二類經濟适用房和一類經濟适用房有些什麼區别？是不是交易的時候都有限制？一定要房本滿五年才能過戶？我把常見的問題彙總了一下，希望對您有幫助！

二類經濟适用房 指的是《按經濟适用住房管理》的房屋，這類房産大多為“拆遷安置”類房産或者“回遷房”，也有個别單位集資建房。他們隻是産權證标注為《按經濟适用住房管理》。 一般簡稱“二類”。

二類 這類房屋和一類經适房是不同的，沒有購買人群的限制，也沒有房本時限的限制。取得房屋所有權證就可以上市交易，不受房本滿5年的限制。

稅費： 除了按照商品房稅費标準以外，還需要繳納3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其産權性質變為商品房。

土地性質由原來的 劃撥 變更為：出讓

簡單點說就是：商品房的房子 土地-是開發商通過競拍獲得，開發商已經交過土地出讓金了。

二類的房子，土地性質是-劃撥 ，需要購房人繳納3%的土地出讓金後，房本變為-商品房。

二類經濟适用房買賣交易的時候跟普通商品房一樣需要繳納：契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要繳納土地出讓金。其中土地出讓金為網簽價或核定價的3%（網簽價、核定價哪個高選哪個）。

契稅：首套1%或1.5%，二套3%；

個稅：差額20%；

增值稅及附加：5.6%；

土地出讓金：3%；

二類經濟适用房拿到房本即可進行買賣，不受時間限制。

1、例如：2018年3月23日下來房本，2018年4月24日完成過戶手續，無交易限制。

2、二類經濟适用房過戶後不動産權證上權利性質欄：【劃撥/按照經濟适用房住房管理】

變成【出讓/商品房】。

二類經濟适用房，多指的是帶有回遷或者安居性質的房屋，在房産證上房屋性質處會标示“按照經濟适用住房産權管理”。這類房屋上市交易時間不受限制，自取得房屋産權證或契稅完稅憑證之日起，可按照市場價格交易；上市出售時，由買房人按成交總價（網簽價格）的3%繳納土地出讓金後，核發商品房屋所有權證（契稅、增值稅、個人所得稅正常繳納）。

以上是二類經濟适用房不動産權證樣本

東城：望壇新苑、寶華裡小區、百榮嘉園等…

西城：融悅城、小西天東裡、京鐵和園等…

海澱：柳浪家園、樹村麗景苑、肖家河東.西區、萬和嘉園、唐家嶺新城、圖景嘉園、芳怡園、明信家園、水岸家園、福溪家園、八家嘉苑、海澱上郡、裕和家園、雙泉嘉苑、五福玲珑居、安河家園、清華東路9号院、雙泉堡、門頭馨園、北塢嘉園等…

朝陽：恒大禦景灣、祈東家園、石門新居、百安家園、宸欣園、官悅欣園、周莊嘉園、林奧嘉園、金隅欣和園、晨風園、南山園、動感花園、雙合家園、金隅彙星苑、福瑞四季、泰福苑等…

豐台：鐘富家園、京城雅苑、康潤家園、安馨家苑、悅谷首城、金通陽光苑、悅谷家園、合順家園、南庭新苑、紅山郡小區、盛德東興家園、西局玉園、鑫園聽竹院、鑫園聞松台、麗新嘉園、麗新怡園等…

石景山：新鎮家園、栌韻苑、楓香苑、丁香苑、疊翠庭院、拾景名苑、古城現代嘉園、西山奧園等…

昌平：融澤嘉園、萬科翡翠公園、馬連店家園、城建暢悅居、文晟家園、七裡渠家園等…

大興：康璟家園、康潤家園、公園懿府、福海佳園、三合佳苑、首創美瀾灣、華遠和熙裡、聯港嘉園、興盛嘉苑、南海家園、禮賢家園、空港新苑、興悅居、佟馨家園等…

房山：天資華府、長龍家園、長陽新城、清雅小區、長陽家園、廣陽城小區、城建廣悅居、首創紫悅台、紫彙家園等…

順義：東方瑞平家園、天裕昕園、金城雅苑、瀾西園、龍泉苑小區、鼎順嘉園、錦悅嘉苑、仁和花園、安樂家園、闆橋新苑等…

通州：朗芳園、京鐵潞園、紫運南裡、後北營家園、富力惠蘭美居、遠洋悅山水、東惠家園、次渠北裡、次渠家園等…

（完）

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