受疫情影響，今年上半年廣州租賃企業普遍出租率下降30%，有一些品牌公寓甚至倒閉了。

據克而瑞數據顯示，今年上半年廣州長租公寓房源數最多的是萬科泊寓，達到9215間；其次世聯紅璞、YOU 國際青年社區。

廣州作為就業選擇的熱門都市，住房租賃有很大的需求量。那麼，廣州11個區的公寓分布情況如何?南方網、南方 《房産觀察家》欄目進行一番摸底調查。

天河：房源數居全市之首

天河區商圈衆多、寫字樓林立，吸引了泊寓、YOU 、自如等衆多長租公寓落戶，且它們門店數、房源數、市場占比均居全市之首。

記者梳理發現，體育西、林和西、車陂、時代TIT美食廣場等熱鬧地段的長租公寓，單間起租價在2200元/月以上，甚至高達4000元/月左右;在棠下、科韻路、華觀路、梅花園等熱點租房區域，單間起租價不低于1399元/月。

天河區位于廣州中心區域，其交通便利、生活配套成熟，高租金取決于地段好。加上近年來，廣州天河區釋放出鼓勵青年創新創業的政策信号，由此，不少企業和人才都選擇在此落戶，品牌公寓擁有很大的市場需求。

以地鐵三号線沿線品牌公寓為例，在天河客運站附近的邦舍公寓(遠洋天驕店)一居室租金3600元起，再而到距離珠江新城地鐵站500多米左右的越秀星寓一室一廳一廚租金高達7080元。特别是珠江新城聚集着不少高收入的白領一族，高端服務式公寓受青睐。

比較一番各品牌公寓在天河區的房源數，目前，自如房源數較多，呈分散式分布，租金在3000元至6000多元之間;位于珠江新城CBD附近的LOFT二居室複式結構，整租價達6090元。

泊寓在棠下、萬科雲城都設有門店，兩個地段租金有一定的差異。在棠下片區，單間租金在1799元至2599元左右。而萬科雲城近靠天河智慧城，聚焦着不少技術高端人才，相較而言，消費能力較高，泊寓在此地段推出複式戶型，可以商住兩用，整租價格在4299元以上。

碧桂園碧家

番禺：高校畢業生租房居多

受區位因素影響，番禺公寓租金相對越秀、天河等地的公寓租金相對較低，性價高。番禺大石、市橋等地都是租房的熱門地帶，越來越多年輕人選擇在此租房。

由于靠近廣州大學城闆塊，不少高校畢業生會考慮在番禺租房，特别是有升學需求的畢業生，會選擇在校外租房子進行備考。記者統計發現，在大石1000元左右就可以租到品牌公寓，例如樂窩公寓(大石店)，同時在石樓等地也有較多小型品牌公寓，周邊基礎設施都非常的完善。

據了解，番禺樂窩公寓(大石店)，主要是針對畢業青年提供高性價比的租房，月租約為800-1000元。樂窩公寓(大石店)由于價格适中，裝修環境偏年輕化，所以很多畢業生會選擇在這裡租住，周邊有多個超市，生活氣息比較濃。

YOU 國際青年社區

越秀、荔灣：老城區具有位置優勢

越秀區距離廣州各大商圈都比較近，也有豐富品牌公寓資源。

以5号線地鐵五羊邨站為例，地鐵口附近就有三家品牌公寓：萬科泊寓五羊邨二店、優家國際青年社區、萬科泊寓城市青年家。前兩者主要為整租公寓，主要面向人群是白領或創業者，價格較高;後者則是合租公寓，目标人群為畢業生，價格相對更便宜，結合周邊優越的環境來說，性價比非常高。

萬科泊寓

比如，萬科泊寓五羊邨二店靠近五羊邨地鐵站，距離珠江新城約1.4公裡，距離最近的天河城、花城彙等知名商圈僅2公裡，區位條件非常優越;其月租約3500-4000元，主要面向人群為白領、創業者。

而在動物園站附近，魔方公寓距離5号線動物園站600m，主要目标人群為白領，房間裝修大多是酒店的格局，月租為3000-4000元，2公裡内有多個大型購物廣場，如天河城、廣百百貨、東方寶泰購物廣場等。

據不完全統計，荔灣區周邊公寓的租金相對越秀區較低。區别于越秀區，荔灣區品牌公寓較少，目前隻有部分小型公寓。但是，荔灣區正計劃建設國際健康生态島的契機，為打造康養型公寓提供機會空間。同時，荔灣本也是人氣極旺的區域，壹城廣場推出的公寓Loft，可以商住兩用，靠近30萬平方米廣鋼中央花園、花地生态園等生态公園，是創業人士的選擇。

海珠：房源大多較新 市場成交量逆勢上漲

海珠區毗鄰天河、番禺、荔灣、越秀四個區，交通比較便利。房源大多比較新，中等戶型居多，租金也稍低于天河區同級别房源，但還是比其他區高。

58同城、安居客平台監測數據顯示，6月份租房熱度環比降幅僅為2%，但海珠區租房熱度出現逆勢上漲情況，海珠區新增房源量環比漲幅為7.6%。與此同時，海珠區公寓市場成交量也呈現逆勢上漲，比如越秀星彙海珠灣的複式公寓，憑借海珠老城區地段、低門檻且南向望江的優勢，貨量去化迅速。

