開發商的“手段”了。
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