光谷，既是武漢的産業名片，亦是一張商業名片。曾經繁華的光谷商圈，眼下卻有些落寞。

3月中旬，一則停業通知，讓魯巷廣場這座光谷商業地标重獲關注，它的“左鄰”光谷國際廣場内，品牌陸續撤櫃。光谷商圈三足鼎立之勢不再，光谷轉盤的金角銀邊僅剩光谷步行街。

不過，随着光谷廣場地下綜合體建成、交通環境改善，光谷商圈有望再次“畫圓”。

曾經的熱門商圈

4月22日，魯巷廣場一樓大門緊閉，商場進入裝修重整階段。

就在1個月前，這裡還人聲鼎沸。3月中旬，有關商場停業整體轉租的通知在網上流傳，幾天後，商場官宣開始清倉貨品，搶購的人群蜂擁而至。

一旁的光谷國際廣場也風光不再。負一樓的小商戶大多還在營業，一樓、二樓随處可見撤店、撤櫃标志，二樓區域甚至沒有亮燈，商場所剩商戶不到兩成。

對面的光谷步行街和光谷世界城則是另一幅光景。通往地鐵的悅心彙商業街引進的均是知名餐飲、茶飲、潮牌，幾個新的品牌正在裝修門店。在樓上的環形商場裡，幾乎沒有空餘的商鋪。雖未到飯點，拎着大包小袋的外賣員不停來回穿梭。記者以想開奶茶店向招商人員咨詢，被告知同品類商家在商場内已經飽和。

雖然現在的境況天差地别，但光谷商圈的商業體都曾有過一段輝煌時光。

2010年1月，光谷國際廣場開門納客，2013年10月，13歲的魯巷廣場以一身“土豪金”的姿态重新開張，擴容為12萬平方米的綜合購物中心，兩個月後，光谷步行街上9萬平方米的世界城廣場開業。光谷商圈形成一鼎三分之勢。因附近高校學生群體衆多，大型電子、科技企業集聚，光谷很快躍升為武漢最熱門的商圈之一。

缺位的“人貨場”

同樣身居熱門商圈，魯廣和光谷國際廣場後來為何走了下坡路？

業内人士說，要厘清這個問題，先要了解“人貨場”零售三要素。人是顧客，是創造業績的主體；貨是商品，沒有好的品牌無異于無源之水；場是環境，好環境才能刺激消費欲望。

在采訪中，有不少商戶直言，魯廣“持續虧損，難以為繼”，主要是“内功”不行。

首先是“場”極為欠缺。光谷世界城悅心彙商業街“顔值高”，裝潢精緻，美陳裝飾潮流感十足。與之相比，魯廣的内部整體裝潢陳舊，設計缺乏新意，漫步其中沒有通透明亮感，還略感壓抑，負一樓的環境更為糟糕。

魯廣在“貨”上也是缺位的。光谷商圈以大學生、年輕白領為主要客群，在光谷世界城大洋百貨的負一樓，聚集了大批年輕人喜愛的運動潮牌、盲盒機等。3月30日，記者在魯廣看到，正在清倉的品牌大多适合中老年人，運動品牌也以二線品牌為主，少見熱門品牌，在“顔值”經濟興起的當下，對年輕客群難有吸引力。“我在這開店好幾年了，從沒上樓購過物，這裡根本沒有合适我的牌子”，負一樓一位30多歲的商戶告訴記者。

東一味快餐店位于魯廣與光谷地鐵站F出口接壤處，在此開店3年多。該店店長認為，盡管環境和品牌不足，但因為光谷商圈天然客流大，魯廣還是能維持經營。真正的轉變發生在2019年2月，随着地鐵2号線南延長線開通，光谷站不再是2号線的終點，去往商場的人流量至少減了一半。

“光谷學生多、白領多，以前真是閉着眼做生意都賺錢。”曾在光谷步行街開過5年奶茶店的劉琦（化名）認可這一點，這幾年，多條地鐵、有軌電車、高架縱橫光谷片區，劉琦覺得，現在武漢的商業體越建越多，四通八達的交通網将原本“困”在光谷的客流都引出去了。

在魯廣的停業通知上，也強調了“受交通環境不利的影響”。多位商戶認為，這個影響來自于商圈内部，因為光谷地下空間施工，導緻商圈的3個商業體之間通行極為不便。

商圈之所以為“圈”，就是能發揮商業的集聚效應。而暫時的交通不便，“割裂”了光谷商圈的合力。記者注意到，光谷地鐵站因施工有多個出入口封閉。要去光谷步行街的顧客可以在珞雄路站下車，但如果要往返于光谷步行街和魯廣，需經地下通道步行約800米，耗時十餘分鐘。因為不想繞遠，不少人選擇從地面湍急的車流中違章穿行。

有望再度“畫圓”

眼下，光谷商圈亟待“人貨場”重構。值得期待的是，随着交通陣痛的緩解、新團隊的入駐、商業體環境和品牌的升級，這個老牌商圈有了更多的想象空間。

據了解，由于魯廣停業轉租較為突然，多數租戶沒有準備，隻能臨時尋找搬遷之所。

閉店後的魯廣将整體轉租，從4月1日起，魯廣已進入裝修階段。有傳聞稱，租下魯廣的是本地大型商業集團，有着豐富的商業運營經驗和品牌資源，預計裝修期1年半左右。

多個受訪的原魯廣商戶對此充滿期待，紛紛表示如果租金合适，他們還願意再回來開店。

2014年開始建設的光谷廣場地下綜合體整體完工在即，目前，光谷商圈的地下人行道已“畫圓”。記者注意到，這座總建築面積超過14萬平方米的綜合體共設置14個通道，可以便捷地去往商圈的各個商業體。

商家對此亦滿懷期待。在大洋百貨負一樓的一塊指示牌上寫着，距離建設中的地鐵11号線光谷廣場站50米，步行至店約2分鐘。

值得一提的是，光谷廣場地下綜合體被譽為亞洲最大、世界最美綜合體，集合軌道交通、商業、辦公于一體，是一座“超級地下城”，其投入使用後，也會成為光谷商圈向下延伸的新一極。

來源：湖北日報

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