據記者了解，該區域内琶洲、萬勝圍地鐵口附近的四室兩廳高端公寓臨近會展中心和保利廣場，租金已達到将近10000 元/月，濱江東路三室兩廳電梯房約8000元/月，靠近中大地鐵站三室一廳高層精裝房約6800元/月，比較适合收入較好、對住房質量有更高要求的上班族。

白雲：租金選擇空間大

白雲區電商産業發展蓬勃，各種小型的制衣加工廠和店鋪密布。有魔方公寓、108公寓、渥公寓、塞納河五星公寓等可供租客選擇。記者在某租房APP上搜索白雲區租房市場情況發現，白雲區的公寓大多是私人在城中村創辦的小型公寓，連鎖的大型品牌公寓比較少見。

此外，白雲區租房市場租金可選擇空間大，單間起租價從320元到3000元都有，600元就能租到靠近地鐵的一房一廳。

白雲區擁有衆多地鐵線路，交通便利，再加上租金相對于其他城區可供選擇的範圍大，這裡成為不少外來人口的居住地，因此而形成的出租屋經濟也成為白雲區的一大特色，“房東”、“二房東”遍布各個城中村、住宅和公寓。

鍊家自如

南沙、黃埔：人才租房支持力度大

南沙地處珠三角“幾何中心”，區位優勢和多重國家戰略疊加的政策優勢明顯。租房方面，南沙區對于基礎型、技能型人才租房大力支持，人才公寓租金标準由不高于市場價的70%調整為50%。此外，凡認定為青年後備人才，均可申請200萬元安家補貼，58同城、安居客多元化工具滿足用戶需求。

據記者了解，整體來看南沙租房在廣州各區域也算比較便宜的，租金均價約為25.2元/平方米/月。若是租一套80㎡的兩房單位，平均租金在2200——3000元。南沙租金均價比較低，但畢業生租房還不能僅僅隻考慮租金問題，而應該綜合考慮其通勤時間、生活便利等綜合因素。

黃埔區也有不少人才支持政策，該區域有很多新興的長租公寓。比如魔方公寓、108公寓、蜂巢公寓等，單間帶廚衛租金低至400元，正規一房一廳帶陽台的戶型租金最高不超過2498元。

花都：新型公寓受年輕人青睐

作為“廣州後花園”，花都區通過地鐵、城際、輕軌以及高速公路、快速公路等多種交通方式快速連接廣州白雲國際機場和廣州北站，可實現10分鐘快速換乘的“空鐵聯運”。

目前，白雲國際機場T4航站樓正在研究建設，以及華南地區最大的室内滑雪場融創文化旅遊城的全面開業，帶動了旅遊和就業，同時也對花都租房市場的租金産生一定影響。

從花都整體住宅租金水平來看，地鐵九号線開通以來帶來了平均租金的上升，合富大數據統計顯示，2018年以來花都租房市場平均租金已上升到25.1元/平方米/月，同比出現約5%左右的漲幅，而今年上半年受疫情影響帶來的租房市場整體降溫也在不斷回升。

記者了解到，花都租房市場非常受租客青睐，租金基本在1500——2500元/月之間。

在花都區老城區，優佳公寓比較受白領歡迎，租金約1200元/月，由于居家配套設施完善，交通便利，性價比高，不少外籍白領在此長租。

而在新城區方面，花都融創文旅城公寓配套齊全，商圈自帶購物廣場、電影院、主題樂園，内置有室内滑雪場、水樂園，未來還将建設花都第三人民醫院以及華南師範大學附屬小學、初中。其附近的穗莞深城際輕軌天貴路站，将廣州、東莞、深圳緊密相連，又與廣佛環線接駁，拉近與佛山的距離。這裡租金目前在1800元/月左右，房東張小姐向記者吐露，此前萬達熱度火爆，租金一度在2500——2800元/月浮動，受疫情影響曾經跌落至1200元/月，現在已經慢慢升溫。

增城、從化：品牌公寓較少

增城區長租公寓市場相對于其他城區來說，可供選擇的公寓品牌比較少，有粵灣公寓、花生殼公寓、佳和新居、合景陸舍、寓見你青年公寓等幾家，在鍊家上放租的房子共計49套，其中粵灣公寓占了半壁江山。當然，因為地理位置稍偏的原因，租金的可接受度也很高，一房一廳的套間租金從350元到1500元左右。

記者在租房平台搜索發現，從化區的品牌公寓房源較少。由于從化區旅遊景點居多，在地理位置上與中心城區相距較遠，對于上班族來說，在該區租房需求較少。

在完成對廣州11區公寓分布情況的摸底調查後，《房産觀察家》下期将圍繞各品牌公寓的服務特色進行分析，重點推出白領、創業人士、畢業生等人士選擇租住品牌公寓的指引，敬請期待。

【策劃】黃艾明 楊智明

【記者】楊智明 潘沈思 黎慧 張钰瑩（實習生）

【作者】 楊智明；潘沈思；黃艾明；黎慧

房産觀察家

來源：南方 - 創造更多價值

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