相較去年，今年從中央到地方，房産契稅、公積金、營改增等政策利好來得更為頻繁。在此背景下，樂山也“重拳出擊”，加速去化樓市庫存。從首套房最低首付2成到公積金利率上漲到1.50%、從房地産契稅優惠到樂山本地購房補貼，這一系列利好政策都刺激着購房需求。

進入9月以來，房地産市場的火爆局面也觸動着購房者敏感的神經，而發生在上海的“離婚潮”更是引發了社會輿論的新一輪“狂歡”，一個地方的個例會被放大到無數倍然後引起購房者的緊張，他們想的無非是“這是真的還是假的？”、“房價是不是又要漲了？”、“現在下手還來得及嗎？”……當然，這個需要具體問題具體分析！即将到來的“金九銀十”是樓市的銷售旺季，日前，杭州、合肥、南京等二線城市出現“搶房潮”，樂山是隔岸觀火還是同樣“發高燒”？

2016年1-8月樂山市中區住宅成交10950套，均價4334元/㎡

根據房管局數據顯示，今年1-8月，樂山市中區商品住宅市場總供應面積66.63萬平方米，8月供應13.9萬㎡，環比上漲82.2%；總成交面積96.37萬平方米，8月成交面積13.42萬平方米，環比上漲37.1%；總成交金額41.77億元，8月成交5.91億元，環比上漲36.8%。從數據來看，樂山市中區今年1-8月供需比為0.69，表現出供不應求的态勢。

就成交套數而言，2016年1-8月樂山市中區住宅成交10950套，整體成交均價4334元/㎡，8月成交均價4404元/平方米，環比下降0.2%。青江新區依舊在樂山樓市中占據了重要地位，如邦泰國際社區、時代青江、世豪廣場、梧桐公館、萬華國際等，而且邦泰國際社區和時代青江是上半年銷售位列前三的項目。

2016年1-8月土地市場集中在1、2月，成交總面積836.06畝

根據樂山土地礦權交易信息網顯示，2016年樂山中心城區拟出讓11宗國有建設用地使用權，拟出讓地塊總面積643086.7平方米（約964.63畝），主要集中在通江片區（462.76畝）、青江新區（368.51畝）、蟠龍片區（133.36畝）。而今年1-8月樂山市中心城區土地僅成交7宗，成交總面積557374.51㎡（約836.06畝），成交總金額達212550萬元。并且土地拍賣集中在1、2月份，後續幾個月中心城區并沒有土地出讓。

“今年的樓市整體表現不錯，尤其是金三銀四紅五月，受到公積金新政，本市優惠補貼措施等影響，成交出現了上升。樓市起起落落，房價也一去不回，看慣了這麼多價窪的翻身崛起，房價反彈似乎已經箭在弦上。8月份樂山新房的建面成交均價已經比春節前漲了176元/㎡，而且最近三個月也是一路漲漲漲！說好的8月淡季，成交量較7月份也上漲了37.1%。這說明樓市價格在上漲的同時，購房者依舊很有需求。”某業内人士認為。

樂山樓市預測：8月樓盤活動與人氣齊飛，房價或将上漲

樂山樓市上半年經曆了房産契稅、公積金、營改增等政策利好。而新型城鎮化、區域一體化等長效機制建設穩步推進，“營改增”進入實施階段，住房租賃市場頂層設計出台，住房制度建設逐步完善，樓市表現得不俗。到了現在，加之傳統銷售旺季的“金九銀十”就在眼前，樂山未來或将延續上半年樓市向上的态勢。

目前，樂山樓市處于供小于求的狀況，加之各類利好政策和樓盤優惠，一定程度上刺激了購房需求。關于樓市火爆與否，可以從9月份的樓盤活動窺知一二，如鳳凰國際亮相和無理由退房、立事達達客會中秋遊園活動、605公館魔幻中秋夜、翡翠國際中秋喜樂嘉年華、藍山灣商業開盤、世豪廣場車位開盤、樂山萬達廣場大商業開業、中心城車位開盤、樂山國際旅遊世界城開盤……活動與人氣齊飛。綜上所述，樂山樓市在經曆了一段時間的平穩之後開始熱鬧了，房價或将繼續上漲。

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