很多人都知道“買房行不行，關鍵看戶型”。但是拿起戶型圖，隻能依稀辨别門在哪兒，房間在哪兒。不懂如何去解讀戶型圖，判斷戶型的好壞。

今天手把手教會你看戶型圖

1、看戶型圖标識

用一個戶型圖給大家舉個例子

2、看采光、通風

南北相對兩面：采光通風最好

相鄰兩面：采光通透次之

單面：采光通透不佳

3、看朝向

一般戶型圖上都會有方向的标識，可以通過這個标識來判斷，如果沒有标注方向，那就默認為“上北 下南 左西 右東”。

而主陽台朝向哪個位置，就代表房子的朝向。

●記住這個公式，正南>東南>西南>東>西>東北>西北

戶型朝向最好的是南邊，選房還要考慮南北。如北方日照不足，優選朝南的房子，南方有些城市太熱，可以挑選偏北的房子避暑。

4、看分區

一套房子的分區十分重要，它直接影響到居住的舒适程度。好的房型，應該是幹濕分離、動靜分區、公私分區的。

1、幹濕分區

幹區指卧室、客廳，濕區指廚房、衛生間。

沒有考慮幹濕分區的戶型

廚房夾在卧室中間

目前市面上的大部分戶型還是考慮到了幹濕分區，但仍有少量災難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應當如何合理布置。

2、動靜分區

動區是客廳、次衛、廚房、餐廳，靜區則是卧室、書房、主衛生間。

動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型内側。兩者分離，使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的幹擾。

（動靜分區）

3、當然，還有一個大家容易忽視的，就是公私分區。戶型具有私密性的要求，能夠适當保護居住者隐私。

首先在入戶門外向戶型内望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋内一覽無餘；

其次是戶型内部客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘，做到一定程度的公私分區。

公私分區較好的戶型

公私分區較差戶型

卧室門直接開在客廳牆壁上

客廳内可看見卧室大部分

5.開間和進深

習慣上，我們把房間的主采光面稱為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來确定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。

開間和進深的比例要适用，一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理，進深/開間一般介于1~1.5之間。

如果客廳進深小于開間，那麼這種客廳則為橫廳，反之則為豎廳。橫廳提高了戶型的使用率，更大氣，并且采光和通風效果更好。

6、動線合理

動線是指人們在戶内活動的路線，動線流暢與否将影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。

好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得「大而無當」，浪費空間。戶内主要動線有三類，分别是居住動線、家務動線、來客動線。

動線良好

從入戶門進客廳、卧室、廚房的三條線不會交叉

動線較差戶型

進主卧要經過客廳

進廚房要經過次卧

7、尺寸适中

其實有時候空間并不是越大越好，有時候卧室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住者的舒适度。所以空間尺寸要盡可能合理。

從常用家具、電視機、床、櫃子等的尺寸出發，不同空間需要多大的面積才能滿足生活的最低限度呢？

這裡說幾個主要的尺寸：

客廳開間不宜小于 3.6 米。

主卧一般采用 3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2 或 4.5 等幾個尺寸，最小不得小于 3.0×3.3。

次卧一般采用 2.7×3.3、3.0×3.3、3.3×3.6。

書房可以比次卧更小一點，面積 6—10㎡就可以，進深開間要求沒那麼高。

廚房淨寬不宜小于 1.5 米、淨長不宜小于 2.1 米。

衛生間一般 4 平方米左右，尺寸多為 2×2、1.8×2.2。

8、其他注意事項

1)衛生間不要對着廚房客廳，可以與其相鄰

2)沒有窗戶的房間盡量不要有

3)看室内承重牆與非承重牆的分布情況

4)看門口有沒有對着電梯

5)看窗戶外側，上風口有沒有污染源：醫院、馬路、煙囪、菜市場

6)了解整棟樓的公攤

總而言之,買房子時，除了考慮房子的地段交通、升值潛力、物業好壞等，千萬不要忽略戶型這一非常重要的因素。

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