在海南買房的五個建議?海南買房，買三亞還是買海口？買東線還是買西線？養老能不能買儋州臨高？，今天小編就來聊一聊關于在海南買房的五個建議?接下來我們就一起去研究一下吧!

在海南買房的五個建議

海南買房，買三亞還是買海口？買東線還是買西線？養老能不能買儋州臨高？

都2022年了，還有多少人不懂海南的買房邏輯，低着頭就想往裡沖？

大家好，這裡是隻喜歡說真話的海南房産博主，今天用這篇文章來講一講，2022年，乃至未來10年以内，海南買房的基本邏輯，是什麼。

很簡單，七個大字，

哪裡「稀缺」買哪裡。

海南的土地供應在飛速減小，

2021年前10個月，海口住宅類用地挂牌成交了9宗，成交總面積逾21萬平，成交總金額約23.5億元。卻沒有一塊純商品住宅供地。

2020年，海南全省住宅供地300畝。

2019年，海口商品住宅供地583.35畝，三亞207畝，陵水0畝。

按照單套面積100平的房子來算，2019-2021年，三年時間，海南純商品住宅相當于隻供應了21500套。

但需求卻隻增不少，

2021年，成交9.2萬套；

2020年，成交6.3萬套；

2019年，成交8.2萬套；

2018年，成交15萬套；

2017年，成交28.8萬套；

2016年，成交24.2萬套。

過去6年，在海南限購越來越嚴格、落戶越來越難的時間裡，整整成交了92萬套房子。2021年的市場，遠比2020年好，也比疫情前的2019年好。

低供應，高需求，高去化。

這是海南樓市目前的現狀。

“房住不炒”，海南身體力行。

海南面對的是全國市場，有錢人不少，舍得花錢買健康、買資源的有錢人更不少。

那麼，怎麼選？

1，東線灣區 大盤

第一，按照這個公式買。東線，即海南東海岸線，從三亞出發，沿着陵水-萬甯-瓊海-文昌，一路向北來到海口。這一條線上，總有能符合你需求讓你滿意的房子。重要的是，這一條線上基本集中了海南大部分優質灣區，放在全國都是數一數二的。

這也是為什麼，很多房企舍得花十年、十幾年在這裡開發千畝大盤。比如萬甯的神州半島，石梅灣；陵水的清水灣；文昌的淇水灣。

優質氣候 優質海景 優質海岸線 配套完善的大盤，按照這個公式選，準沒錯。

2，自住大于投資

說實話，願意花幾千萬在三亞買個别墅的人，如果說是為了投資，那你還是當作笑話聽聽吧。拿着大幾百萬不去北上廣，不去一線，卻來投資三亞，你信嗎？反正我是不信。

有錢人來海南，其實都是為了爽的。

海南的自住價值遠遠大于投資價值，若是你的房子恰好升值了，隻能說是大勢所趨，你恰好買了個好房子。所以在海南買房，一定首選你現在就能住得舒舒服服的，不要相信開發商畫的大餅。

3，上車還是不上車？

那我到底還要不要上車海南？

其實答案都在你心中，不是嗎？你先問自己幾個問題，回答完了，你就知道還要不要上車海南了。

第一，我是真心喜歡海南，想住在海南嗎？我每年都想和家人去住一住嗎？

第二，如果我買的這套房，未來沒有升值很多，甚至沒有多少升值，我也覺得值得嗎？

第三，我買了這套房，會對我現有的生活品質有影響，還是能夠提升我的生活質量，讓我和我家人都感覺很爽呢？

如果這三個答案都是肯定的，那麼你就可以考慮下一步了。

最後再總結一遍，海南買房，一定是自住需求大于投資需求，若沒有自住需求，還是别買。其次，挑城市、挑項目，2021年房價在下跌的地方，不要買；好的地方，盡快占有。

今天聊到這，我是隻喜歡說真話的海南房産博主，别忘了給我點贊關注收藏。

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