被業内關注許久的濱湖區許舍地塊以及新吳區羊腰灣地塊即将面世，預計在本周或下周挂牌入市。

位于濱湖區的許舍地塊，占地面積為146345㎡，約219.52畝，容積率為1.01，可依傍周邊優質的生态環境資源，打造高端墅級産品。

同樣備受關注的新吳區羊腰灣10号地塊，占地面積為108150㎡，約162.23畝，周邊傳統商住區密集，改善置業需求旺盛，後期可打造成高檔商住業态。

具體指标以國土局挂牌文件出具為準

此外，我們還了解到，許舍地塊起拍樓面價為11600元/㎡，羊腰灣10号地塊起拍樓面價預計為10000元/㎡。

地塊信息如下

許舍地塊

投資價值：從該地塊的位置和指标來看，擁有着諸多進軍高端商品房市場的“基因”。1.01的容積率加上地塊自身的生态資源優勢，未來很有可能會打造為别墅、洋房。而目前距離地塊較近且同屬于太湖新城山水版塊的在售新建住宅也僅有無錫萬達城和綠地天空樹。該地塊的入市或将給闆塊高端住宅項目注入新鮮血液。

周邊配套

交通配套：地塊毗鄰山水東路與清源路，距蠡湖大道不足兩公裡，5分鐘到達環太湖高速，公交105路、128路、151路、133路皆可到達，距地鐵1号線長廣溪站約2.5公裡左右。

教育配套：無錫湖光小學、許舍小學，許舍幼兒園、江南大學、中國船舶科學研究中心。

商業配套：無錫萬達文化旅遊城。

休閑配套：長廣溪國家濕地公園、雪浪山城市公園等。

公建配套：新四院(在建)、無錫軟件園、恒華科技園、中科院軟件研究所、中國船舶科學研究中心等。

羊腰灣10号地塊

投資價值：無錫曆來有“居城南”的傳統，而該地塊處于無錫老城南側，距離地塊1公裡左右，就是大家熟知的無錫地标級商業項目——南長街。地塊周邊交通環境通達，永樂路和太湖大道橫貫無錫城市東西，興源路北達無錫火車站南接金城路高架，可便捷抵達無錫多個區域。目前該周邊僅有少量新房在售，地塊周邊2公裡範圍内有九龍倉時代上城、萬科金域缇香、融創運河壹号府等知名品牌樓盤，售價都突破了20000元/㎡，目前除融創運河壹号府有部分房源外，主要以二手房成交為主。

周邊配套

交通配套：地塊所處的永樂路和太湖大道橫貫無錫城市東西，興源路北達無錫火車站南接金城路高架，可便捷抵達無錫多個區域;多條公交線路暢達全程，距地鐵1号線南禅寺站1.4公裡。

商業配套：周邊大型商圈豐富，南禅寺步行街徒步即可到達，國際招商城、歐尚等大型商業中心環伺，繁華生活在咫尺。

教育配套：育才小學、南豐小學、無錫市塘南中學、江南中學。

醫療配套：無錫建國醫院、無錫市人民醫院。

周邊樓盤：融創運河壹号府，帶裝修高層22000-23000元/㎡;洋房22000-26000元/㎡。

12月12日上午，貴州大興首進無錫，以2.018億元成功競得梁溪區廣益路南地塊。伴随着本年度最後一幅經營性地塊的落槌，2018年的無錫土拍完美收官。數據顯示，今年1-12月，無錫土地市場共成交30幅涉宅地塊，成交面積達190.43萬平米，共吸金333.624億元。

成交地塊溢價不多

今年的土地市場可圈可點，各區供地節奏把控良好。30幅涉宅地塊從區域來看，梁溪區以8幅地塊領先，其次是濱湖區、惠山區各7幅，新吳區和錫山區各4幅。

從總體上看，今年的土地市場風格穩健，拿地房企普遍理性。今年的土地市場有兩大變化，一是以小面積地塊居多，小而精、小而美。受房地産整體大環境的影響，小體量項目周轉較快易受開發企業青睐。二是成交地塊溢價率不高，不少地塊均是以底價成交。

