關于房産證加名，時不時總有案例冒出來。所以今天購房指南集中為大家講解一下房産證加名，加父母、配偶、子女的不同流程。

想要改動房産證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到産權、債權、稅費等各種問題。而且房産證改名字對于婚前、婚後，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。

首先，搞清楚幾個名字

購房合同：寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房産證就登記給誰。

按揭貸款合同：隻能寫一個人名字，因為按揭購房隻能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房産證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。

房地産權證(也就是房産證)：上面隻有一個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。

房地産權共有(用)證：房産其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上标志着房産的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。

房産證改名有哪些方式？

在房産證上加上别人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析産登記、買賣或贈與。

關于析産登記：很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房産，後平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析産登記。較多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。

關于房産證減名字：類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。

（一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房産證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅；

（二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

房産證加名分哪些情況？

夫妻加名 婚前婚後各不同

婚前加名：按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半産權，之後雙方攜帶房産證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；

（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房産證、身份證、不動産完稅憑證到中心申請辦理。

婚後加名：這種情況屬于更正登記，市民隻需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

SO，婚後加名相對簡單!

【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之後辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證後，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房産證的名字是一緻的。

父母子女加名 選擇贈與最合适

如果是父母、子女等這種關系間的房産要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。

贈與流程：需要先去公證處辦理房産贈與的公證，之後攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

贈予手續：

（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

（一）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地産管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地産産權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人将房屋交付受贈人。

兄弟姐妹加名 多數考慮買賣

雖然非直系親屬間房産加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合适。

買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，打印購房合同，辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

另，按揭中房産加名字

【注意】上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之後,再拿着房産證去行政服務中心辦理相關業務。

法律普及 婚前購買的房屋屬于個人财産,婚後加名變為夫妻共有财産,房屋權屬發生變更。由于房屋存在抵押貸款,借款人将由一人變成兩人。《物權法》191條規定,抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押财産。

銀行擔心什麼？

（一）是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能随意更改借款人；

（二）簽合同時抵押人是一人，銀行隻對這一個人的征信等進行調查。如果産權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同；

（三）房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行隻調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房産，那麼房貸利率還得重新計。

因此,在房産證上加名須經過銀行批準,一般銀行規定：房貸沒有還完是不能加名的。

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