數據顯示，1-6月成交的13幅涉宅地塊中4幅為0溢價成交，7-10月成交的12幅地塊中底價成交占比達到了67%。今年最高樓面價與最高溢價率地塊均為康橋拿下的濱湖區原财政局地塊，樓面價15729元/㎡，溢價率達28%。遠低于去年中洲鵝湖鎮地塊133%的溢價率。

樓面價過萬地塊共21幅

從土地成交均價來看，整體呈上揚趨勢，其中濱湖區遠高于錫城其它四區，土地成交均價約11000元/㎡，而錫山區與惠山區土地均價相對“高性價比”。新吳區供地雖不多，但整體成交均價處于中上遊，僅次于濱湖區與梁溪區。

今年上半年，随着萬科吳都路地塊、龍湖周新路地塊、華發孔雀城南地塊、光明長椿金屬地塊陸續加入到了無錫“萬元地”的行列中，無錫萬元以上樓面價地塊增至19幅。

到了下半年，底價成交的地塊增多，最終樓面成交價過萬的隻有2幅地快，即在7月31日下半年的首場土拍中，由龍湖地産以93960萬元競得的濱湖區明園路地塊。該地塊由于周邊資源突出，有4家房企報名，經過39輪、近1個小時的角逐，溢價率達15.49%，樓面地價14404.18元/㎡。另一幅地塊是由金茂在同一天摘得的濱湖區南泉地塊，該地塊經過25輪競價奪地，被金茂以總價14.48億元獲得，略有溢價，最終樓面價11241.09元/㎡。至此，無錫樓面價過萬的地塊共有21幅。

11家房企首進無錫看好未來發展

很多人對于土拍市場的印象還停留在開發商你争我搶競價奪地，高溢價率地塊不斷刷新曆史記錄的場面。今年無錫的土地拍賣現場的熱度看似降低，但參與土拍的房企還是挺活躍的。

從拿地房企來看，除了深耕無錫的路勁、雅居樂、美的、萬科、龍湖、綠地香港、金茂、惠都、金科等堅定實施深耕錫城策略以外，今年土地市場上又新增了華發、光明、康橋、國瑞、招商、中駿、華僑城、海爾、北控地産、仲盛、大興等11家房企，早已超過去年新進無錫的房企數量。業内人士分析認為，從這長長的新進房企名單上來看，目前房企對無錫市場還是比較有信心的。而且不少來錫多年的房企也表示，不會放棄無錫市場，将繼續在無錫市場上深耕細作。

無錫土地儲備去化周期不足一年

城市土地儲備規模較好地衡量了城市潛在的房屋供應量。12月11日，上海易居研究院首次發布了100城土地市場報告。該報告顯示，随着今年下半年宏觀調控的持續，房企銷售下滑，拿地的意願也随之減弱，百城土地儲備去化周期開始上行，其中有11城的土地儲備消化周期在3年以上。同時，有很多城市土地儲備去化周期非常短，這會使得此類城市未來兩年房價漲易跌難。其中有30個城市土地儲備去化周期小于12個月。報告指出，對于土地儲備去化周期低于12個月的城市，供地節奏需要加快，進而積極落實補庫存的政策導向。

江蘇被納入監測的有9個城市，分别為南京、蘇州、徐州、揚州、鎮江、常州、無錫、江陰、南通。其中，去化周期在一年以下的有3個，分别為常州10個月，無錫8個月，揚州5個月。省内土地去化周期最長是南通（28個月），其次是南京（26個月）。

土地供應的體量直接關乎到二級開發和銷售市場的行情。曆史數據顯示，2016年2月-9月，無錫的土地儲備一直處于較為緊張的狀态，房企手中的土地儲備隻有3-4個月時間，這段時間也是無錫房價上漲最為迅猛的階段。從2016年11月份開始，無錫土地市場開閘，到了2017年8月土地儲備可消化周期達到21個月，這一數據達到近3年的最大數值。

“無錫當前土地儲備規模為789萬平方米，類似數據是低于去年同期水平的。”嚴躍進分析，按照目前的商品房銷售速度，此類土地儲備項目開發的商品房，隻可以消化8個月，這是屬于偏低的狀态。他建議後續适當考慮給予更多優惠政策，以鼓勵房企積極入市和拿地。

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